При уточнении площадь увеличилась на более 10%

Здравствуйте коллеги.
У меня ситуация такая: Главархитектура подготовила Схему и Постановлением города утвердила земельный участок в населенном пункте под существующий дом площадью 1700 кв.м. По кадастровой выписке S=1500кв.м. под индивидуальную жилую застройку, Сведения о регистрации прав отсутствуют. В городе установлена предельная максимальная площадь предоставления из МО гражданам – 0,25 га.
Что мне делать? Главархитектура говорит что подготовила Схему по фактическим ограждениям (так и есть). Кадастровая палата говорит обтекаемо и непонятно… уточняя- уточните, перераспределяя-перераспредлелите. Прирезка 200 кв.м. или 1) из не разграниченной гос.собственности; 2) из земельного участка (имеет кад.номер) под резерв для жилой застройки

 

221 ФЗ ст.27 ч.5 п.1 площадь от выписки может отличаться на предельный минимальный размер земельного участка. Соответственно если допустим минимальный размер 400 кв. (как у нас в регионе), то смело можно делать МП по уточнению плюс заключение кадастрового инженера.

 

[/quote]Соответственно если допустим минимальный размер 400 кв. (как у нас в регионе), то смело можно делать МП по уточнению плюс заключение кадастрового инженера.[/quote]
к сожалению, у нас нет ЭТИХ минимальных размеров!

 

Не понял... А зачем схема-то, если участок уже есть?
Если они собирались его увеличивать, то должны были в постановлении и процедуру писать например "путём перераспределения" и на схеме это всё и отразить.

 

Evgeny123 +1. забудьте про утверждение КПТ если есть В1.

 

Если дом многоквартирный, то без схемы расположения (по крайней мере у нас) не обойтись, даже если есть сведения о ранее учтенном участке. Дело в том, что схему потребуют в регпалате для регистрации общей долевой собственности. В этом случае мы кстати и не смотрим особо, какая там площадь числится по сведениям ГКН и какая цель использования (обычно стоит просто жилой дом). Делаем по схеме и кадастровый учет проходит нормально.

 

Как раз об этом в постонавлении теперь у нас не пишут. Увеличился участок - сам думай каким образом образовывать! А Схему готовят только но общую увеличенную площадь.

 

возможно. у нас был опыт когда мы цепляли ситуацию в округе и формировали участки сами. дальше скидывали электронку в администрацию местную и они либо корректировали, либо утверждали наш вариант.

вот в этом я ниочень... поэтому спрошу: а разве регистрации пойдет не на основании долей каждого и не в соответствии с кад. паспортом на зем. участок? если да, хм... даже если и не да.... в общем спрошу так: каким образом схема влияет на регистрацию? что из нее можно такого понять, чтобы без нее не обойтись?

 

Как это?
Землёй то они распоряжаются. Раз собрались увеличивать, должны и указать за счёт чего. Либо другой участок покорёжат, либо из земель добавят. Это должно в постановлении отражаться. А иначе какие основания-то для работ?
(Добавление)

Это рабочие моменты... Но после этого они всё равно должны были схему выпустить. Без неё нельзя межевой план делать, она исходный документ при образовании.

 

У нас такая ситуация последнее время:
1. Если участок есть в кадастре, и фактическая его площадь почти (+/- 10% от площади указанной в КВЗУ) совпадает с той, что указана в КВЗУ, то гражданин с КПЗУ обращается в администрацию за предоставлением ЗУ (за плату или в аренду), через месяц приносит нам постановление, мы делаем МП по уточнению гр-ц, получаем КПЗУ, потом человек идет вместе с КПЗУ и постановлением опять в администр., заключает с ними договор купли-продажи (или договор аренду ЗУ), выкупает ЗУ, получает новое постановление и потом уже идет в регистр. палату за свидет-вом.
2. Что касается многоквартирных домов, если участок имеется в ГКН, мы также делаем МП лишь на основании протокола общего собрания и КВЗУ.
3. Ну а если конечно в ГКН нет ЗУ, тогда естественно схема.

 

Этот этап по-моему лишний. почему нельзя сразу уточнить? а потом предоставить уже уточненную площадь..

 

::what2:: ребят, зачем вы делаете схему если есть форма В1 на участок?

 

если ЗУ на учете есть, то Схемы быть не может. т.к по ней образуются ЗУ из, скажем так, земель общего пользования. Мы уточняем то, что есть в кадастре, и формируем еще ЗУ через схему, под огородничество например. Хозяину ЗУ сообщаем, что у него фактически больше, решаем где будет основной ЗУ, а где дополнительный. и все. выходит чуть подольше и чуть подороже ))))

 

народ пошел нахальный! каждый второй приходит со словами: ребят, я же знаю что можно увеличить. сделайте пожалуйста на пару соток побольше )) начитались литературы ))

 

ладно пару соток. а то и все 15