Образование части земельного участка

Что-то торможу....
Есть земельный участок в муниципальной собственности и в долгосрочной аренде.
Арендатор хочет сдать часть земельного участка в субаренду, с регистрацией договора. Для этого нужно образовать часть,которая будет передана в субаренду.
Каким образом может быть образована эта часть? Какие документы, на основании которых будет готовиться межевой план, необходимы? Я имею ввиду, кто должен выносить решение об образовании части и как оно должно быть оформлено?
На этой части нет никаких строений... просто кусочек территории.

 

Раздел, согласие арендатора

 

Думаю, что арендатор может поинтересоваться в уполномоченном органе местного самоуправления, что и как. Кстати ходатайствовать тоже они могут об образовании части ЗУ. Мы в таких случаях готовим схему, где отражаем местоположение образуемой части участка, а наш ОМС принимает решение типа "образовать часть земельного участка с кадастровым номером..." и т.д. Не уверена, что это 100% правильно с точки зрения земельного законодательства, но и не противоречит ему вроде.

 

У нас кадастр проходит без участия ОМС, все остальные вопросы возникают на этапе регистрации прав, думаю, что конечно не мешало бы согласовать с ОМС, но сам так не делаю, было несколько дел, все прошло

 

Речь не идёт о разделе. С разделом-то всё понятно. Речь о формировании части участка.
(Добавление)

Вот и мне кажется, что должно быть решение собственника об образовании части, безусловно с согласованием с арендатором (или по инициативе арендатора).
Спасибо.

 

Я применял такую схему:
1) определение местоположения границ чзу (по карте или в поле).
2) подготовка графического документа, отображающего границы чзу (что-то типа схемы), ее согласуют арендатор и субарендатор.
3) подготовка договора субаренды чзу сроком на 11 месяцев. Схема - неотъемлемая часть договора.
4) кадастровые работы по образованию чзу. Характеристики части - из договора субаренды, копию договора в приложение.
5) кадастровый учет. Заявитель - любая из сторон договора, как "лицо, заинтересованное в установлении обременения (субаренды)".
6) перезаключение договора на субаренду чзу на длительный срок.
7) регистрация.
8) уведомление собственника.
Согласие собственника на передачу части участка в субаренду не требуется, если иное не предусмотрено договором аренды.

 

Спасибо!
Очень хороший вариант. Главное, что не требует впутывания сюда ОМС.

 

Добрый день коллеги! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался проблема вот в чем: 8 месяцев назад был сформирован ЗУ для того чтобы потом физ.лицо взяло эту землю в аренду сроком на 49 лет. Это физ.лицо подало документы в администрацию с просьбой предоставить ему этот участок в аренду, всем оформлением документов занимался он, но ему отказали в этом и указали причину, что участок обременен ЛЭП 0,4 кВ, а на кад.паспорте нет сведений об обременении. Велели нанести обременение и вновь обратиться в администрацию. Тогда уж точно предоставим. Но вопрос в чем обременение это ведь чзу, и внесение изменений в имеющийся кадастр. Так вот каким образом будующий арендатор может вносить изменения в кадастр и наносить чзу. Вносить изменения в кадастр может ведь только собственник ЗУ, а в моем случае собственником ЗУ пока что является администрация. Помогите советом, ПЛИЗ!!!

 

Заказчик ваш пусть в админстрации оформляет по вашему межевому на образование части приказ (распоряжение, постановлении) о формировании части земельного участка такой-то площадь, занятый тем-то. С МП и приказом он будет писать заявление в КП об учете изменений.

 

Вот если заказчик напишет заявление, то наверняка получит отказ.
Обращаться с заявлением может либо собственник земельного участка, либо тот, в чью пользу образуется часть. Как я понимаю, часть образуется для энергетиков, а участок в собственности администрации - вот они и должны писать заявление.

 

Добрый день, подскажи, какие документы нужны для образования части земельного участка. Сам участок под многоэтажную застройку, нужно выделить кусок под ТП( трансформаторную подстанцию)