Проблемы с администрацией

Ситуация :
СНТ обратилось в администрацию с заявлением о выделении ему ЗУ из земель перераспределения.
Глава вынес постановление "Об утверждении схемы расположения ЗУ на кадастровом плане территории"
Глава утвердил, а начальник отдела земельно-имущественных отношений согласовал "схему расположения земельного участка, передаваемого под размещение СНТ "+++" из земель районного фонда перераспределения, по адресу ++++".
СНТ оплатило проведение землеустроительных работ, в результате кадастровым инженером был изготовлен межевой план, администрация, как заказчик кадастровых работ план подписала.
Далее участок был поставлен на кадастровый учет, получен кадастровый паспорт участка, разрешенное использование - для размещения садоводческого товарищества.

Теперь администрация (пока на словах вчера) заявляет, что участок СНТ передаваться не будет, с кадастрового учета она (администрация) его снимет, и, вообще общаться с нами (СНТ) не собирается.
Что делать в такой ситуации? Может кто сталкивался, может есть какая-нибудь судебная практика (видимо, суда не избежать, т.к. администрация свою позицию четко обозначила)? Будем благодарны за любой совет. Спасибо.

 

вы что на хвост Администрации наступили. почему они кординально решили поменять свое мнение?

 

Вам известны причины? Какие у них аргументы? они должны быть с указанием на закон!

И ещё не ясно, почему администрация подписала МП в качестве заказчика, если оплачивало работы СНТ?

 

Думаю, просто нашелся кто-то "очень близкий", кому тоже этот участок понравился.
(Добавление)
Пока официально не отказано, ссылок на закон, естественно, никаких. Просто сказали, что участка вам не видать.
А оплачивало СНТ, т.к. не администрации же платить. "Вам надо, вы и платите". Заказчик же она, т.к. земли-то муниципальные.

 

Заказчик - это тот, кто оплачивает работу, а не тот, чьи земли ::attention::

 

Меня, если честно, больше интересует, что нам делать дальше. Кто оплапчивал - это другой вопрос.Причины отказа тоже не очень важны мне (не законные основания, а именно причины - жена вчера вечером не дала главе, сын начальника отдела двоечник и придурок, просто не в настроении, рожа моя им не нравится или еще что-то).
Есть факт - администрация не желает нам выделять, мы желаем получить. Как это сделать?

 

Работа выполнена в полном объеме, тем более оплачена - отправляйте заказчика либо в администрацию разбираться, либо в суд... это топкое болото - не лезьте сами!

 

Что значит "отправляйте заказчика либо в администрацию разбираться, либо в суд"?
Администрация же и есть заказчик. Или Вы ИСПОЛНИТЕЛЯ кадастровых работ имеете в виду?
Так они свою работу выполнили и участок на кадастровый учет уже постален. Теперь бы администрации нам его пердать (продать) и все.

 

А вы представитель СНТ что ли?

 

а почему заказчик СНТ? оно что уже образовано? и зарегистрировано в Налоговой? Странные у вас отношения с Администрацией!

 

Да.
(Добавление)
Давно еще мы купили б. базу отдыха. Домики зарегистрировали, а с землей получились проблемы. Земли оказались сельхозкой - фонд перераспределения. Далее было создано СНТ. Дальнейшая с
(Добавление)
Дальнейшая ситуация описана в 1 посте.

 

На здания право собственности? В этом случае у собственника зданий исключительное право на аренду земли либо приобретение ее в собственность. Вариантов отказать в передачи земли собственнику зданий на законных основаниях у администрации нет. Даже отказать в предоставлении в собственность (типа, только аренда) проблематично. Читайте ст. 35, 36 ЗК. Могут быть споры о размере и границах участка, но и они должны быть несостоятельны, раз утверждена схема расположения и кадастр оформлен в соответствии с ней.
Официальное обращение в администрацию о передаче вам земли, комплект документов - в соответствии с Приказом Минэка № 475 от 13.09.11. Если будет отказ - в суд. Нужен хороший специалист в области земельного права.

 

Спасибо. Забыл отметить один нюанс : домики зарегистрированы на физлиц (учредителей СНТ). Как лучше поступить в данном случае - переоформлять их на СНТ (приличная госпошлина вылезает) или можно как-то
(Добавление)
Спасибо. Забыл отметить один нюанс : домики зарегистрированы на физлиц (учредителей СНТ). Как лучше поступить в данном случае - переоформлять их на СНТ (приличная госпошлина вылезает) или можно как-то этого избежать (мы-то, естественно, любые документы в пользу СНТ подпишем). В учредительных док-тах СНТ есть пункт о передаче товариществу принадлежащих нам зданий и сооружений.

 

В таком случае администрация отказывает СНТ законно. Можно попробовать сделать обращение от всех членов СНТ для приобретения земли в общедолевую собственность, а потом уже делиться между собой.

 

И еще вопрос : а может ли администрация, не ставя в известность собственников зданий, расположенных на участке, совершать с участком какие-либо действия : сдать в аренду, приватизировать, веделять новые и т.п?

 

Повторяю: у собственников зданий _исключительные_ права на землю под ними. Любое отчуждение этой земли в пользу третьих лиц - нарушение закона.
У администрации есть другие рычаги, которые можно вставить вам в колеса. Например, затруднить доступ к участку, затянуть процесс предоставления или снять участок с учета.

 

Спасибо, я понял. Просто земельные отношения такая специфическая сфера права! Поэтому не раздражайтесь на чайника.
А вот по поводу снятия участка с учета - это как? Основания какие-то весомые же должны быть. Или по щучьему велению-администрации хотению?

 

Да нет. По закону.
право на участок не зарегистрировано, значит он находится в статусе - временный. Через два года, если право так и не будет зарегистрировано, он автоматически будет снят с учёта. Да и сейчас, поскольку участком распоряжается администрация она вправе его снять с учёта по заявлению. Например в связи с тем, что хочет сформировать другой участок.

 

А какими нормативными актами регулируется все это :
"право на участок не зарегистрировано, значит он находится в статусе - временный. Через два года, если право так и не будет зарегистрировано, он автоматически будет снят с учёта. Да и сейчас, поскольку участком распоряжается администрация она вправе его снять с учёта по заявлению. Например в связи с тем, что хочет сформировать другой участок."
Как это - сначала администрация захотела сформировать один участок, сформировала, вдруг передумала, решила другой формировать? И является ли в этом случае заинтересованным лицом собственник недвижимости на первоначально сформированном участке? Его-то должны уведомить о таких метаниях?

 

221-ФЗ о кадастре. Прямого запрета на снятие с учета в вашем случае, увы, нет.