1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Раздел з/у находящихся в муниципальной собственности п.6 ст.

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем Guest, 6 дек 2011.

  1. Guest

    Guest Только чтение

    Друзья, помогите разобраться.
    18.07.2011 в редакцию ст. 11.4 Земельного кодекса РФ был добавлен п.6, согласно которому, если осуществляется раздел земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, то разделяемый участок сохраняется в измененных границах.
    Итак, ситуация следующая:
    Мы (ОАО 1) владеем на праве аренды земельным участком, площадью 85,5 га, предоставленным Администрацией. Договор аренды был зарегистрирован в учреждении юстиции.
    На данном участке имеются зарегистрированные объекты недвижимости дружественной компании (ОАО 2).
    Соответственно, нам необходимо выполнить раздел нашего земельного участка, пл. 85,5 га и выделить из него 2 участка под объектами недвижимости, пл. 2,4 и 1,2 га, а также зарегистрировать самостоятельные договоры аренды на ОАО 2 на эти 2 участка и доп. соглашение к первоначальному договору аренды нашего з/у об уменьшении площади до 81,4 га.
    Тут начинается самое интересное.
    Нам провели межевые работы по разделу, выделили 2 участка, пл. 2,4 и 1,2 га. Оба этих участка поставлены были на кадастровый учет. По закону, кадастровые сведения по данным участкам носят временный характер до момента государственной регистрации права, в данном случае аренды.
    При регистрации договоров аренды двух выделяемых участков, пл. 2,4 и 1,2 га нам регистрация была приостановлена по причине того, что в ЕГРП уже существуют права на весь разделяемый участок, пл 85,5 га.
    Удалить эти сведения можно зарегистрировав доп. соглашение об уменьшении площади в связи с разделом, однако з/у, площадью 81,4, не сформирован и должен быть сформирован автоматически после регистрации права на выделяемые участки (п. 3.1 ст. 24 Закона о регистрации).
    Получается замкнутый круг.
    Я пробовал обратится в администрацию местную с данным вопросом. Они даже готовы вместо допсоглашения перезаключить первоначальный договор. Но для нового договора им в любом случае нужен сформированный земельный участок, площадью 81,4 га.

    Отсюда вопрос напрашивается, как, вводя п.6 в ст. 11.4 ЗКРФ наши законотворцы подразумевали делать раздел з/у, находящихся в федеральной или муниципальной собственности?
     
  2. Jacob

    Jacob Форумчанин

    Если кадастровые работы и учёт были проведены правильно, а именно по образованию 2-х ЗУ путём раздела с сохранением изменённого (а не выдел!), то в кад.паспорте не должно быть сведений об исходном. (пп. 18.1, 18.2, 18.3). Откуда у регистратора информация об исходном? Допустим из МП или из Кад. палаты, даже если и так, то думаю регистраторы слишком много на себя берут-
    Ну и что, что существуют права на разделяемый ЗУ? А как делится участок частной собственности? - регистрируются права на новые, а исходный аннулируется! В вашем же случае исходный сохраняется в изменённых границах, но это должно произойти с момента регистрации прав на вновь образованные ЗУ! (ч.3, ст. 24, №221-ФЗ)
     
  3. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Вы неправильно делаете.
    Вы, как арендатор должны дать собственнику(администрации МО) согласие на раздел ЗУ, п.4 ст.11.2 ЗК РФ, а собственник должне подать регистратору ваше согласие и своё решение о разделе, п.1 ст.11.3 ЗК РФ.
    После регистрации раздела АМО получает все три ЗУ в свою собственность и делает вам новые договора аренды.
    (Добавление)
    Вот как то так...
     
  4. Guest

    Guest Только чтение

    Jacob
    Заказывали именно раздел с сохранением з/у.
    В кад. паспорте выделяемых участоков в п. 18.1 - указан кадастровый номер образованного з/у, в 18.2 - указан старый номер участка, в 18.3 - ничего не указано.

    По поводу информации у регистратора, в приостановке регистрации договоров аренды выделяемых участоков написано:
    "В графе "предыдущие номера" представленного на гос ргистрацию кадастрового паспорта №... от ... з/у с кадастровым номером: ... (новый) указан кадастровый номер: ... (старый).
    Согласно ЕГРП на з/у с кадастровым номером: ... (старый) внесена запись об аренде между администрацией и третьим лицом (ООО 1)."


    А вновь образованные участки не получается зарегистрировать, пока действует право на разделяемый участок. Надо делать соглашение о расторжение договора аренды большого участка, пл. 85 га., регистрировать его, тогда будут удалены сведения из ЕГРП.
    Потом получится зарегистрировать выделяемые участки, будет сформирован уже разделенный з/у, тогда только можно будет зарегистрировать новый договор аренды.
    Но мы на такое не пойдем, т.к. администрация договор может расторгнуть, а потом не заключить уже.
    (Добавление)
    turochak_dda
    Постановления администрации у нас все есть.

    Все три участка получаются, если это не земли федеральной или муниципальной собственности.
    В данном случае действует ст. 11.4 ЗКРФ п.6
    и
     
  5. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Это всё не то. Эти постановления принимались до кадастрового учёта, в них нет кадастровых номеров образуемых земельных участков.
    Теперь собственник должен сделать решение, в котором указать из каких участков, какие должны образоватся, с указанием кадастровых номеров всех участков.
    И решение сдать регистратору вместе с заявлением и вашим согласием.
    Т.е сперва собственник принимает документы о формировании ЗУ, и осуществляется кадастровый учёт, а потом собственник подаёт регистратору решение о разделе ЗУ. Бюрократично и запутано, но так уж сложилось, см. п.1 ст.22.2 закона о регистрации.

    Если с этим не согласны, то попробуйте обжаловать решение регистратора в суде.
    И вы либо выиграите, либо поймёте о чём я говорю.
     
  6. Guest

    Guest Только чтение

    На руках имеются постановления:
    -о предоставлении "ООО 2" земельного участка с кадастровым номером 23:43:0436003:33, площадью 2,4 га, заключении договора аренды на данный з/у и внесении в договор аренды з/у 85,5 га соответствующих изменений.
    -о предоставлении "ООО 2" земельного участка с кадастровым номером 23:43:0436003:32, площадью 1,2 га.

    В допсоглашении об уменьшении площади указано, что на основании данных постановлений вносятся изменения в первоначальный договор аренды з/у, площадью 85,5 га.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление