Росреестр, кадастровый учет и оформление права

До определенного момента в Росреестр можно было спокойно объекты ставить сначала на учет, а потом уже отдельной заявкой оформлять право собственности. Сейчас же это невозможно, верно?
Столкнулась с приостановкой при попытке поставить на учет объекты окс (газопровод, водопровод). Т.е., теперь мы делаем заявки исключительно с оформлением права одновременно?
Из этого следует основной вопрос, подскажите, пожалуйста, как загружать техпланы на объекты, право собственности на которые уже зарегистрировано? Какой заявкой? С приложением каких документов дополнительно? Как проще и лучше?

 

Объекты, право собственности на которые зарегистрировано, имеют кадастровый номер. Соответственно, заявление на кадастровый учет изменений объекта недвижимости без одновременной регистрации.

 

Обратился заказчик, чтобы ему подготовили тех план. Имеется уведомление о планируемом стр-ве (цель подачи заявления - строительство), свидетельство о гос. регистрации права на зем. участок и тех паспорт 2012г. Характеристики, указанные в тех. паспорте на сегодняшний день не соответствуют факту, т.е. была реконструкция. Также было выявлено, что в ЕГРН здание имеет учтенный кадастровый номер присвоенный в 2012 году, причем здание закоординировано и с характеристиками схожими как в тех паспорте 2012 года, но сведения о правах отсутствуют. Я правильно понимаю, что тех план на учет изменений на данный момент я подготовить не могу? Т.к. декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости в отношении здания, а прав на здание в данном случае нет. Возможно ли зарегистрировать право собственности на дом по упрощенке т.к. имеется кад. номер здания, без тех плана, на основании декларации и свидетельства на землю? А потом делать учет изменений в связи с реконструкцией.

 

В выписке из ЕГРН на участок указан этот кадастровый номер здания? А в выписке ЕГРН на здание указан кадастровый номер участка, где располагается здание?

На основании выписки из ЕГРН. Заказчика отправить в МФЦ оплатить 350 рублей и регистрировать право собственности на дом

Потом подавать уведомление о начале/окончании реконструкции, если это ИЖС/ЛПХ.

 

А зачем потом уведомление о реконструкции, если по дачной амнистии и так проходит?

 

В выписке на участок привязан кадастровый номер здания, а в выписке на здание также имеется кадастровый номер участка.

Т.е. я правильно понял, что в МФЦ для регистрации права не будут требовать тех. план, достаточно будет свидетельства на землю? А то мне коллега подсказал, что якобы технический план обязателен для регистрации права.

 

Техплан нужен, если нет кадастрового номера, дом не привязан к земле. У вас все есть, можно на регистрацию подавать.

 

Амнистия - это право заявителя, а не обязанность. Уже случились отказы в ипотеке по причине отсутствия уведомлений. И банк убедить не удалось.

 

Вроде речь про старый дом, техпаспорт от 2012 г. Уведомление о планируемой реконструкции давно реконструированного дома тоже может кому-нибудь не понравиться (если, конечно, не планируется еще одна реконструкция).

 

Такого на моем пути не встречалось. Госорганы не проверяют дату начала строительства или реконструкции, у них на это нет ни ресурса, ни желания. В любом случае, это выбор собственника, как узаконить свое имущество, а я предпочитаю предупредить о возможных препонах при вовлечении недвижимости во вторичный оборот.