Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 Об утверждении требований к точности координат и площади

я буду читать тогда, спасибо за науку

 

согласно письму Росреестра следует включать.
Но мне кажется следует включать голову, к сожалению о Росреестра ее нет

 

Какие еще письма? Там в приказе все расписано, что включается. Дверей и проемов в площади нет. Про прошлый приказ забудьте.

 

По мнению Росреестра, изложенному в письме №13/1-00032/21 от 08.04.2021, площади ниш и дверных проемов вне зависимости от их ширины включаются в площадь жилых и нежилых помещений в МКД или ином здании, в площадь этажа в жилом доме. Это письмо выпущено ПОСЛЕ приказа

 

Не читайте письма Росреестра. Особенно перед едой. Такая чушь только вредит здоровью и аппетиту. Умудряться противоречить самому себе, это уже диагноз. Спасибо за ссылку сохраню в своей коллекции дебильных писем Росреестра.

Оффтоп

Типа как по старому приказу: выступающие строительные конструкции, исключаемые из площади этажа в пределах внутренних поверхностей наружных стен - это конструкции на внешней (уличной) стороне наружных стен. Арочный проем, включаемый в площадь этажа - это проем в наружной стене.

Как можно на одном листе противоречить? С какого перепуга дверной проем вдруг стал помещением? ))))) Или его частью? ))))))

 

Я поэтому выше и написала , что нужно с головой дружить, если Росреестр не дружит. А вообще печальная картина складывается по профессионализму кадров, что их, что наших к сожалению

 

Делаю техплан на жилой дом с камином. И вот вопрос, в приказе 0393 в п. 12.5 речь идет о помещении. А что делать со зданием (жилым), печь теперь не исключается? В п. 10 приказа тоже нет указания на п. 12.5

 

Когда делаете здание, не читайте пункты про помещения.

 

Я искала информацию об отопительных печах. Нашла в пункте 12.5, но там о помещениях. Поэтому и спрашиваю, так странно - раньше всегда площадь, занимаемая печью, исключалась...

 

Раньше и внутренние стены исключались. Если в приказе для зданий ничего про печи/камины не указано, то включается все, что в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Оффтоп

Мне кажется, не нужно придумывать себе новые вопросы/проблемы, про которые четко не указано в приказе. Иначе такие вопросы доводят до того, что уже рекомендуют площадь дверных проемов включать в площадь помещений. Хотя так и хочется уточнить про площадь дверных полотен и коробки, их исключать? ))))))) Вот я пользуюсь правовым обычаем и молча исключаю из площади этажа "дырки" в перекрытиях, и дальше буду исключать. А найдется "умник", спросит Росреестр, и он тут же напишет письмо, что вот эти "дырки" нужно включать)))))))) Площадь больше = налоги выше)))))

 

Где-то раньше было написано, что площадь, занимаемая внутренними стенами, исключается из площади здания? :)

Это скорее веяние БТИ, а КИ его подхватили. Всегда было (со времен старых СНиП) "в пределах внутренних поверхностей наружных стен", т.е. без конкретики, а уже БТИ, а затем некоторая часть КИ решили считать через сумму площадей всех помещений.

 

Опять 25? До 2016 года как считали?

Оффтоп

"в пределах внутренних поверхностей наружных стен" за исключением выступающих строительных конструкций, при этом стена внутри и перегородка это никакая на хрен не строительная конструкция, а так, фигня какая-то, а все строительные конструкции исключаемые находятся за переделами наружных стен. Их конечно мерять не надо, они же снаружи, но исключать обязательно! Отдельной строкой в расчетах указывать! ))))) Дверные проемы исключаем! Только в наружных стенах! И хрен с ним, что они автоматом исключаются, мы их еще раз исключим!
Я такую чушь в своей практике не часто встречал. Но многие КИ вместе с Росреестром все равно продолжали натягивать на глобус чего-нибудь.

 

Добрый день! Подскажите пожалуйста кто как считает: в жилом доме есть бассейн на 1 этаже, но в подвале есть помещение для обслуживания (вокруг чаши этого бассейна).
ВОПРОС: площадь занятая чашей бассейна включаете в площадь и первого и подвального этажа (см. фото)?

И второй вопрос: в нежилом здании в собственности 2 помещения. Сделали реконструкцию здания и соответственно увеличилась площадь этих помещений. Решением суда признано право собственности на реконструированные (перепланированные) помещения. Согласно закона о регистрации если при реконструкции здания изменились параметры здания (площадь....), то одновременно с кадастровым учетом изменений здания осуществляется кадастровый учет изменений характеристик помещений.
ВОПРОС: Нужно подготовить 3 отдельных техплана (одно - на здание и два на помещения в нем), а в МФЦ как-то одним заявлением все это сдавать?

 

Что можете сказать по этим 2 вопросам.

 

1) Я бы исключила из площади подвала этот бассейн
2) Подавайте разными заявлениями, но в заявлениях на помещения пусть сделают отметку, чтобы их рассматривали одновременно с заявлением на здание

 

1. При подсчете площади здания, как суммы площадей этажей здания, определяемой, в свою очередь, по внутренним поверхностям наружных стен, чаша бассейна не является конструктивным элементом здания, площадь которой подлежит исключения из площади этажа здания. Соответственно, при подсчете площади здания наличие бассейна в здании никаким образом не учитывал-бы.
При подсчете площадей помещений здания, естественно, поступил-бы по-другому
2. Насколько я помню процедуры МФЦ/Росреестра: невозможно сформировать 1 заявление для внесения изменений в несколько объектов. Соответственно, попросил-бы сформировать заявления в отношении каждого объекта учета, но "связать" их через особые отметки/примечания, чтобы все заявления попали к 1 регистратору и рассматривались одновременно.

 

Спасибо за ответы. По первому вопросу мнения разделились. Вот я тоже в замешательстве, хочется исключить чашу бассейна в подвале из площади здания, но как обосновать в Росреестре это исключение.

 

Под чашей - техническое подполье. Можно на этом основании исключить.

 

В моем понимании техническое подполье-это этаж здания, т.е. пространство, ограниченное полом,перекрытием(потолком) и наружными стенами, а не часть этого пространства.

 

По определению из снип подполье - это помещение. Тут не совсем подходящий случай, потому что внизу должен быть грунт, а не бетонный пол, но ничего лучше в голову не пришло.