о земельных участках под многоквартирными домами

Добрый день! подскажите пожалуйста, считается ли сформированным земельный участок под многоквартирным домом имеющий кадастровый номер, но точность определения по точкам 0.1-0,3 а в графе 15 кадастровой выписки сведения отсутствуют?

 

имеется в виду сведения о правах?
(Добавление)
И какой смысл вы вкладываете в термин "сформированный участок"?
границы которого установлены в соответствии с законом?

 

да, имеется в виду, границы которого установлены в соответствии с законом

 

Ну так, сведения о правах тут ни при чём. Смотрите как на чертеже обозначены точки и границы.

 

я по образованию юрист, а с эти вопросом пришлось столкнуться.неделю сижу в инете, консультанте, пытаясь понять особенности формирования земельного участка под многоквартирным домом.... дело в том, что земельный участок поставлен на кадастровый учет декларативно в 1996г. границы и точки в паспорте обозначены как не достаточны для определения/не позволяют однозначно определить. встал вопрос, границы данного участка необходимо уточнять? или жильцам обратиться с заявлением о формировании земельного участка? кадастровые инженеры от многоквартирных домов открещиваются, не хотят браться. вот, пытаюсь найти аргументы, что не тау все страшно

 

если катеория: земли населенных пунктов и разрешенное использование: под многоквартирным жилиым домом, то уточнение

 

категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации- жилого дома либо, либо общежития. тут, понимаю, разницы нет многоквартирный дом указан или общежитие?

 

а если по-другому, то что?

 

если я правильно всё понимаю, то собственники многоквартирного дома на общем собрании наделяют лицо полномочиями по действиям связанным с уточнением границ. уполномоченное лицо обращается в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. администрация проводит торги о проведении кадастровых работ. кадастровый инженер составляет межевой план по уточнению границ земельного участка (в том числе уменьшение земельного участка). и далее уполномоченное лицо обращается с соответствующим заявлением в кадастровую палату, прилагая указанный протокол, подтверждая тем самым свои полномочия и работа завершена! я правильно понимаю?

 

в заключении кадастрового инженера указываете, что земельный участок под многоквартирным жилым домом
как результат участок ставится на кадастровый учет но без статуса временный
см. Письмо "О кадастровом учете земельных участков под многоквартирными домами"
Номер документа ВК/2657
Дата подписания 20.06.2008

 

Здесь обсуждается учёт изменений, а не постановка.

 

то есть это необходимо сделать кадастровому инженеру и при уточнении границ земельного участка?

 

да

 

Nergal Лучше всего если ОМС родит постановление в котором будет уточнятся площадь, разрешенка и адрес. Предварительно на общем собрании согласуйте границы зем. участка, что отразите в протоколе.

 

Мы часто делаем уточнение земельных участков под многоквартирными домами. Это обычное уточнение границ, за исключением того, что прикладывается Протокол общего собрания, на котором решают уточнить границу и выбирают доверенное лицо,которое подписывает меж. план и пишет заявление в кадастровой палате. А если собственников не больше трех, то часто и Протокол не пишут, а все вместе идут и пушут заявления об уточнении и при этом прикладывают свои документы на квартиры, чтобы доказать, что они являются собственниками, так как свидетельства на землю под многоквартирными домами, по непонятной причине, не выдают.
(Добавление)

Если участок ранее учтенный или учтеный под многоквартирным домом, то он находится в общей долевой собственности собственников помещений, то ни о каком постановлении не может быть и речи, так как Администрация может формировать участки только из гос земель или уточнять те, которые находятся в гос собственности или права на которые просто не разгроничены, что тоже является гос. собственностью по умолчанию :).
Это тоже самое, что если бы админстрация вдруг захотела уточнить ваш участок, который у вас в собственности. Это невозможно, так как нарушает права собственников.

 

Nergal логика мышления у вас правильная. значит смотри те сюда. если ЗУ под многоквартирным домом стоит на учете в границах не достаточной точности для определения на местности то он считается ранее учтенным. таким образом для того чтобы, собственники квартир в многоквартирном доме , получили ЗУ в собственность они должны: 1. образовать ТСЖ; 2. выбрать председателя и уполномоченное лицо (обычно председатель и уполномоченное лицо в одном лице) 3. Председатель ТСЖ от имени собственников квартир обращается в ОМС с заявлением о предоставлении ЗУ под многоквартирным домом в собственность.
ОМС в свою очеред подготавливает Постановление об уточнении ЗУ с кадастровым номером N для предоставлении в собственность гражданам. Выставляет на торги (котеровку) и заключает контракт с КИ на проведение кадастровых работ. Далее кадастровые работы производятся, участок уточняется и получают кадастровый паспорт с уточненной площадью и границами. Далее выносится решение ОМС о предоставлении ЗУ в собственность за плату либо бесплатно. \
После чего председатель идет и регистрирует право собственности за ТСЖ.
Результат - Все довольны и всем приятно.
(Добавление)
Катерина не выдают, потому что никто не хочет образовывать ТСЖ. а ЗУ регистрируются на ТСЖ, а не отдельного собственника квартиры, так как доля в ЗУ и вспомогательных помещениях, а так же территория общего пользования пропорциональна площади квартиры которая находится в собственности у гражданина в многоквартирном доме. и кто вам будет эту долю высчитывать? соответственно никто. а в свидетельстве на право должна быть указана доля. таким образом регистрация права на ЗУ под многоквартирным домом регистрируется на ТСЖ а доля целая. А у кого какая доля пусть собственники сами выявняют :)

 

Катерина

Я про это в курсе, просто исходные данные, разрешенка- эксплуатация жилого дома и сведения о правах отсутствуют, поэтому участком распоряжается ОМС, и чтоб сразу все за раз сделать для этого и предлагаю чтоб постановление родилось

 

постановление так и так нужно рожать!!!!!!!!

 

У нас одновременно с МП формируется расчет долей. На каждый многоквартирный дом.

 

и каким образом вы это делаете?