Наложения в кадастровой палате.

Произвожу работу по постановке на кадастровый учет части земельного участка уже прошедшего кадастровый учет, другими словами имеющего границы уточненные согласно действующего законодательства, в принципе все просто формируем часть согласовываем с собственником и все, при этом границы земельного участка изменениям не подвергаются.
Но оказалось что данный земельный участок стоит на кадастровом учете с наложением. Была получена выписка в которой в особых отметках есть пункт, что данный земельный участок пересекает границы 8 восьми!!! земельных участков.
По наивности пологая, что так-как мы границ земельного участка не касаемся их не меняем то и нас это касаться не должно сдал межевой план и само собой получил отказ в котором указанно что наложения возникли по нашей вине, а заказчику рекоминдуется обратится к нам за исправлениями...
Кадастровая палата ссылается на 28 закон и письмо 4448-им/д23, что мы выявив ошибку должны были ее исправить. Другими словами вешают на нас исправление 9 земельных участков и неизвестно сколько они еще за собой потянут, причем каждый участок от 50 до 200 га...
Получается весело ни один из 9 земельных участков мы не межевали, и не касаемся границ ни одного из этих земельных участков но крайними оказываемся мы...
Умом то я понимаю, что данная ошибка возникла не по нашей вине, и на нас и нашего заказчика пытаются обязать исправить чужие ошибки за свой счет, а вот как облечь это в юридическую форму? Подсобите может кто бодался уже с кадастровой по этой теме? Как правильно составить претензию на что опереться?

P.S. Минус в том, что эту ошибку допустила фирма находящаяся в фаворе у кадастровой и само собой они ее выгораживают...

 

Андрей Р.
Так просто я с ними долго бился (филиал ЗКП) ::war.gif:: , результата не было никакого (равносильно тому что в лужу пукать), пока они меня не достали.
В свое время когда я занимался землеустройством столкнулся с аналогичной ситуацией, мало того что была обозначенная ситуация, он (руководитель филиала ЗКП) еще, гад, пытался с нас мзду брать, но благо были подвязки с ОБОП и его закрыли, а его дочернею контору на основании выявленных косяков и ошибок проверили территориальное УГК совместно с инспектором территориального земкома и обязали в установленный срок исправить оные косяки.

 

Не должны исправить, а "...по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположе-нии границы которого выявлена ошибка."

А исправлять ошибку и возмещать ущерб должен тот, кто совершил эту ошибку, ст.18 ФЗ «О геодезии и картографии».

Орган кадастрового учёта при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, и информирует об этом заинтересованных лиц п.5 ст.28 ФЗ-221.

Но это всё теория, на практике эти ошибки никто исправлять не хочет.

Кстати, а почему решили, что надо исправлять те 8 ЗУ, а не тот, с которым вы работали?
Кто раньше границы уточнил?
(Добавление)
Чьи границы не соответствуют действительности?

 

В том то и дело что никто не знает в каких именно участках эта накладка произошла, т.к. они все уже стоят на кадастровом учете, и стоят с накладкой, с нас требуют чтобы мы все эти участки заново перемежевали установили в каких именно случилась накладка и исправили их.
Делала все скорее всего одна организация, хотя проверить это точно невозможно т.к. кадастровая отмалчивается, и не признается кто именно, но по непроверенным данным их фавориты...

Буду капать в этом направление...

 

Так запросите сведения тех МП какими ставили эти участки там все написано :) должны выдать.
У нас похожая впроблема два соседа с с наложением на наш участко, а он в заборе и 1,3 метра залазиет (по сведения ЗКП) на соседей... что делать даже не знаем... навреное МП на исправление ошибки а дальше ступор

 

Совершенно верно, надо заказать копии этих 9 МП. Тода будет видно, кто делал, кто первый провёл кадастровые работы, а кто на чужое залез.

Из-за пересечения делается приостановка, а не отказ.
А если часть ЗУ, которую ставили на учёт ничего не пересекает, то я думаю, что вообще оснований для отрицательного решения нет. Тогда можно их заставить осуществить кадастровый учёт части.

 

У нас в области не фаворитам, дают только отказ, не зависимо то того в чем причина.

А как на, что сослаться?
(Добавление)

Да мы уже решили пойти этим путем.

 

Надо смотреть, на что ссылается ЗКП в отказе. И проверять это.
Если отказ, то скорее всего его сформулировали так: "...документы предоставленные заявителем не соответствуют по форме и содержанию..." , и ссылочка на ст.27 ФЗ-221.

Но причёт тут форма и содержание документов, если происходит пересечение границ?
Под формой и содержание понимается наличие необходимых для кадастрового учёта реквизитов.

Если станут ссылатся на ст.26 и кричать: "Пересечение-е-е-е...." то надо сказать, что в результате ваших кадастровых работ никакого пересечения не было.
А то, что у кого-то друого есть пересечение, то это пусть с ним разбираются.

В общем, если ваша часть ничего не пересекает, то надо договариватся с руководством ЗКП или принуждать их к осуществлению кадастрового учёта.

 

Был у меня случай обратный Вашему.

Вобщем сделали съемку участка, и выяснили что забор соседнего (по кадастру) отстоит от нашего на 3 метра! Т.е. получилась чересполосица с ранее отмежеванным. Начал думать как выкрутиться из этой ситуации, чтобы не заставили переделывать чужие огрехи. Составил Заключение КИ примерно такого плана: "Земельным Кодексом не допускается образование чересполосицы при образовании новых участков. (В нашем случае уточнение существующего). 221 ФЗ при наложении границ следует приостановка (В нашем случае наложения нет) И еще на какое то их же письмо сослался (сейчас я дома, МП не под рукой), в котором дают рекомендации по устранению пересечений, но рекомендаций по чересполосице нет. И в конце добавил собственные рекомендации по устранению чересполосицы примерно такого плана:
1. Анализ старых материалов межевания соседнего ЗУ.
2. Контрольная съемка.
3. Определение возможности или невозможности изменения границ, без изменения площади.
4. Выяснить не изменятся ли границы и площадь других участков
5. и т.д.
Т.е. я подготовил это заключение, чтобы упредить отказ, а в итоге получил следующее:
Месяц они мурыжили мой МП, говорили что готовят отказ т.к. исправлять ошибку должны были мы. Пришлось надавить через область, вроде разрешилось. И тут же случайно увидел у них на столе чужой МП где межуют объект смежный с Федеральной трассой (а я знаю что эту трассу одни горе мастера по снимкам из Гугла поставили на кадастр год назад со смещением в 5-7 метров!) так вот, они не стали заморачиваться как я и тупо примкнули к трассе, таким образом что часть дороги теперь у них на объекте. Ну и что, спрашиваю, им тоже отказ? Нет им положительное! Я был в шоке, в общем теперь этот объект у меня в козыре, берегу для подходящего случая. А случай уже есть, позже выложу еще одно заключение по этой же трассе... Страна должна знать имена Предателей! ::angry::

Андрей Р. Случай у меня хоть и обратный с Вашим, но очень похож. Поэтому советую писать Заключение КИ. И обязательно приложить копию их Отказа, и копию Выписки.

P.S. Нам дали такое замечательное право писать заключение, давайте им пользоваться. Мне Заключение облегчило жизнь уже несколько раз.

 

В том то и дело, они ссылаются, что я согласно 221 ФЗ найдя наложение границ должен был его исправить, и давят при этом на моих заказчиков, что мол это все проблемы кадастрового инженера, а вот мол был бы у вас другой (их фаворит) проблем бы не было они бы все исправили без проблем...
(Добавление)

Здесь проблема, я не хочу ни за кого перемежевывать, не хочу писать ни каких заключений, я хочу что-бы тот кто отмеживал 9 земельных участков с наложением, и поставил эти 9 земельных участков на кадастровый учет исправил эти наложения сам, а не переводил стрелки на меня, т.к я эти участки не межевал, а просто хочу получить выписки из кадастровой палаты с которыми можно реально работать, а не которые обязывают меня переделывать за кого то его работу...

 

так твое заключение и переведет стрелки обратно. пиши! иначе так и будешь воздух впустую сотрясать...
(Добавление)
лучше сейчас смириться с бОльшим количеством бумаг чем несколько позже разгребать в разы бОльшее количество ошибок...