Замеры земельного участка

Имею дачу 20 лет. Имеется план Бюро технической инвентаризации, где отражен кусочек земли (аппендицит), заходящий на соседний участок. (Раннее эта часть земли была свободной).С бывшими соседями разногласий никогда не было. А вот с новой соседкой (имеет дачу 8 лет) делим этот участок уже 2 года.А все дело в том, что она подала заявку в комитет по земельным отношениям на замер своего участка. Без моего согласия ей был сделан замер, куда и вошел этот "аппендицит". Комитет мотивирует тем, что она же подала заявку на замер, а я нет. Так как же получается, если я не подала заявку, значит у меня можно и пол участка, возможно и весь участок отнести к землям соседки? Имею садовую книжку, где зафиксирована оплата за участок и налоги на протяжении 20 лет, согласно моих 12 соток. Имеет ли право комитет без моего согласия и уведомления об этом, сделать замер в пользу соседки? А ведь и у нее был план БТИ при купле-продаже, где отражался мой "аппендицит". Получается, что на бывшие документы никто не обращает внимания.
Р.S. Была в Комитете по земельным отношениям. Мне сделают замер, согласно моей заявки, без данного "аппендицита" площадью 18 кв.м. Законно ли это?

 

Если всё так как Вы описали, незаконно.
И Вы можете это оспорить. Если выполнялось уточнение местоположения границ смежного участка (соседки), то с Вами должны были согласовать местоположение этой границы. Для этого Вас должны были известить либо лично под расписку, либо по почте заказным письмом, либо через публикацию в местной газете. Если эти условия не были выполнены, то на этом основании, в судебном порядке, можно опротестовать решение кадастровой палаты об уточнении местоположения границ смежного участка и в судебном же порядке признать за Вами право на аппендикс. Аргументом для этого может служить то, что Вы открыто использовали этот участок в течение 15 лет и добросовестно платили за его использование.

 

Замер то сделать имеет право, а вот при проведении кадастровых работ по уточнению границ необходимо согласование со смежниками, ст.39 №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
И даже, если границы были с вами согласованы "пассивно" (через объявление, которое вы не прочитали), всё равно при уточнении границ необходимо руководствоватся сведениями о границах участка, которые содержатся в правоустанавливающих документах, п.9 ст.38 ФЗ-221.

Если ваша соседка заказала кадастровые работы по уточнению границ, а у вас с ней разногласия по границам, отправте ваши письменные, обоснованные(со ссылкой на ст.38 ФЗ-221) возражения, заказным письмом с уведомлением кадастровому инженеру, который проводит кадастровые работы для вашей соседки.
А если вам неизвестно, кто проводит кадастровые работы, отправте возражения вашей соседке, в комитиет по земельным отношениям и в кадастровую палату.

И почитывайте вашу местную газетку, в которой публикуются объявления о согласовании границ.
И имейте ввиду, если вас известят о согласовании границ (объявлением или письмом) и вы не предоставите письменных возражений, то граница автоматически считается согласованной, ст.39, ст.40 ФЗ-221.

 

А может в Казахстане другие законы???

 

Хорошее замечание.
Об этом я не подумал.

 

господа, откуда намеки на межевание и все что с ним связано?? из-за фразы коммитет по земельным отношения сделал замеры. какие еще замеры сделал этот коммитет?? макс. это могла быть жалоба в зем контроль, который и выезжал с эл. рулеткой на местность. Уважаемая GANNO4KA, то, что у вас есть план БТИ это ни чего не значит! этот план рисуется для показа вашего домика на земельном участке, при участии эл. рулетки ;)
в вашем случае роль играть будет только св-во старого образца 90х готов, с планом участка. если он есть - делайте межевание с учетом предоставленного вам, в плане, участка, если нет - намучаетесь вы при межевании с вашим аппендицитом.

 

У нас существует Земельный кодекс Республики Казахстан.
А вот краткая выписка из землеустроительных работ Компании ТОО «Инжгеосистем» РК:
Межевание земель, как комплекс, включает в себя и землеустройство, и геодезию, и кадастровые работы. Для того чтобы получить кадастровый паспорт, необходимо произвести межевание территории. Примерный порядок межевания земельного участка выглядит так:
сбор и анализ существующей информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра – ГЗК, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение и согласование с теми лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания (по договоренности с Клиентом);
геодезическая съемка земельного участка;
обработка полученных измерений в камеральных условиях;
подготовка специального документа, содержащего максимальную информацию по земельному участку (межевой план);
сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта.
Может это что-то даст для разъяснения моего вопроса? Если здесь говорится об извещении и согласовании с лицами, чьи права могут быть затронуты, значит Законом предусматривается.
Не хочется в суд идти не подготовленной, надеюсь на вашу помощь, господа!
(Добавление)

Как раз об этом св-ве я и говорю- есть план участка, где отмечены все границы участка. В 90-х годах такой план только и выдавался. На нем изображается поэтажный план дома и схематический план домовладения - сада, огорода по всему периметру. Также имеется регистрационное удостоверение от 1996 года на право личной собственности. А как известно, раннее выданные документы исполкомом Совета народных депутатов Казахской ССР, автоматически переходят в Законы Казахстана и имеют юридическую силу.
(Добавление)
Спасибо большое turochak_dda за поддержку (кстати, я тоже уроженка Алтайского края). Хотела бы воспользоваться вашими рекомендациями. Завтра иду на консультацию в суд к самому председателю суда. Буду опираться на Земельный кодекс и на ваши рекомендации. Мне предлагают судиться с самим земельным комитетом, так как они действительно не согласовали со мной, как смежницей соседнего участка. СПАСИБО.