раздел земельного участка меньше минимально разрешенного

Доброго времени уважаемые коллеги!
Возможно ли разделить земельный участок влощадью 780 кв.м на 2 части 720 и 60 кв.м.
Участок ИЖС, земли начеленных пунктов. Минималка на территории района 800кв.м.

 

Всё зависит от того, что за участок и для каких ЗУ минималка установлена.

 

Если минималка установлена для ИЖС то однозначно нет.

 

800 это наверное минималка для предоставления из госсобственности.
А у вас я так подозреваю участок в частной собственности.

 

А если в частной, то можно хоть по метру отрезать?

 

скорее всего да. Но при этом надо иметь ввиду, что если в населенном пункте имеется утвержденный генплан, то нужно смотреть генплан (зонирование и т.д.) Если нет генплан, то скорее всего это личное дело собственника.

 

зачем для раздела на генплан смотреть?

 

Градостоительного регламента которого так ждет Кадастрорвая в районе нет!

 

вы же пишете

 

Не знаю как на счет участка в 60 квадратов, но например на 380 и 400 разделил бы без проблем: делаем расчеты предельных площадей для каждого участка и тогда на всякие регламенты пофиг, ну и + согласие собственника на раздел.

 

если минималка 400, то сомневаюсь ;) хотя нет, не сомневаюсь что разделил бы, но не более ;)

 

что то тут не так а максимальная сколько? хотя забавная ситуация получается. Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Градастроительный регламент определяет только размеры для предоставление гражданам в собственность не более. исходя из этого ЗУ можно делить хоть на 780 кусочков каждый из которых будет по 1 кв.м.

 

Град регламент как раз и определяет нормы образования ЗУ из ЗУ находящиеся и в частной собственности тоже. Если град регламент не утвержден, образовывать допускается ЗУ которые можно будет использовать в соответствии с их ВРИ.
1 кв.м. использовать для ИЖС невозможно. При образовании ЗУ нужно все таки исходить из здравого смысла, не надо доводить до абсурда.

 

Именно. А так же исходить из п.4 ст.11.9 ЗК: "Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости".

 

согласен. Даже если нормы закона что то не предусматривают, все должно быть в рамках здравого смысла.

 

Володя ну не надо так придераться к слова ну хорошо не по 1 кв.м. а по 100 кв.м. этого вполне хватит для ИЖС.

это где такое написано? почитай наш Каменоломский ПЗЗ я пока читал у меня уши опухли от такой мути в 126 листов. и если вообще на то пошло в ППЗ у нас миним.200 макс.2500. на каком основании собрание депутатов приняло 300-1200?

 

Наверное на основании ст.33 Земельного кодекса РФ.
Если так, то это совсем разные ограничения.
Из земель государственной или муниципальной собственности можно предоставлять участки с размерами от 300 до 1200.
А формировать ЗУ из ЗУ находящихся в собственности каких либо лиц можно размерамии от 200 до 2500.

 

раньше как раз такие нормы и были но как только депутаты приняли новые нормы все пошло через задницу.

 

"наверно", "возможно", "мне кажется"....пи%дец, это так нынче законы обсуждают))
отправной точкой служит ст. 11.9 и ст. 33 ЗК РФ, оттуда и пляшем, если ИЖС, то новые участки должны быть размером не менее, чем по утвержденным ПЗЗ в соответствующей территориальной зоне, и это надо проверять и указывать в межевом плане иначе отказ кадастровому инженеру (п.2ч.2ст.27) и штрафной балл в общий зачет, если ПЗЗ еще не утверждены, то КП скорее всего будет смотреть на "древние" постановления муниципалитетов о нормах предоставления участков в конкретном районе, либо в акты субъектов РФ
однако теми же ПЗЗ допускается отступление от предельных размеров участков, такие отступления должны быть согласованы и обоснованы, в этом случае дорожка лежит через коридоры архитектуры и администрации и заканчивается на постановлении о, например, разделе земельного участка с указанием соответствующих характеристик

 

а сами что пишете????? ::smile5::