Раздел земельного участка, находящегося в госсобственности

В данном случае, в соответствии с п. 6, ст. 11.4 ЗК РФ, у Вас должен образовываться путем раздела один земельный участок (ему будет присвоен новый кадастровый номер), второй остается в измененных границах. (кадастровый номер не меняется).

 

Вот только у исходного земельного участка площадь поменяется? В сведениях об изменённых земельных участках и их частях не предусмотрено указание площади. Так что, значит кадастровая палата сама изменит его площадь, или он останется с прежней площадью?
В моём случае школа хочет уменьшить площадь своего участка, для этого нужно участок разделить передать в муниципальную собственность неиспользуемый участок. А остаток - продолжать использовать на тех же условиях.

 

А как же пункт 9 Приказа?

Думаю сделать так:
Образование двух земельных участков путём раздела исходного, вставить 2 раздела об образуемых земельных участках и их частях, и раздел об изменённых земельных участках и их частях с указанием кадастрового номера исходного, а в остальных реквизитах с прочерками, та как частей там нет, и это не единое землепользование.
Плюс в приложение вложить копию постановления администрации (требование ст. 11.3 Земельного кодекса и нужно откуда-то брать вид разрешённого использования и местоположение образуемых) и копию выписки из государственного реестра юридических лиц, дабы удостоверить факт того, что правообладатель (постоянное (бессрочное) пользование) земельного участка является муниципальным учреждением, и в этом случае согласие на образование земельных участков делать не нужно.

 

Что-то сложно....
Вы либо просто раздел делайте, когда образуются два новых и никаких изменённых нет и естественно никакого раздела об изменённых не будет.
Либо раздел с сохранением исходного в изменённых границах. Тогда будет один образуемый и один изменённый.
Всё!
А чтобы и то и другое в кучу - это перебор.

 

Не совсем корректно выразился.

Делаем раздел об образуемых ЗУ на земельные участки :nnn:ЗУ1 и :nnn:ЗУ2.
А в форме раздела об изменённых земельных участках даже координат-то изменённой границы нет, как и площади. Там только части с координатами и кадастровые номера земельных участков, выделяемых из состава единого землепользования (всего 3 реквизита для заполнения, вместо пяти для образуемых ЗУ).

Было бы проще, если б не гос. собственность, предоставленная муниципальному учреждению (ст. 11.4 п. 6 ЗК).

 

а как работники кадастровой поймут какой из участков у вас образуется, а какой остаётся в измененных границах?
Согласна, что раздел "Сведения об измененныз зу..." не совсем подходит для данного вида работ, но за неимением ничего другого....

 

На них будут оформлены разделы об образуемых ЗУ. Если исходный ЗУ делится на 2, то
оба эти участка и будут образуемыми. А исходный (раздел которого осуществлён) - будет изменённым ЗУ.

Как работники КП будут это реализовывать у себя, это уже их проблемы. Моя задача сделать всё в соответствии с законом. Если положено вставлять раздел об изменённом ЗУ, так ради бога. Я так в первый раз делаю такой раздел, и подумал вначале о варианте с одним образуемым и с одним изменённым ЗУ, но после того, как посмотрел внимательно на Приказ, и на форму раздела об изменённых ЗУ, расхотел так делать. Плюс ещё и статью 11.3 ЗК почитал в части издания акта органа власти в этом случае.

Хотел было ещё и заключение кадастрового инженера в этом случае делать, но думаю, зачем? Ведь работники КП в случае чего отвечают "Уставом ФБУ не уполномочены разъяснять положения законодательства и практику их применения ...и т. д. обратитесь к кадастровому инженеру." Зачем тогда превращать заключение в пояснительую записку со ссылками на законодательство, и что-то им объяснять? Сами знать должны, что и как.

 

Не будет он изменённым! Он прекратит существование! Он никому не интересен с того момента как вы его разделили. при обычном разделе не остаётся никаких изменённых участков!
(Добавление)

Ну-ну.... дерзайте.

 

Это да. Но раздел-то не обычный, а по пункту 6 статьи 11.4 ЗК. То есть, ЗУ в государственной собственности.

Или это какой-то особый случай?

 

А какая разница? Если участок в госсобственности у вас есть право сделать раздел с сохранением исходного в изменённых границах. Вы этим правом можете не пользоваться и делать обычный раздел. Если участок уточнённый и не большой, то этот вариант ничуть не хуже того. Как я понял к нему вы и склоняетесь, только упорно зачем-то тянете туда ещё и изменённый участок, которого в этом случае просто нет.

 

Не я.
Пункт 9 Приказа.

 

Ну и ваш в том числе. Вы можете делить свой участок, изменяя исходный. При этом образуется один новый и один останется с прежним кадастровым номером , но в изменённых границах. А можете просто поделить его на два, в результате образуются два новых с новыми кадастровыми номерами, а исходный прекратит существование с момента регистрации права. Всё!
У вас два пути... право выбора - за вами.
(Добавление)

да нет... этот пункт как раз и разъясняет в каком случае что включать в МП. Есть изменённый участок (ч.2) - включай. Просто раздел - не включай (1-ый абзац).

 

А где в межевом плане эти изменённые границы указывать тогда? Раздел "Сведения об изменённых ЗУ" таких реквизитов не содержит. Как и площади. Где-то же ведь надо указать площадь? Или, кадастровая сама должна здесь её менять?

 

Всё верно, во втором случае изменённого быть не может.
(Добавление)

Содержит. Есть

Письмо N 22409-ИМ/Д23 от 2212.2009 (раскрыть) Письмо N 22409-ИМ/Д23 от 2212.2009 (свернуть)

28. В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по образованию земельных участков из ранее учтенного единого землепользования и при этом новые земельные участки образованы в результате раздела земельных участков, входящих в состав единого землепользования, такие входящие в состав единого землепользования земельные участки сохраняются в измененных границах (измененные обособленные или условные земельные участки). В данном случае сведения о таких измененных обособленных или условных земельных участках включаются в реквизит "2"и "3"раздела "Сведения об измененных земельных участках и их частях". При этом вместо учетного номера части указывается кадастровый номер такого земельного участка, в качестве характеристики части указывается наименование земельного участка ("обособленный земельный участок" или "условный земельный участок"). N 22409-ИМ/Д23 от 2212.2009

по оформлению многоконтурных ЗУ.

 

это ведь не многоконтурный участок
вы просто при заполнении формы "сведения об измененных.." вписываете везде кадастровый номер исходного земельного участка, координаты и площадь указываете на измененный, а в обозначении части ставите прочерк

 

Вот так я и хотел сделать.
Но, в форме сведений об изменённых ЗУ нет реквизита "Площадь" и "Сведения о характерных точках". Там общие сведения, обзначения частей и координаты границ частей зу...

У меня в январе прошлого года прошёл учёт подобный межевой план, там я делал, как обычный раздел ЗУ, без сведений об изменённых ЗУ. Но вот из-за этого:

меня стали терзать сомнения.

 

Ну и делайте так же.
Зачем же искать приключения на свой... аттестат?

 

как вам было уже сказано у вас есть выбор либо с сохранением исходного (заполняется 1 раздел сведения об образуемых и раздел сведения об измененных) либо просто раздел догда сведения об измененных не требуется. п. 6 ввели для того чтобы была возможность регистировать образуемые участки по отдельности. если такой необходимости нет и вы можете одновременно зарегистрировать оба ваших участка лучше делать обычный раздел

 

::respect::

 

Коллеги, помогите, пожалуйста, советом, а еще лучше какой-нибудь ссылкой на закон. Я сделала межевой план по разделу земельного участка в гос. собственности, предоставленного на праве постоянного бессрочного пользования ОАО. Земельный участок был полностью разделен на 2 земельных участка, без остатка. Соответственно, измененного земельного участка у меня нет. В итоге, получаю отказ, с ссылкой на п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса: "земельный участок с КН..., раздел которого осуществлен, не сохраняется в измененных границах". Что получается, я не могу просто разделить земельный участок? Нужно обязательно, чтобы был один участок образуемый, а другой - измененный???? Правомерен ли отказ в данном случае?