Перевод из нежилого в жилое

Всем доброго времени суток! Поступил в работу такой вопрос, интересна практика других регионов. Есть нежилое здание (магазин), собственник хочет перевести в жилое. Здание стоит на учете по техпаспорту 2002 года. Фактически пропорции здания не совпадают с пропорциями по техпаспорту. Фактически здание 10*9 метров, по техпаспорту 10*7. Тем самым площадь тоже увеличивается. Собственник уверяет что никаких пристроев, реконструкций не делал. По плану техпаспорта и фактического плана видно что ничего не менялось. Возможно ли перевести нежилое здание в жилое с изменением площади здания на основании проекта перевода без получения разрешения на реконструкцию, при условии что площадь и пропорции в проекте будут фактическими? Регистратор будет требовать разрешение на реконструкцию в связи с изменением площади или достаточно будет прописать в заключении, что была техническая ошибка со стороны БТИ? Получить разрешение на реконструкцию проблематично, в связи с тем, что несоблюдены отступы

 

внесите сперва изменение в Здание через ТП, описав ситуацию. а после переводите. Изменение назначения здания осуществляется через акт органа власти, так как является дополнительно характеристикой. Площадь является основной характеристикой и меняется через ТП.

 

То есть на плане земельного участка размер 7 метров, а на поэтажном плане сумма размеров комнат и перегородок больше 7 метров? Какая-то комната на два метра неправильно замеряна? И, как следствие, площади неверные?