Уточнение ЗУ под многоквартирным жилым домом

По техническому заданию необходимо уточнить 300 земельных участков под многоквартирными домами. На выдачу Заказчику (местная администрация) - Схемы, Межевые планы и Кадастровые паспорта. Львиная доля домов НЕ ТСЖ. Время исполнения по договору - шесть месяцев. Единственное, что напрягает "получение" Протоколов общего собрания. Есть ли уловки обойти проведение собраний? работаем первый раз. Помогите добрым советом, Коллеги!

 

А точно ли у вас уточнение ЗУ? Есть ли кадастровые номера на эти участки? Если постановлением местной администрации правоустанавливающий док-т идет, то выходит образование и акт согласования не актуален в МП, т.е. согласования не проводятся, ФЗ 221 ст.39. В прошлом году забомбил 40 подобных участков.

 

Может это поможет: Письмо Министерства экономического развития РФ от 23 сентября 2011 г. № Д23-1395 “Об оформлении прав на земельный участок, занятый многоквартирным домом”

 

to= Вячеслав К.
Мы тоже за 2008-2010 эпопеи с многоквартирками чуть не половину "ставили", но!:
Это же Пермский край - понимаешь, ЦЕНТР Уральского кадастра - им стыдно не иметь декларированного имущества...

Хотя, Слава Тано, действительно, обратите внимание на сведения из кадастра типа КПТ, есть ли они там вообще?

 

Делаем уточнение з.у под многоквар домом(есть КВ, где указано раз исп земли под жилыми домами, граница не уст в соотв с законодательством), смежные участки также под многокв. домами( у них такие же КВ) Подскажите с кем надо согласовать границу с собственниками жилых помещений или с администр???. Сразу Поясню почему возник такой вопрос. В письме МЭР от 23.09.11г. написано что с даты КУ земел. участка у собственником возникает право общ-дол собственности.( но в наших КВ не указано общ-дол собственность)

 

Если участок не ранее учтен, проводится общественные слушания, либо от дома один из собственников обращается в администрацию, которая обазует земельный участок. Если в кадастре есть участок с адресом многоквартирного дома, то смотрим на ту разрешенку с которой он учтен. Как праило, написана какая-нибудь ересь и , формально, участок не является собственностью жильцов (пока в разрешенке не пропишут "Под многоквартирным жилым домом"), соответственно, с этим участком можно работать как с лубым РУ. Стоит на это обратить внимание, если уточнять по протоколу. Надо выпустить постановление о смене разрешенки. Были отказы из-за этого.

 

Один раз опубликовывали объявление о согласовании через газету, а в акте все равно поставили местную администрацию. В кадастровой подход формальный - нет зарегистрированных прав согласовывай с ОМС.

 

Завершаю муниципальный контракт с КУМИ города. Уточнил порядка 450 участков ранее учтенных ЗУ (без границ).
Уточнение границ делалось на основании проекта межевания.
На все уточняемые адреса были получены КВ/КП, в сведениях о правах везде стояли прочерки.
Никакого ТСЖ не делал. Межевой план оформлял от лица КУМИ.
Т. е. заказчик кад. работ - КУМИ.
Далее 6 реквизит МП - есть смежные ЗУ, тоже ранее учтенные под многоквартирными домами, т.к. собственности нет, в соотв. с Приказом 412 писал КУМИ (полное название и адрес комитета). в Актах согласования - аналогично.
Все встало на учет.
---------------------------------
НО:
Мне теперь совершенно непонятно - какова дальнейшая судьба участков в плане прав?
1) По контракту, у меня имелись также образуемые участки из земель (впервые). Я их тоже ставил на учет и каково было удивление, когда в полученном кадастровом паспорте в графе "права" СНОВА СТОЯЛ ПРОЧЕРК!!! Может я чего-то недопонимаю, но есть закон об учете участков многоквартиных домов. Там ясно прописано, что при образовании ЗУ появляются права у собственников помещений в многоквартином доме. Еще интересней то, что на портале Росреестра по данному кадастровому номера ЗУ указано что существует право собственности, а в кад. паспорте стоит прочерк как это понимать?

2) Что касается уточненных ЗУ - история такая же. На портале по введенному кад. номеру значится право собственности, а в полученном кад. паспорте снова прочерк!

 

Van4eLLo, а можно попросить показать образец проекта межевания?