1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

Участок стоит на кадастровом учете,требуется внести изменен

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Kasper, 27 апр 2011.

  1. Kasper

    Kasper Форумчанин

    Добрый день.
    Суть проблемы такова, имеется земельный участок, поставленный на учет в 2005 году.
    смежный участок,с которым идет спор по границе,также стоит на учете,но с 2008 года.
    в данный момент заказчик просит произвести уточнение прохождения границы и увеличения площади участка на !!! 3.6 !!! кв.м.( площадь под верандой,которая на момент постановки на учет,не была включена в границы ЗУ., а после постановки,через некоторый срок,эта веранда была признана судом за владельцем ЗУ.)
    при любом раскладе получим отказ в постановке(а вот отказ и нужен собственнику для обращения в суд )
    вопрос в том,какой межевой план оформлять,и как не оказаться в этом случае в дураках.
     
  2. Jacob

    Jacob Форумчанин

    Почему так думаете? или вы подразумеваете под "постановкой" учёт изменений?
     
  3. Kasper

    Kasper Форумчанин


    Да, подразумеваем учет изменений.
    И на что создавать меж.план??? На уточнение местоположения и (или) площади зем. уч.?
    Или Что??
     
  4. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Я так понял, что веранда, на которую признано право в судебном порядке, находится на смежном участке? В данном случае, полагаю необходимо руководствоваться правилами ст. 35 ЗК, т. е. делать раздел смежного участка. Если это невозможно из-за требований к минимальным размерам ЗУ, делайте перераспределение.
     
  5. Марусечка

    Марусечка Форумчанин

    А я бы сделала в связи с "Уточнением местоположения и площади границ земельного участка", в простонородье (корректировка) сразу же на 2 участка. А в заключении сослалась бы на решения суда. Только вот не уверенна нужно ли согласование смежника в данном случае?! если основываться на решении, то скорей всего не нужно.
     
  6. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Ну нет оснований делать уточнение. Границы, как я понял, установлены с нормативной точностью. Говорить о кадастровой ошибке нет оснований, поскольку на момент установления границ прав владельца участка на часть объекта недвижимости (веранду) не существовало. Иных оснований для уточнения границ нет.
    Я не спорю, такой вариант может пройти, но это будет нарушение законодательства.
     
  7. Kasper

    Kasper Форумчанин

    -------------------------------
    Раздел земельного участка не представляется возможным из-за конфликтных отношений между соседями(да он и не нужен)
    Собственнику нужен отказ в учете, о том что его веранда которая признана судом после постановки его и соседнего земельного участка на кад. учет. накладывается на соседней участок. Чтоб с этим отказом он обратился в суд, для признания права на земельный участок под верандой.
    (Добавление)
    И еще вопрос.
    Имеет ли кадастровый инженер право выполнять кадастровые работы в отношении земельного участка стоящего на кадастровом учете, по желанию владельца?
    И какова процедура снятия земельного участка с кадастрового учета?
     
  8. Jacob

    Jacob Форумчанин

    КИ может выполнять работы по желанию владельца (в случае, когда владелец или его представитель выступает заказчиком), однако если границы ЗУ установлены в соответствии с законом, то нет оснований проводить работы по уточнению границ, за исключением случая с кадастровой ошибкой (ошибкой в местоположении границ).
    Процедура снятия ЗУ с КУ законом не предусмотрена, за исключением случаев, когда ЗУ является преобразуемым (исходным), либо носит временный характер.

    Замечу, что вы или ваш заказчик ошибочно полагает, что решение об отказе в КУ может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
     
  9. Kasper

    Kasper Форумчанин

    скажем так,заказчик пошел с другого конца ..
    для начала нужно было заказывать судебную экспертизу для установления ЗУ(с учетом веранды) а после обращаться к нам,а он соответственно пришел к нам(после наставления кадастровой палаты,что нужно для начала отказ получить,а после обращаться в суд) и теперь мы в замешательстве =)
     
  10. vveco

    vveco Форумчанин

    Была ли здесь кадастровая ошибка? Если оба смежных участка стоят в твердых границах и на одном из них вдруг появляется чужая веранда (самовольная постройка?) то это явно не кадастровая ошибка и тогда вопрос к суду - с какого перепуга он признает на нее право? И что в этой ситуации может выдать судебная экспертиза? подтвердить что веранда находится на чужом участке?
    А если судом подтверждено что веранда была испокон веков там, то нарушено право ее владельца и тогда в решении суда нужна формулировка о внесении изменений в ГКН. Если есть нарушенное право, то собственнику не нужны никакие отказы кадастровой чтобы обратиться в суд. И кадастровому инженеру они ни к чему :)
    Сейчас не вполне понятно - чье право нарушено?
    (Добавление)
    Я задам еще свой вопрос близкий по теме:
    1. Участок стоит в твердых границах. На участке есть здание.
    2. Участок куплен с незавершенной постройкой, например площадью 100 м. Право на строение зарегистрировано на основании акта ввода в эксплуатацию уже на площадь 130 м.
    3. Естественно, здание по факту выходит за пределы участка. Участок в аренде, земля муниципальная. Задача - сформировать часть под объектом недвижимости, вопрос - как?
    Т.е. кадастровой ошибки нет. Оснований для снятия участка с учета также нет, даже, получается по суду т.к. право собственника здания не нарушено.. Тупик?
     
  11. Kasper

    Kasper Форумчанин

    в свое время в договоре купли продажи,была допущена ошибка,+не правильно составлена графическая часть договора. и вышло так что у заказчика "оторвали" кусок веранды(доступ к данной веранде получился с территории соседнего участка)
     
  12. Катерина

    Катерина Форумчанин

    все просто. если сосед согласен уменьшить свой участок на площадь веранды, то делаем меж планы на изменение участков и меняем площади и в заключении пишем, что была допущена кадастровая ошибка, которая привела к изменению площади. мы так делали, все прошло. если сосед не согласен менять, то делаете только свои меж план об исправении кад ошибки с накладкой, получете приостановку и идете в суд.
     
  13. Jacob

    Jacob Форумчанин

    но, там не было кадастровой ошибки
     
  14. Катерина

    Катерина Форумчанин

    если часть строения находится на чужом участке, то какая то ошибка есть и точно не техническая. значит называется кадастровая, то есть, допущенная кадастровым инженером, который неправильно указал границу участка!
    (Добавление)
    и исправляется такая ошибка новым межевым планом, если работы призводились после марте 2008г. у нас бы без проблем прошло, если есть решение суда, что строение находится на уточняемом участке!
     
  15. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    Не соглашусь с вами.
    На момент выполнения кадастровых работ не было оснований включать веранду в границы земельного участка, поскольку на не не было прав. Таким образом, кадастровой ошибки, с точки зрения закона, не было, и уточнять границы нет оснований.
    Хотя, все-таки, уточнение может и прокатить. Но не в рамках правового поля.
     
  16. Подскажите, пжлста, могу ли я при формировании МП по уточнению границ ЗУ образовать чзу??? Т.е. у меня будет МП по уточнению границ ЗУ и образованию чзу. Таокое возможно? Или это будет 2 МП?
     
  17. sicmike

    sicmike Форумчанин

    Вечный вопрос
     
  18. Окей, спасибо, рискну :)
     
  19. Нет. Сначала делаешь уточнение з.у. а только потом образование чзу.
     
  20. Кос

    Кос Дьяченко Константин Николаевич Форумчанин

    а я бы не рисковал это раз. а второе зачем вам часть? для каких целей?
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление