Изменение конфигурации частей ЗУ при разделе земельного учас

Делю земельный участок с существующими частями. Из существующих частей типа :NN/1 и т.д. делаю образуемые :NN/чзу1 и т.д. Однако при этом возникла необходимость изменить конфигурацию одной из частей путем ликвидации одной твердой точки и образования новой точки с другими координатами. Допустимо ли это? Надо ли обосновывать в заключении КИ?

 

Части не делятся и не объединяются как участки.
Они только образуются или уточняются.
ИМХО под уточнением частей тоже подразумевается их образование.

 

Для чего части ранее были сформированы? Если это ограничения (обременения) то их границы менять нельзя. Если делится участок, например, на два, то часть исходного участка делится по новой границе и только. В результате образуется два участка и в каждом участке по части. Но двигать границу части нельзя. Исключение кадастровая или техническая ошибка. Тогда можно подвинуть, но в заключении КИ писать обоснование, почему двигаете.

 

В Приказе 412 в пункте 20 сказано:
20. Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если
- одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков

То есть, по-моему, такой вид работ, как изменение (уточнение) границы части ЗУ при образовании земельных участков (при разделе, например), возможен.

ЛЕНТЯЙКА: Из чего следует, что нельзя менять границы ограничений (обременений)?

 

Земельный кодекс ст 11.8 п.5 и 6
5. Сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах.
6. Не указанные в пунктах 2, 4 и 5 настоящей статьи обременения (ограничения) прав, за исключением обременений (ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах. В случае, если такие обременения (ограничения) прав на земельные участки установлены на основании договоров, применяются установленные пунктом 4 настоящей статьи правила о заключении договоров, об изменении договоров.
(Добавление)

Считаю уточнение части возможно только при уточнении участка, если уточняемая граница части совпадает с границей участка.

 

Формирую межевой план по разделу участка с жилым домом и нежилыми строениями (из кадастра). Линия раздела проходит через дом и через постройку, нужно ли вкладывать в приложение план раздела БТИ, тогда в плане раздела БТИ возникают новые пристройки к дому и если части не делим то как показывать половинки дома и половинки постройки, как образованные? и как тогда показывать части, прекратившие существование.

 

Обозначение исходных земельных участков, прекращающих существование частей земельных участков и прекращающих существование характерных точек границ на Чертеже отображается курсивом с подчеркиванием

 

считаю допустимо, см. пр.412, п.20, одновременно с образованием земельных участков уточняются сведения о существующих частях исходных земельных участков