Выделение нежилых помещений с общим коридором

Есть нежилое помещение в несколько комнат с общим коридором. Как перевести каждую комнату в отдельное помещение, при этом оставив коридор общим. Чтобы не прорубать каждой комнате отдельный вход с улицы. Помогите советом!

 

Коридор можно отнести к имуществу общего пользования.

 

В теории - да, но у нас отказывались так ставить. Правда, это было до последних изменений. В последнее время не пробовали еще.

 

Подскажите, как оформить коридор? Нежилое помещение находится на 1 этаже многоквартирного дома, мне местный специалист только предлагает переводить этот коридор на баланс ТСЖ. Как официально оставить его только для собственников кабинетов?

 

В каждом регионе сложилась разная практика по регистрации и использованию имущества, поэтому могу привести только общий принцип. С деталями уже надо консультироваться с юристами.
Первое, это как зарегистрировано исходное помещение (права и кадастровый учет)?
Если право собственности на исходный объект зарегистрировано за одним субъектом, то техплан готовиться на раздел включая места общего пользования, при этом общее имущество (коридор) регистрируется в ЕГРН как имущество собственников МКД, без регистрации права, т.е. в силу закона, но с постановкой на кадастровый учет в соответствии с требованиями 218-ФЗ (XML поддерживает передачу таких сведений). При этом доступ к образованным помещениям будет осуществлен посредством мест общего пользования, что не является нарушением обособленности и т.д.
Если право собственности на исходный объект зарегистрировано как долевая собственность субъектов, которые потом будут иметь отдельное помещение, то можно попробовать изготовить техплан на выдел доли в натуре. При этом между собственниками нужно заключить соглашение об использовании общего имущества и это помещение (коридор) останется в собственности у всех имеющихся собственников, при этом правовой режим использования будет регулироваться данным соглашением. При передачи сведений в ЕГРН также указать, что общее имущество. Нужно регистрировать данное соглашение или нет, я не знаю, нужно консультироваться у юристов.

Про баланс ТСЖ. Права на помещения никак не связаны с передачей на баланс, читай кто будет управлять данным имуществом. Если будет общее имущество собственников МКД, то, в силу закона, это имущество принадлежит всем собственникам МКД, и кто им будет управлять, решает общее собрание. Если исходное помещение, включающее данный коридор, уже имеет собственников, то у него и останутся все дольщики и в силу соглашения об использовании как общего имущества, управлять этим помещением будут все собственники, ну или наймут кого.