Выдел земельного участка (общей долевой собственности)в сче

Вариантов выдела земельных долей два :
1- с проведением собрания
2- без проведения собрания.
«Вторым способом» может воспользоваться только ОДИН собственник доли или долей ?
А что если к примеру сто дольшиков дают на одного дольшика доверенности , и этот один подписывает :
-ПМ в качестве заказчика
- утверждает ПМ на титульном листе
- МП в качестве заказчика
- соглашение об определении долей
на образуемый земельный участок общей долевой собственности.
Критикуйте !

 

а что тут критиковать?

это не доверенность а протокол общего собрания, где выбирается уполномоченное лицо.

в качестве заказчика может выступать любое лицо.

утверждает общее собрание дольщиков! доверенность не прокатит

так же любое лицо.

протокол общего собрания!!!!!!!

 

Вопрос -как сделать правельно выдел одного земельного участка в котором будет долевая собственность множества лиц без собрания или оно несостоялось ,когда нет кворума для принятия решения ?

 

ни как

 

Вопрос -как сделать правельно выдел одного земельного участка в котором будет долевая собственность множества лиц без собрания или оно несостоялось ,когда нет кворума для принятия решения ?

Почитайте внимательно ст. 13 и 13.1 закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (с изменениями на 29 декабря 2010г) (редакция, действующая с 1 июля 2011г) и приложение к приказу минэкономразвития от 3 августа 2011г. №388. И скорее всего вопросов больше не будет.

 

статья 13 ФЗ-101 в новой редакции гласит:
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

 

ну и что? что тут не понятного? я говорю ни как значит ни как

 

Согласен! Тут схема проста и ее не обойдешь:
1. Собираем собрание.
1.1 Если собрание утверждает проект межевания, кворум имеется, то милости просим готовить межевой план и в ОКУ.
1.2 Собрание не состоялось по каким либо причинам - переходим к пункту 2.
2. "Индивидуально". Извещение в газету о необходимости согласования проекта, ждем 30 дней. Возражений нет. межевой план и ОКУ.

Единственное, что при 2 пункте только одна доля!

 

Согласен! Тут схема проста и ее не обойдешь:
1. Собираем собрание.
1.1 Если собрание утверждает проект межевания, кворум имеется, то милости просим готовить межевой план и в ОКУ.
1.2 Собрание не состоялось по каким либо причинам - переходим к пункту 2.
2. "Индивидуально". Извещение в газету о необходимости согласования проекта, ждем 30 дней. Возражений нет. межевой план и ОКУ.

Единственное, что при 2 пункте только одна доля!



Народ! Все гораздо проще! У меня уже прошли 3 межевых плана на выдел (в одном было 144 доли) без всякого собрания, объявление сразу давали о согласовании проекта межевания, все дольщики давали доверенность на одного, который подписал проект межевания и межевой план. И всё!

 

Скажите, а как вы готовили проект межевания? Ведь согласно ст. 13.1 5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Интересно, как у вас прошло? Мне дали отказ. К тому же в росреестре дали понять, что нужно подтверждение того, что собрание отсутствовало

 

В ст. 13 и 13.1 закона об обороте нигде не прописано, что нужны какие-то подтверждения о том, что собрание отсутствовало. Вообще собрание созывать в колхозе проблематично, и в принципе все эти колхозные протоколы обычно составлены крайне безграмотно, по крайней мере у меня за прошедший год был только один нормальный протокол, остальные я переделывала и опять отправляла в колхоз, чтобы написали как надо. По-моему именно для того, чтобы не собирать собрания, придумали эти изменения в законе. И у нас все проходит без особых проблем с проектами межевания.

 

в суде оспорю и все ваши труды в грубу улетят. ни каких доверенностей только протокол общего собрания.

до поры до времени! если проходит это не значит что правильно!!!!!!!!!!!!!!!

 

Где нибудь написано, что выделяться может только один дольщик, по ПМ утверждаемым собственником???

а как же?

Кто заказчик в этом случае???

Основания?

 

Уважаемый Кос! На практике наши законы полностью соответствуют известной поговорке про дышло - куда повернул, туда и вышло. Однако вряд ли в рассматриваемом случае вы можете что-то оспорить, т. к. ни в каких законах нет такого пункта, где однозначно написано, что собрание проводить необходимо. И вообще ваши нападки в разделе "ДЕЛИМСЯ ОПЫТОМ" неуместны.

 

Ответ на Ваш вопрос содержится в ст. 13 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения":
1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
2. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

 

Екатерина Добрый день!

вы вот писали что у вас прошло 3 межевых план по выделу земельных долей.

можете ли вы отправить проект межевания и межевой план нам в качестве примера,чтобы нам на него опиратся.желательно с графикой
если вас это незатруднит

заранее благодарен

 

Меня удивляет и возмущает, что по извещению (без решения собрания) может выделиться только один собственник долей или доли. Собрать кворум зачастую 100% нереально. Знаю, что проходят проекты межевания, например от 9-до n собственников без собрания, а утверждает один (по доверенностям), в доверенности прописывают полномочия по утверждению проекта межевания. В КП, где это проходит, сидят адекватные люди, где не проходит-регион зажиточный или совсем глухой.

 

покупать надо землю до выдела. И все будет хорошо.

 

помогите молодому! Делаю выдел из доли в общей долевой собственности. Участок в городе на 5 собственников (земли населенных пунктов). Образую один участок, остальные 4 собственника выделять долю не желают. Что я должен прикладывать к МП? И вообще, можно ли делать выдел доли из земель населенных пунктов? Вроде как везде фигурирует выдел доли из с/х земель

 

я бы известил бы всех долевиков извещением о намерении выделить долю с чертежом выделяемого участка. извещение бы отдал под расписку или бы на своем экз. попросил бы написать что извещение получено или бы через почту. и потом бы приложил бы это извещение

можно. согласно ЗК доля выделяется согласно заявление правообладателя