Образование помещения в реконструируемом здании

Ситуация такая. Есть здание, в нем для образования двух помещений, была проведена перепланировка. Места общего пользования останутся после раздела (полностью разделить не получится). Собственно сначала нужно техплан на все здание сделать и потом помещения образовывать или можно сразу образовать помещения (Склоняюсь именно к поэтапному варианту, но есть сомнения)?

 

Так реконструкция или перепланировка?