Фактическая площадь гаража больше, чем по техпаспорту

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разрулить ситуацию. Ко мне обратился заказчик с просьбой оформить в собственность гаражный бокс в многоэтажном ГСК. При выезде на место я видела, что фактическая площадь гаражного бокса отличается в большую сторону от площади из выкопировки по техпаспорту на поэтажный план ГСК, предоставленный председателем ГСК. Также председатель подписал Справку о выплате паевых взносов на меньшую площадь, т.е. на площадь, указанную по техпаспорту. На основании представленных документов (Акт о приемке здания в эксплуатацию рабочей комиссией, Справка о выплате паевых взносов, Членская книжка, св-во на землю (бессрочное пользование), выкопировка поэтажного плана с расположенным на нем испрашиваемым боксом) мною был подготовлен техплан. В результате получили приостановку из Росреестра, т.к. нужен Акт ввода здания в эксплуатацию госкомиссией, а не рабочей. С этим все понятно. Решается через суд. Отправились в суд. И там началось все самое интересное. Председатель заявил на суде, что он не согласен с тем, что по документам у моего заказчика площадь бокса меньше, чем по факту. По факту гараж реально больше в 1,5 раза за счет пандуса под которым эта площадь гаража находится. Судья перенесла суд, для подготовки нового техпаспорта на сам гаражный бокс. После второго заседания, было принято решение о подготовке экспертизы на бокс. Я впервые сталкиваюсь с такой ситуацией. Подскажите, чем грозит данная ситуация для кадастрового инженера. Ведь я не могла оформить по Техплану большую площадь, т.к. все документы предоставленные председателем ГСК, выданы были на меньшую. Возможно, кто-то сталкивался с такой ситуацией, как после этого выходили из создавшейся ситуации? Не могут ли посчитать меня, что я целенаправленно утаила фактическую площадь, с целью уменьшения налогооблажения в будущем? Думаю, кому-то будет интересна моя ситуация. Заранее благодарна за дельные советы.

 

Добрый день!
Вы в итоге указали фактическую площадь (в 1.5 раза больше)?
Пусть делают экспертизы, БТИ изготавливают техпаспорта в 2024 году - это для суда, как все решится, по техплану своему поставите это помещение "бокс" на кадастровый учет и с регистрацией права.

 

Добрый день! Площадь по техплану была указана 22.9 кв.м., т.к. председатель выдал всю документацию на эту площадь, а именно заверенную его подписью и печатью выкопировку поэтажного плана из техпаспорта на весь ГСК, справку о выплате паевых взносов также на площадь 22,9 кв.м. Техпаспорт на сам бокс уже сделали с увеличенной площадью, теперь отправляют на экспертизу. Вопрос: как обосновать в будущем увеличение площади?

 

Вам нужно было делать по факту конечно.
Техплан делаете этим годом, когда перепланировка была осуществлена.

 

Доброе утро! Если суд примет решение на бОльшую площадь, я смогу закрыть заявку и сформировать новый техплан с бОльшей площадью? Или нет смысла закрывать заявку? В архиве Росреестра сохранится старая информация?

 

Вам нужно запомнить аксиому-площадь определяет КИ по результатам кадастровых работ (не берется из представленных документов).

 

Спасибо. Теперь запомню. Но как разрулить имеющуюся ситуацию? Есть смысл закрывать заявку (приостановку) и формировать новый техплан по Решению суда с увеличенной площадью или старая планировка все равно будет в архиве Росреестра?

 

Чтобы дать дельный совет, нужно конкретно вникать в ваше дело, поэтому сами решайте, а что вас так архив Росреестра волнует

 

Подайте как новое заявление))

 

Здравствуйте! Я тоже так думала, но пока решения суда нет, закрывать заявку не буду. Спасибо за совет!

 

Теоретически самое худшее, что может быть в Вашем случае - судебная экспертиза установит иную (существенно отличающуюся) площадь ОКСа от техплана, суд оценит заключение эксперта и признает его относимым, допустимым и т.п. доказательством и на основании этого сведения о площади в техплане будут сочтены заведомо ложными. Короче говоря, ст. 14.35 КоАП. Я нарочно не пишу, кто будет инициатором в данном случае, поскольку это может быть как Росреестр, так и другое лицо, обнаружившее правонарушение, в том числе заказчик кадастровых работ.
Ст. 226 ГПК здесь, на мой взгляд, вряд ли применима, так что сам суд реагировать не будет (особенно если никто из участников процесса не будет проявлять инициативы).

 

Здравствуйте! Спасибо за обратную связь, буду надеяться на лучшее)

 

Добрый день!
Наверное уже избитая тема, как правильно указывать год завершения строительства гаража в ГСК?
В справке о полной выплате пая есть две даты - дата выплаты пая и дата вступления в члены ГСК.
Дата завершения строительства может быть между этими датами??? (в рассматриваемом случае даты 2001 и 2011).
Или указать после даты вступления в члены ГСК?