Уточнение предоставленного участка, help

Здравствуйте. Сложилась ситуация. Заказчику нужно уточнить участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование еще в 60-е года. Участок ранее учтенный, без графических границ. По предоставлению площадь участка 525 кв. м., но с течением времени заборы двигались и сейчас по актуальной съемке площадь получается 654 кв.м. (что больше 5%). Заказчик хочет только эту площадь, так как живет в этих заборах уже давно, а администрация ни в какую не согласовывает такие границы, хотя в том месте проходила инвентаризация земельных участков по актуальным заборам и распоряжение имеется. Может есть какие-нибудь ходы уточнить большую площадь?

 

А от куда цифра 5%?

Надо знать вид разрешенного использования участка. Если для данного ВРИ установлен предельный минимальный размер земельного участка, то площадь можно увеличить не более чем на установленный предельный минимальный размер ЗУ.
Если минимальный размер участка не установлен, то увеличить можно не более чем на 10%. Т.е. 525*0.1+525=577.

 

ВРИ - под строительство индивидуального жилого дома. Минималка 200 кв. м.

 

Значит увеличить можно до 725 м2

 

В новой редакции 221 фз, написано, что предельные минимальные размеры ЗУ устанавливаются в соответствии с настоящим федеральным законом, где взять эти минимальные площади??? У нас в регионе уточняют максимум на 10 %.

 

Обратиться в орган местного самоуправления и уточнить у них, приняты ли такие предельные размеры в сельском поселении.
Мы обычно звоним по телефону и просим выслать скан решения ОМС об установлении таких размеров.

 

Участок в городе. До поры до времени разрешали уточнять на минимальный размер, а сейчас и администрация и кад. палата не разрешают, говорят что федеральным законом такие размеры не регламентированы.

 

ПЗЗ в городе есть?

 

Есть конечно, но это не федеральный закон, на них ссылаться нельзя, хотя раньше так и делали.

 

221 ФЗ, статья 27, п.5, пп.1
Нет ни слова о том, что предельными размеры должны быть установлены только федеральным законом.
Там есть слова "размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством".
В соответствии с ЗКРФ, статья 2

Т.е. ПЗЗ или решение совета народных депутатов также является законом в сфере земельного законодательства. И нельзя говорить о том, что предельные размеры устанавливаются только федеральными законами. Не знаю, кто от Вас требует такую чушь.

 

актуальная редакция 221 ФЗ "в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости".
Это до 1 октября было в соответствии с земельным законодательством.

 

Точно. Совсем забыл, что ФЗ поменялся.
Тогда посмотрите ст.33 ЗКРФ.

 

Согласен. Все так. Оказывается у нас в городе отменили предельные минимальные размеры для всех участков, внесли изменения в ПЗЗ, поэтому уточняем максимум на 10 % все участки. Не судьба значит уточнить на большую площадь.

 

если заказчик хочет а с муниципалами согласья нет... Составь грамотное заключение по фактическому (исторически) сложивившейся ситуации с местоположением заборов + согласования со смежниками и отправляю заказчика в Суд, для утверждения фактических границ, а главное площади земельного участка. Прикладываешь решение суда к МП и на внесение изменений несет собственник участка. Удачи))

 

По 221 ФЗ в суд можно идти при отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, тогда они утверждают фактически сложившиеся границы, а у меня есть свидетельство с площадью, мол скажут от нее и пляшите. И смежники у меня все без зарегистрированных прав, то есть с администрацией надо согласовывать )), а она не хочет. С чем в суд идти?)

 

при отсутствии документов участок ставится на ГКУ по МП составленному на основании утвержденной схемы расположения ЗУ органом муниципалитета и так в основном по факту с учетом генплана. А суд таки как раз и должен узаконить большую площадь чем было по документам на основании проекта МП и заключения кад.инженера

 

хорошо. а как с актом согласования быть, по кругу администрация, получается в суд с пустым актом идти или этот факт тоже грамотно в заключении нужно прописать?

 

Участок согласовывается со смежными, именно земельными участками, а не с землями муниципалитета. Какой у него документ на право пользования и что написано в кадастровой выписке. Если ПБП, то в акте указывается пользователь и муниципалитет, но подписать его можно и после суда. До суда главное смежники, а их нет, т.к. участки смежные не декларативные и не ранее учтенные.