Уточнение границ земельного участка

Росреестр предложил перераспределением оставшуюся площадь добрать, благо терзона позволяет

 

Чувствую они просто откажут в связи с тем, что участок ранее учтенный и особо не будут париться. Мяч снова на нашей стороне

 

И мы заказчику отдаем МП то ли на уточнение то ли на образование и просим со всеми отказами проследовать в самый гуманный суд на земле.

 

Как он может быть ранее учтённым, если у него нет кадастрового номера?

--- Сообщения объединены, 20 мар 2025, Оригинальное время сообщения: 20 мар 2025 ---

Мне десятку не хотят платить за межевание, а ещё червонец за перераспределение?

 

Читаю, как собственник и о....аю. Существовал закон, по которому я (допустим) стал собственник, приходит мудила и вносит в закон своё, собственник опять к КИ (сам не моги), определили, установили границы в городской СК, приходит следующий му@@к, желающий вписать своё имя в историю и решает пересчитать в местную СК, а собственник без вариантов иди в суд, там тебя уже ждут жаждующие. Но им мало грабонуть в суде, теперь новоё ЦУ(продали соседу ЗУ в границах не по решению суда, с наложением на мой ЗУ) С апреля начну, восстанавливать свои права. Ждёмс, как Росреестр себя поведёт. Вот и думает собственник с 2000-х, то ли платить КИ (что не даёт гарантии восстановления прав пользоваться в полном объёме своим имуществом), то ли лопату брать (как советует сосед) и отстаивать, то что купил лет 30 назад.

PS. Обратился к КИ, на даче ЗУ надо "прихватить", (есть свободная земля) в доках написано до 6 соток, а по факту 4. КИ говорит , сегодня всё просто, схемку рисуем (МП не нужен), идёшь в городскую управу согласовываешь и на регистрацию, потом разницу выкупаешь у администрации. Я вообще то не против, если всё так просто, но почитал вас и думаю не развод ли очередной? (Русский я мужик, всё сумлеваюсь).

 

Привет бурильщикам.
Первое. Ругаться не хорошо.
Второе. Росреестру фиолетово на КИ и собственников, сколько это будет стоить, какие затраты, какие судебные издержки.
Третье. По схеме никто ничего не отдаст. Будет постановление, по нему КИ сделает МП на перераспределение, отдадите червонец, а если площадь ЗУ не уточнена, я бы обошёлся и без схемы, простым уточнением.
Я КИ, и прихожу на чужие профильные форумы, типа спросить и узнать. Никогда не пытаюсь профи поучать и советовать.
Пример. Нужна прога в .апк, иду на 4пда, ищу смотрю, скачиваю, иногда спрашиваю, но чтобы вставлять свои три копейки в темы, в которых я мало разбираюсь? Да никогда. Удачи в бурении.

 

Так и я, много лет назад, с этой же целью зашёл, упаси меня бог усомнится в чей то квалификации не знакомых мне спецов и заметьте свои "три копейки" я вставляю когда касается меня, как собственника. Единственное о чём я могу по дискутировать (спустя 10 лет со дня попытки восстановить своё право пользоваться своим имуществом в полном объёме) это о своём и соседних-смежных участках и ОКС, так как сейчас имею всю информацию с их "дня рождения" и по сей день.

Последнее написал в надежде, что читают здесь те профи, которые внатуре рисовали схемы и утверждал их по инстанциям, а в координатах ставил их в другом месте и желательно на ОКС, чтобы клиент не соскочил. Пусть порадуются..... пока.

 

Об этом разговаривал с нашими регистраторами - конкретного ответа нет, только ссылки на какие-то мутные вебинары. Где-то кто-то что-то говорил. Спрашиваю: на что мне сослаться в заключении, ответ - все равно решение будет принимать конкретный регистратор. Далее спрашиваю - обязателен ли для регистратора этот самый вебинар. Ответ железобетонный - нет! Ну и тогда вопрос - а зачем весь этот баян-?

 

Я наоборот, считаю что такое внесение, через МП, очень даже логично, раньше нужно было это сделать, только при "межевании" можно корректно внести ЗУ. Сколько ЗУ повносили в нулевой квартал, сидят они в нулевом и никто не знает, что объект уже в ЕГРН, дубли начинают вносить и тд.
Да и база ЕГРН вполне готова (Зоны, границы территорий, почти все есть), чтобы без проблем подготовить МП
Только не пойму почему многие тут упорно считают эти участки, как-бы ранее учтеные и, с упорством ............, пытаются их уточнять, тогда как этих ЗУ не существует. Это все-равно (почти) как взять утвержденную Схему на КПТ и сразу начать уточнять участок (которого нет)

 

Вот тут и может быть собака зарыта. Если зоны, границы и прочее в координатах, и твой участок, при пересечении их не должен вставать на кад.учет. Тогда как ранее учтенный можно уточнить. Ну во всяком случаи у нас регистраторы пропускают. Это конечно, редко, но есть такое.
У меня в работе есть участок. Через суд пришлось регать дом. Пока вся это возня была, поменяли ПЗЗ. Бодались с ПЗЗ. А тут лес сверху поставили. Уже года 4 все это тянется. А так как участок новый, то только через согласование границ, при желании государства.

 

Сегодня арбуз прилетел. Первый раз столкнулся. Читаем условия задачи.
Пришли покупатели элитного гаража, почти в центре города, с просьбой всё есть, в МФЦ сказали землю уточнить, и зарегят сделку. Ок. Начал юзать доки. Выписка из ЕГРН на землю с правом собственности, площадь декларативно. Годится. На здание, договор купли на гараж, с отметкой БТИ, 2001-го года о регистрации. КН ОКСа нет, начал юзать свою базу, нашёл КН. По нспд не бьётся, нет такого номера. Залез в даркнет, есть такой номер в РР, со статусом погашен. Черти из БТИ в 13-том году сведения передали, но права нет. РР снёс сведения об ОКС.
Заказчик думает, что совершит сделку купли, я думаю фигос. Здания нет и прав на него.
И Вы думаете я устрою танцы с бубном по ранее учтённому ОКСу? С внесением характеристик. Уравнение с многими неизвестными, за десять рублей не собираюсь лечить чужой геморрой, с неизвестными последствиями. ЗУ уточню, если пошлют с регистрацией сделки, придут ко мне, сделаю ТП на создание здания по декларации, основание собственность на ЗУ, болт на договор купли. болт на техпаспорт БТИ, в случае возникновения вопросов, что заказчик принес, на основании того и работал, никто не пострадал, ущерба не нанёс, пострадало ЭГО того дебила кто придумал и внёс эти изменения в закон.
Все рады и довольны, хлопают ладоши.

--- Сообщения объединены, 21 мар 2025, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2025 ---

Самое страшное и смешное, с этим пришли не пенсионеры, а юристы-риэлторы консалтинговой компании. Умные люди, я им обозначил все риски. Куда пойти , что спросить. Механизм запущен. Будем посмотреть.
Бабки, дедки, рядовые граждане этого не поймут.
Нотариусы с зарегистрированными правами на ЗУ наследодателя, посылают межевать. Дебилы. Наследство не сделка, зарегистрируют без межевания.
В МФЦ вообще трэш. Сотрудники в форме гимназисток такую глупость грузят в уши граждан, жесть.
У нас МФЦ вынесли на окраину города, и граждане челночат по десять километров до меня и обратно. Весело.

 

Вдогонку. Я злобный Буратино. Форум читают все, в том числе и те, кто придумал данные изменения законодательства. А именно я считаю это диверсией. В то тяжёлое время которое мы живём, и ключевым становится собираемость налогов, эти Господа вводят злонамеренно препятствия, в оформлении прав на недвижимость, и как следствие, не уплаты налогов в бюджет! Ау, где СК? Бастрыкин, ищи пятую колонну.

 

не думайте что нотариусы идиоты. Они отправляют уточнять границы участку потому что не могут выдать наследство на дом. Сперва выдают наследство на участок, после отправляют уточнять границы, а после уточнения выдают наследство на дом. Если срегистрацией земли без границ проблем нет, то регистрация дома без границ участка приходит приостановка

 

Всё что сказали, голословно. Я знаю, что ваша карьера начиналась с помощника нотариуса, и поэтому честь защитить доброе имя "нотариуса". Да ни фига. Они не авторитеты. Все ваши умозаключения, которые после первого марта. Реализовали? Похвастайте.
Не могут выдать наследство на дом? Посылайте в суд. Зачем нужны нотариусы?

--- Сообщения объединены, 21 мар 2025, Оригинальное время сообщения: 21 мар 2025 ---

Вообще удивлён бреду. Нотариальное право, есть регистрация на недвижимость? Вводит нотариус в права наследства. Наследник идёт и регистрирует возникшее право. КИ с РР не пришей к п..де рукав.

--- Сообщения объединены, 21 мар 2025 ---

Впрочем, зачем. Моя буря в стакане воды? Работы для КИ станет больше. Сбудутся желания, поменять прадика на поршивца. Удивительно. Не хочу. Жалко простых собственников.
Впрочем, что я всё за КИ. Нагибают законодательство под Роскадастр. Чувствуется рука специалиста- экономиста. Близок момент краха института КИ.

 

Скорее всего, коллапс в том, что нотариус, выявив в наследственной массе объекты недвижимости, по истечении срока принятия наследства, подаёт заявку на РР о регистрации права лица, заявившего о праве на наследство. Но регистратор с 1 марта "машет" ему в ответ новым ФЗ от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ, в частности, новым пунктом 21.2 ч.1 статьи 26 ФЗ-218 - мол, не имею права регистрировать переход права на ОКС, который находится на земельном участке с неуточнёнными границами.

 

Провёл переговоры с РР, брифинг. Возникшее право на наследство, зарегистрируют без межевания. Говорил ранее.
Впрочем, уже никому не верю.
Кос был прав, когда говорил о грядущей весёлой жизни, изменений в законодательстве. Наверное подрабатывает тайным советником для законодателей. Госдуры.

 

Bannik, перехода права нет. Это наследование. Ждёмс разъяснений ВС РФ.

 

Добавлю не только нотариусы, а еще и всевозможные органы МСУ. Пример. В кои-то веки после введения "гаражной амнистии" решил получить в собственность землю под собственным гаражом, здание в собственности давно, земля в постоянном (бессрочном) по временному свидетельству. Подал заявление в местную администрацию. Ответ - не дадим, т.к. гаражный кооператив ликвидирован в 2007г. Говорю - ни в каком кооперативе не состою и мне нет никакого дела до кооператива, даже готов выкупить эту землю, цена - порядка 2 т.р. Ответ тот же - иди в суд, а потом уже к нам. Что-то занозило - а вы-то здесь тогда зачем-?
Далее - заявление в МФЦ на регистрацию права в соответствии с 218-ФЗ, получаю выписку из ЕГРН о собственности на землю. Живу спокойно, удовлетворен результатом.
Через 3-4 месяца звонок из администрации - когда принесете решение суда и будете выкупать землю-? Говорю - никогда. По-моему, был шок - как это без нас.

Это послужило одной из причин того, что сказал выше. На будущем заслуженном отдыхе как-то спокойнее жить с бумажками на руках.

 

Мне шисят. Царь прилюдно " дал зуб", возраст повышать не буду. Хозяин своего слова, хочу дал, хочу назад заберу. Молодец. Зашкварился, не по понятиям пацан питерский живет.
Да, а какая будет пенЗия? Посчитал ебалы. Семнадцать тыр. И что с этими с этими огромными деньгами делать? Канары? Мальдивы? Куда потратить? Коммуналку закрою, и останется только на пиво.
Так что работать пока не сдохнешь. Бесит, Турция, Египет, да везде. Общаюсь, в основном немцы, пенсионеры, отдыхают. Наших почти нет.

 

немного не правильно выразился. не не могут выдать наследство на дом, а не может РР зарегистрировать.
Нотариус при выдаче наследство, обязан направить документы на регистрацию права. если с землей вопросов не возникает и без границ землю регистрируют, то с домами проблема. РР регистрацию права на дом приостанавливает из-за отсутствия границ у земли. таким образом, выдача наследства происходит в 2 этапа. сперва выдают землю, направляют на регистрацию, после отправляют к КИ уточнять границы и после уточнения выдают наследство на дом.