Образование (выделение) участка под домом блокированной застройки согласно 476-ФЗ от 30 декабря 2021

Добрый день. Поступил запрос на образование (выделение) ЗУ и перевод в собственность такого участка под частью дома блокированной застройки (таунхаусом) согласно федеральному закону 476-ФЗ от 30 декабря 2021. Если верить словам моего коллеги, можно составить межевой план по выделению такого участка. Может кто-то сталкивался с таким?

 

нужно больше информации. 476 активно пользуемся

 

У меня пока нет толком никакой информации. Изучаю вопрос. Знаю, что есть таунхаус в Апрелевке Московской области. Хотят выделить свою часть в собственность.

 

Здравствуйте. Таже непростая ситуация. Помещения уже поменяли на дома блокированного типа, но по заявленю и МП вопросы в росреестре. (Иркутск) так как регистратор отплавляет моих заказчиков в Куми на согласование схемы, участок стоит на кадастре, делю его на пять уастков (под пятью блоками (как того требует 476-фз). Однако остается остаток земли (поставлен участок на КУ, но право не зарегистрировано) а шестого участка я не образую (да и нет у меня полномочий муниципальную землю делить , и в измененных границах шестой участок образовывать.
Получается противоречие двух ФЗ, с одно стороны 476-фз статья 16, а с другой стороны ЗК РФ.
Может есть практика положительного решения по разделу ЗУ под блоками Росреестром в рамках 476-фз.

При этом до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется:
mce-anchorосуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений:
mce-anchor- вида объекта путем указания в поле "Наименование помещения" вкладки "Характеристики помещения", а также во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН слов "Объект недвижимости признан самостоятельным зданием с назначением "жилой дом" в силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Отметка);
mce-anchor- вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки";
mce-anchorсведения о наименовании помещения, содержавшиеся в ЕГРН до внесения Отметки, исключить в соответствии с частью 4 статьи 16 Закона N 476-ФЗ;
mce-anchorсвязь земельного участка с "помещением", а также "помещения" с земельным участком указывать во вкладке "Дополнительные сведения" ФГИС ЕГРН;
mce-anchorвести реестр (перечень) объектов недвижимости, в сведения ЕГРН о которых внесена Отметка, а также соответствующих земельных участков.
mce-anchorПосле доработки ФГИС ЕГРН в отношении всех объектов недвижимости, в сведения о которых была внесена Отметка, органу регистрации прав в течение пяти рабочих дней надлежит:
mce-anchorизменить вид объекта с "помещение" на "здание";
mce-anchorуказать назначение здания "жилой дом";
mce-anchorуказать связь с земельным участком (и земельного участка с объектом);

Поделитесь опытом.

 

Такие участки (в гос. муниципальной собственности) образуются на основании, утвержденной органом местного самоуправления, Схемы на КПТ

 

Здравствуйте, непонятно написано, какой такой остаток - на весь исходный ЗУ отсутствуют права? Тогда конечно раздел с сохранением исходного на основании решения об утверждении схемы, в законе речь только о разделе ЗУ в долевой собственности. Если ОМС несговорчивый, а изначально был МКД - поспешили с переводом в дома, лучше бы сначала долевую собственность зарегистрировали.

 

Добрый день.
Имеется жилой дом с двумя помещениями, образованными в нем техническим паспортом.
Я правильно понимаю, что присвоить каждому помещению "жилой дом блокированной застройки" по заявлению собственников можно только в том случае, если эти помещения были признаны блоками до введения в действие фз-476?
Или любые дома, отвечающие признакам дома блокированной застройки можно преобразовать по заявлению собственников в дома блокированной застройки?

 

Только многоквартирники.Долевые собственники дома только через суд