Согласование

Ситуация такова. собственник смежного земельного участка умер несколько лет назад, его жена вступила в наследство на строение, но не вступила на землю ( и не собирается, видимо). получается, что на данном этапе правообладателем участка является администрация города, тем не менее кадастр отказывает, ссылаясь на то что мы должны согласовать с собственником (по сведения ГКН он все еще жив). соседка свидетельство о смерти мужа не дает. как доказать, что право на этот участок принадлежит администрации?

 

Не доказывать ничего. Провести согласование через собрание, пишете умершему уведомление (по адресу из кадастра, а не на кладбище). Если он явится, бегите. Если нет - граница согласована.

 

Не пройдет, кто распишется что уведомление получено. Проще дать объявление в газету.

 

см. п.8 ст. 39 ФЗ №221:
Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

 

газета тут не к чему, тем более, что наши газетчики дерут 1500рэ за публикацию. завтра в кадастр поеду на консультацию, думаю это оптимальный выход

 

Отпраьте по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и все проблемы.

 

Дело в том что письмо отправят назад, т. к. расписаться о вручении заказного письма некому будет, потому что фамилия и имя будет указана умершего собственника на ЗУ. А вот у жены тогда не будет основания получения этого письма, если конечно она не вступила в наследство на землю. И вот когда это письмо вернется тогда уже и ст.39 п.8 ч.1
(Добавление)
Администрция не имеет права подписывать границу, т. к. у ЗУ был собственник и жена может в любой момент вступить в наследство, хотя странно если у нее есть свидетельство на наследство на строение, то там должен быть указан и ЗУ. А то что газетчики дерут 1500р за публикацию, путь платит заказчик (согласно письму), это все-таки в его интересах.

 

Чтобы новую тему не заводить спрошу здесь. Уточняю участок под ИЖС. По КПТ с одной стороны собственник сосед-физлицо с другой Госсобственность. Спереди и сзади дороги. В акте хочу согласовать с соседом, за дороги (зоп) подписать у главы сельского поселения, а за участок в госсобственности у главы района. Или не зоморачиваться и дать публикацию в газету и подписать только ЗОП?

 

Давайте по порядку.
Дороги оформлены как земельные участки улично-дорожной сети? Если участки - согласовывайте, если нет - не нужно. Т.е., если земли общего пользования, с землями согласовывать не нужно!
А вот если участок в госсобственности - выясните в какой. В федеральной - извещение в теруправление Росимущества. И глава района здесь ни при чём. В собственности района - тогда к нему.

 

такое ощущение, что у нас в городе совсем иные законы. все границы, с ЗУ, на которых не зарегистрировано какое-либо право на данный момент, а так же дороги и земли общего пользования (за исключением коллективно-долевой собственности) кадастр требует согласовывать с архитектором города.
кстати, вчера у меня прошел такой же участок, согласовный администрацией, только там удалось подложить свидетельство о смерти и написать заключение.

 

нам приходили отказы, если сосед умер. писали, что право появляется до регистрации его, после получения свидетельства о наследстве. и что граница не согласована! пытались подписывать её в администрации, тоже получили отказ. и кстати, за согласование земель общего пользования с администрацией тоже были отказы, так как согласовываются только участки по 221 фз, а не земли!

 

Если у архитектора есть доверенность действовать от имени города - тогда всё правильно относительно участков собственность на которые не зарегистрирована. А вот если дороги не оформлены участками и насчёт земель общего пользования - перебор!
(Добавление)

А отказ то почему? Ну согласовали тот участок границы, который не подлежит согласованию. Перестарались.... Кадастровому учёту же это не препятствует...

 

Евгений, а каким образом мне выяснить фед собственность или главы? Вид вещного
права по КПТ - "Государственная собственность 30.10.2008 Статья 214 ГК РФ"

 

Честно говоря с такой записью никогда не сталкивался. Обычно в выписке конкретно указан собственник: РФ или г. Москва или ОАО "РЖД" и т.д.
В соответствии с указанной статьёй это либо собственность РФ, либо субъекта федерации. Раз конкретно не указана, значит не разграничена. Ежели она не разграничена и не является собственностью РФ по закону - то в субъект. Я так думаю.

 

доброе время суток :)
подскажите пожалуйста,
в случае, когда кадастровый инженер выбирает способ согласования границ в индивидуальном порядке, что пишется в графе "дата и способ извещения" в акте согласования границ?
насколько я понимаю, в Законе не прописано, как именно должна заполняться эта графа акта в случае индивидуального соласования.
и в 412 Приказе формулировки для заполнения этой графы представлены только для случая проведения собрания

спасибо заранее за ответ!

в случае, когда собственник сам собирает подписи своих соседей, как возможно проверить подлинность каждой подписи? возможно у кого-то уже есть способы обезопасить себя от возможных проблем в дальнейшем из-за поддельных подписей?

П.С.: как понимаете, настало время ставить свою подпись на МП, а руководство не хочет менять порядок работы. хотелось бы хоть как-то себя обезопасить :(

 

Можно поставить прочерк. Можно написать "согласование проведено в индивидуальном порядке" (была такая рекомендация Минэка). Но отказ все равно реально словить. Не разрешено - значит запрещено, так-то.

 

Я в акте согласования, в графе способ и дата извещения ставлю прочерк, а в заключении описываю, что согласование, например по части границы (от точки н1 до точки н2) проведено в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом...от т. н2 до н3 - проводилось собрани...и т.д. отказов не было...По моему мнению, не важно как ты известил смежника, главное, что граница согласована, ведь в конечном итоге ответственность несет КИ.
(Добавление)

Хуже другое: не знаю, как в других регионах, но у нас случается так, что при соласовании вообще невозможно определить, КТО?? является смежным землепользователем(заинтересованным лицом), когда вокруг межуемого участка, другие такие же голые участки...и в КПТ и в КВ5 просто нет сведений!...А ведь для того, чтобы опубликовать извещение в газете, необходимо: а) возврат письма с отметкой о невозможности вручения; б) отсутствие сведений о почтовом адресе смежного правообладателя. Но как определить того самого смежного правообладателя????

 

мы в акте пишем " согласовано в индивидуальном порядке" - проходит.

Согласование проводить - прямая обязанность кадастрового инженера, это в законе написано. Нарушая закон, обезопасить себя от этого не получится. Ткните носом руководство в закон и откажитесь подписывать бумаги, составленные с нарушением - это Ваше право и Ваша персональная ответственность. Руководство-то ни за что не отвечает в этом случае. Вот пусть и уважает и Ваше право и Ваш аттестат.
(Добавление)

Не понял. Что значит "голые участки"? Если в КПТ и в КВ5 нет сведений о смежниках вашего участка, т.е. нет смежных участков, стоящих на КУ, то и согласовывать с ними не надо. Если там нарисован участок с номером, тогда согласовывайте.

 

Бывает, что ничего не нарисовано, сведения об участках есть, но нет сведений о границах, и при этом узнать кад. номер смежника невозможно, когда у всех декларированных не указан адрес, а есть местоположение с описанием до населенного пункта.

 

спасибо)

да уже тыкала руководство в закон и получила ответ "либо подписывай либо не работай"
видимо придется искать другое место работы

спасибо большое всем за ответы