доступ

Образование многоконтурного участка, 2 из 30 контуров не имеют доступа, Я кадастровый инж. их формирую, делаю планы, сажаю на карту, а где взять доступ. Лично у собственника участка, по кот проходит серветут на моем бланке или у каких-то органов регистрировать? или это вообще мой заказчик приносит?

 

Мы прикладывали "Предварительное соглашение ..." , сами напечатали, заказчик подписал у собственника и МП прошел .

 

Есть такой вопрос. Заказчик (администрация района) заказала работы по формированию участка из земель мун. собственности для последующей его передачи в ПБП муниципальному учреждению - школе, у которой уже есть в ПБП смежный участок (:1). (Иными словами - формируется дополнительный участок для реконструкции школы). Но в результате работ получается, что образуемый участок (:ЗУ1) изолирован от земель общего пользования земельными участками, находящимися в собственности физ лиц (:2, :3, :4) и самим участком (:1), т.е. не имеет непосредственного доступа к ЗОП. После постановки на учет участка :ЗУ1 планируется его объединить с участком (:1), у которого есть! доступ к ЗОП. Как грамотно сформировать МП, чтобы не нарваться на отказ по причине отсутствия доступа :ЗУ1 к ЗОП??? Нужно ли формировать часть участка на участке (:1) или достаточно соглашения между собственником участка (:1) и :ЗУ1- а это в обоих случаях администрация района! В приложении схема для наглядности)
(Добавление)
И ещё : необходимо ли в МП по образованию ЗУ1 прикладывать акт согласования с собственниками смежных участов? ведь получается, что формируя :ЗУ1, я одновременно уточняю части границ участков :2, :3, :4...

 

Я раньше делала что-то наподобие, но дело было 1 год назад. Я просто прикладывала соглашение об установлении права ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества. То есть мой заказчик давал письменное согласие самому себе на право прохода и проезда. Заказчиком было юр.лицо. При этом на соседнем участке , через который будет осуществляться данный доступ, часть участка я не образовывала. В Вашем случае будет соглашение между :ЗУ1 и :1. Пункт 83 приказа 412 гласит если в результате проведения кадастровых работ по образованию ЗУ уточнено местоположение границ смежных ЗУ, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования границ.

 

А можно поподробней, пожалуйста?..что это за согласие?..простая произвольная письменная форма? или она должна быть заверена как-то?

 

Никем она не заверяется, кроме как собственником участка, через который обеспечивается проход. Простая письменная форма. Писать можно, что угодно, главное, чтобы слова были, что предоставляю участок (часть участка) для обеспечения доступа к участку *******.

 

Мы примерно вот такое предварительное соглашение прикладываем к межевому плану (включаем в приложение), только про плату раздел убираем (безвозмездный сервитут).

 

Там никакого сервитута не будет. как только участок :ЗУ1 поставят на кад. учет (если поставят)))), администрация передаст его в ПБП школе, и затем будет объединение с участком (:1)...может приложить соглашение типа: администрация района - собственник участка (:1) предоставляет безпрепятственный доступ от ЗОП к формируемому участку :ЗУ1 через участок (:1). Подпись и печать главы адм-ции.

 

По-моему, это как раз тот самый вариант. Без лишних наворотов и по существу. Тем более собственник - администрация. Могут не просто соглашением, а целым распоряжением оформить.

 

А если в заключении КИ написать примерно следующее: "В связи с тем, что образуемый земельный участок предоставляется тому то и в дальнейшем подлежит объединению с участком таким то (один правообладатель) образование части земельных участков для обеспечения доступа нецелесообразно" А в приложение вставить копию постановления, доказывающее, что Вы это не придумали. Думаете не пройдёт? Ведь потом как можно будет убрать эти части? Ведь они же будут уже не нужны? Кто этим будет заниматься? Я бы так сделала.

 

Не думаю. что кадастровая вот так вот мне поверит на слово - будет объединение или нет??...а вдруг этот участок с торгов пустят?))...Я тут вот ещё кое-что накопал: если применить п. 63 412 Приказа и в самом постановлении об утверждении схемы образуемого ЗУ1 на КПТ прописать:
1. Утвердить схему земельного участка на КПТ..........................................................
2. Обеспечить доступ к образуемому участку от земель общего пользования посредством беспрепятственного прохода (проезда) через участок с кадастровым номером ХХХ, находящийся в собственности ХХХ муниципального района.
Подпись и печать главы района.
(Добавление)
У кого какие мнения?

 

мнение такое: акт Главы односторонний, а соглашение о частном земельном сервитуте - договоренность двух сторон, две подписи надо :) а вдруг вам неудобно так будет подходить?

 

вопрос не из этой темы, но про тот же объект. Вопрос о ВРИ. Образуемый участок (:ЗУ1) на данном этапе формируется как дополнительный для переноса инженерных сетей со смежного участка (:1), предоставленного в ПБП школе. Какой ВРИ лучше присвоить новому участку??? По ПЗЗ есть два варианта:
- для размещения образовательных учреждений,
и более конкретный - для размещения сооружений и устройств сетей инженерно-технического обеспечения.
Я склоняюсь ко второму, НО! в последствии предстоит объединение (:ЗУ1) и (:1) с разными ВРИ. Не возникнет ли проблем при таком объединении? или можно будет актом ОМС присвоить объединенному участку - новый ВРИ - для размещения образовательных учреждений??

 

А к данному предварительному соглашению прикладываете план границ земельного участка, а может схему, указывающую сферу действия сервитута? Или можно без планов и схем а в п. 2.3. заполнить следующим образом

А при регистрации участники соглашения отдадут само соглашение и кад. паспорт на часть зу

 

Не прикладываю. Только что паспорта получила. Без планов и схем, только предварительное соглашение. В кад. паспорте пометочка теперь есть:

 

а как у вас звучит п. 2.3 в ваших предварительных соглашениях ? И смущает ст 27 п.2 122 ФЗ

 

Так как соглашение предварительное, то ничего не прикладывается.

 

А без предварительного соглашения не пробовали отправлять на учет ведь согласно п 55 Требований возможно поставить на учет без соглашения, а соглашение они потом принесут при регистрации ?

 

Пробовали, получили приостановку (давно дело было, т.к. земли общ. пользования снт были не в собственности, больше не пробовали).
Мы не образовываем часть ЗУ для обеспечения доступа, мы обеспечиваем доступ в соответствии с п. 58. Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

 

У меня как раз случай, когда мне нужно образовать часть зу для обеспечения доступа на уже учтенном земельном участке. Прокатит как вы считаете? Не сталкивался просто, а время убивать на эти соглашения не хотелось бы , пока им его распечатать пока подпишут пока принесут и т.д. А так они ко мне придут я им сразу паспорт отдам на чзу и соглашение и денежку возьму за выполненную работу