Участок оказался на территории заказника

У меня сложилась очень не хорошая ситуация, а именно:
В 1998 г. нашей организации был предоставлен участок земли, в том же году вышло Постановление Правительства (ПП) об организации в данном округе Природного заказника с описанием границ данного заказника. В этом описании достаточно четко прописаны границы, так же там говориться, что граница участка проходит по проектируемому проезду №-----, но почему-то в 1998 году НИИГЕНПЛАНА выпускает карту данного заказника в которой граница переползает и захватывает наш участок ( который находиться за проектируемым проездом №---) и еще включает в список организаций находящихся на территории данного заказника. Вопросов мы не задавали т.к. особо нас ни кто не трогал. Но с 2008 года нас пытаются закрыть, аргументируя это тем, что данная организация находиться на територии Природного заказника и наша деятельность в нем запрещена. Когда мы начали рыться в нормативных документах, то обнажуличи, что все ПП вышедшие за период с 1998-2008 год имеют одно и тоже описание границ, так еще и к одному ПП прилогаеться карта в которой так же данный участок не входит в границы заказника. При обращении в НИИГЕНПЛАНА нам ответили кратким письмом , в котором указали, что якобы описание границ в ПП носит так сказать описательный характер, а уже само НИИ наносит на карту как положено, и соответственно границы с 1998-2008 не менялись. Чем они руководствовались при создании карты они сказать не могут и где можно прочитать об этом тоже. Подскажите, где можно по точнее узнать как происходит создание карт с границами участка и где сказано, что если в ПП написано по проезду, то можно прихватить еще почти 1 га в плюс.

 

А какие правоустонавливающие док-ты есть у вас на данный участок, кроме описания границ? Он д.б. оформлен юридически-на него должна быть ведомость координат углов участка, если у вас этого нет то помочь чем-то сложно. Если у вас док-ты в порядке, то авм надо вызвать геодезиста, который выставит по координатам углы вашего участка, а дальше обычно в судебном порядке.

 

Помочь (а вернее - спасти) могут только установленные границы обоих участков В КООРДИНАТАХ. По нынешним временам словесное описание границ - бред.

 

Хорошо если координаты соответствуют действительному местоположению, а если нет?

 

Будем исходить из того, что какието бумаги у Вас всеже есть. Будем также исходить из того, что вы сами границы своего участка знаете, и ведете на нем какуюто хозяйственную/иную деятельность имеете какието постройки и т.д. Но при этом установление границ согласно действующего законодательства вы не делали.
Значит Вам придется действовать через суд, а для этого нужно создать прецендент. Лучшим прецедентом может послужить межевание, т.к. оно скорее всего упрется в стену, и появится повод подать в суд, а также поможет создать более грамотный план земельного участка. Но перед этим нужно хорошо подготовится, нанять опытного юриста выбрать все бумаги какие только есть, при этом не упираться на мифическое описание, а упираться на постановление или распоряжения органа власти, и на то что с момента выделения Вам этого участка вы ведете на нем хозяйственную деятельность. И выделялся он одновременно с участком заказника, а при оформление заказника возможно возникла техническая ошибка и Ваш участок не был отмежован от него. У нас в области есть такая-же контора так она участки, что выделялись в 1960 году пытается себе оттяпать, хотя сама создавалась в том-же 1998 г.

P.S. вот так всегда и бывает откладывает человек межевание до последнего пока у него сосед половину участка не оттяпает, потом бежит к нам помогите... а до этого говорит и нафига вы нужны дармоеды... :( было в моей практике такое... :(

 

Извините, но я ОГРОМНЫЙ ЧАЙНИК , если честно , а что значит межевание участка.
С 2001 по 2006 у нас был договор аренды данного земельного участка и в договоре есть схема нашего участка, но там нет ни какой привязки к границам Заказника. Между нами и заказником проходит автомобильная дорога.

 

В соответствии с требованиями Федерального Закона № 78 ФЗ от 18.06.01 \"О землеустройстве\" необходимо оформить (переоформить) свидетельство о регистрации права собственника.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы:

→определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование;

→закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;

→изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

На счёт юриста полностью согласен,кста не помешало бы проконсультироваться у хорошего кадастровика!!!

 

Если бы было так легко проконсультироваться с юристом, все юристы которых мы находили и нанимали для работы, тихо разводят руками, надувают щеки и выписывают платежки на оплату услуг, а после оплаты, все снова здорова. Вообщем денег уже кучу отдали, а суды как проигрывали , так и проигрываем. А где можно проконсультироваться у хорошего кадастровика. А если я попробую прикрепить карту участка и схему которая в ПП

 

Раз уж вы и так все проигрываете... Давай прикрепляй...
Вам нужно давить на то, что Ваш участок образовался одновременно с образованием заказника, и на то, что все это время вели хозяйственную деятельность, а включили Вас в территорию заказника по ошибке. Как я понял у Вас была аренда?

 

ну как же,Наталья1977!!!Всё что касается земельно правовых отношений проходит через руки многих организаций по землеустройству,именующихся либо ГИПРОЗЕМ,КАДАСТРОВЫЕ ЦЕНТРЫ,Комитет землеустройства и так далее и тому подобное, не мне ж вас учить набивать связи и бегать по палатам с магарычами...(((И кста...есть так называемые экспертизы...в процессе работы не раз делали мы экспертизы и сами на себя,писав потом в отчете что мол:"да действительно это мы ошиблись на 20 см..."(ничего не поделаешь)...вам бы вот такую экспертизу устроить...и да...если вам попадались такие юристы,то по своему опыту могу сказать что наш директор может решить любой вопрос земельно-правовых отношений,а образование у него не юриста, а геодезиста!!!так что посылайте халтурщиков-юристов и работайте со специалистами в области кадастра!!!!

скиньте докумееты на правообладание сюда Krong_@mail.ru...может чем и поможет наш директор...

 

Отправила Вам документы по эл.почте.

 

Очень сильно подозреваю, что Вы арендуете участок у заказника... А хозяин - барин.

 

В том, то все и дело, что если мы показываем всем ( кроме суда) ПП и описание к нему, все как один кивают, что мол действительно, что то не то. Но так как есть карта ГенПлана, то уж извините, наверно Вы ( т.е. мы) с другова конца смотрите. Но то, что данный участок НИиГенплана рассматривает как участок дублера кутузовского простекта и как природный заказник ,это наверно считается нормально. Так еще у нас появилось распоряжение Префекта ЗАО от сентября 2008 года о предоставлении нашего участка и еще нескольких для проекта Мирамакс-Групп ( Накрытие киевской ж.д). Это как тоже скажите нормально. Т.е. станция технического обслуживания находящаяся на данной территории с 1997 года- это зло приносящее вред птичкам и жукам, рядом правда находиться ул. Минская на которой с 15-21.00 каждый день длинные пробки, а по пятницам с 12.00-15.00 вообще не проехать т.к. рядом мусульманская мячеть. Это ни как не влияет, да и за нами находяться еще ГСК на 500 машино мест, их не трогают вообще. А нас можно пинать как хочеться. Главное, что и другого участка нам не представляют, хотя во всех списках мы подлежим перебазированию или выводу. Вывод -это что значит, собирайте вещи и пошли вон. Уж извините, просто крик души о наболевшем.

 

Да, Наталья, дела Ваши совсем плохи - земля городская, денег, как у ГСК, нет, да и проектировщик не может уложить "дублёра" кроме как через Вашу станцию. И Ваши проблемы понятны - под боком такое количество потенциальных клиентов, что хоть лопатой греби. Жалко терять такое хлебное место. Но и люди хотят ездить без пробок. А участок взамен, так это $$$$$.......

 

У меня была перед новым годом похожая ситуация.
В земельном комитете заказывал координаты границ участков (своего и соседних).
Потом рисовал в АвтоКаде всё это. На другом листе изображал наши пожелания по переформирования участков.
Земельный комитет давал добро, заказывали в геодезической фирме весь комплекс работ по переформированию (включая полевые работы и сдачу в Зем. Комитет).

 

Подскажите пожалуйста
согласно письму мин эконом развития марта 2009 г. N 4448-ИМ/Д23 .
Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов а горизонтальных приложений),
это как понимать если можно графический в каких случаях не меняется площадь и конфигурация я понимаю если на границе соседнего участка добавляется дополнительная точка

 

А вот так, см. прикрепленную картинку.

 

но в этом случае нужен акт согласования границ с участком на кого наложилось а меня интересует когда акт согласования не нужен согласно выше сказанному то есть ситуация когда с участком стоящим на кадастровом учете согласовывать не надо а граница пересекает этот участок как она должна пересекать чтобы не надо было согласовывать
(Добавление)
блинский блин помогите кто может

 

Пересекать она вообще не должна.
Чтобы не надо было согласовывать и можно было поставить на учёт, надо смежный ЗУ, с которым у тебя пересечение передвинуть так, чтобы этого пересечения не было.
Но только передвинуть все точки на один и тот-же вектор!
(Добавление)
Ну или повернуть. Или и то и то одновременно.
Вот главное условие смещения: должны сохранится углы и длинны сторон смещаемого участка.

 

turochak_dda
Передвинуть на один и тот же вектор

В математике это называется афинные преобразования, т.е
паралельный перенос и поворот.
Даю 100% гарантии, что в этом случае изменится конфигурация и площадь.
Из-за округлений изменятся внутренние углы и т.д.
Изменения небольшие, но будут.