Кадастровая ошибка

Господа, помогите кто может! У нас в регионе выпустили новый порядок исправления КО, который, по моему мнению, не дает возможности честным кадастровым инженерам исправить КО. Выкладываю порядок и мое письмо, которое я хочу отправить в кадастровую палату и росреестр. Письмо написано на одном дыхании, поэтому любые замечания будут очень кстати.

 

Старого то порядка не было.. А тут новый!)

 

VAV, чем критиковать отдельные положения этого порядка, можно написать проще:
"В соответствии с законодательством РФ орган кадастрового учета и его территориальные подразделения не наделены полномочиями по изданию нормативно-правовых актов. Таким образом, решение о проведении кадастрового учета, о приостановлении или об отказе не может основываться на положениях, установленных данным Порядком."
Вставить ссылки на соответствующие нормы законодательства и отправлять.
Хотя писать в Минэк бесполезно, ибо Вертикаль^TM срабатывает только при распределении финансового потока.

Оффтоп

Кстати, зачем в письме так старательно регион затушевали? ИМХО страна должна знать своих героев.

 

Оффтоп

Кстати, зачем в письме так старательно регион затушевали? ИМХО страна должна знать своих героев.

[/quote]

Краснорский край наш регион.

 

Нинадо писать никаких писем.
Тем более, что этот приказ не для КИ, это внутренний приказ ЗКП, регламентирующий работу их специалистов.
Вполне нормальный приказ и порядок.
Только п.2.5 - перебор.
И забыли указать(а может я этого незаметил), что при обнаружении кадастровой ошибки чиновник обязан принять решение об исправлении этой ошибки, и уведомить об этом заинтересованных лиц.
Если чиновник этого не сделает, то толковый КИ сможет ему организовать большие проблеммы и больно ударить по его семейному бюджету.
А в остальном нормальный приказ.
Для КИ этот приказ не создаёт никаких обязанностей.
А что касается лиц уполномоченных принимать решения - это их дело руководствоватся данным приказом на свой страх и риск или нет.

 

Помогите, что мне делать в такой ситуации? (см. картинку: слева - как сейчас в кадастре, справа - как должно быть).
Пояснение: сейчас в кадастре два участка "один на другом", собственники участков хотят исправить кад. ошибку. Конфигурация обоих участков меняется, площадь не меняется. Одним межевым планом нельзя, два межевых плана одновременно сдать, могут попасть к разным проверяющим...

 

Да, забыла сказать, местоположение участков почти не меняется, вот как это выглядит:

 

нихрена себе не меняется
Ну хоть бы форма, ну хоть бы одного участка, отдаленно напоминала то, что нужно получить в итоге.....

 

Вот такая "кадастровая ошибка"
Так и не решила пока, что же буду делать с этими участками... Мне советуют сдвинуть одним межевым планом, не меняя конфигурации, а затем - перераспределение. Но что-то не получается у меня ничего...
(Добавление)
А может через суд признать границы неуточненными и заново уточнить? Можно так делать???

 

Признать незаконным кадастровый учет изменений участков в связи с уточнением их границ и площади. Нужны веские аргументы. Но вариант оптимальный, ИМХО.
По поводу изменения конфигурации участков: будут ли соблюдаться требования к уточняемым участкам (ч. 9 ст. 38)?

 

Будут, границы там уже "сто лет" существуют, правда заборов между собственниками этих участков нет, но порядок пользования давно сложился.

 

Постойте, а почему нельзя одним планом сделать? Уточняйте один участок так как в сведениях о нем вы нашли кадастровую ошибку, при уточнении одного участка вы выявили кадастровую ошибку в смежном земельном участке, в МП включите сведения об уточняемом участке (втором) и опишите это все в заключении, ну и конечно акт согласования по обоим участкам и одновременно оба собственника пишут в кадастровой заявление на учет изменений. Сошлитесь на письмо МЭР (см. во вложении)

 

Сегодня получил отказ по одному такому МП.
Одна из претензий, относящаяся к разделу отказа "Межевой план оформлен не в соответствии с Приказом№412....":
....
"- в разделе "Заключение кадастрового инженера" отсутствует запись о том, что на основании письма Минэкономразвития "Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков" от 27.03.2009 №4448-ИМ/23 были проведены кадастровые работы по устранению пересечения границ земельного участка ***** с границами земельного участка *****"
В заключении КИ было написано, что выполнено это самое устранение, только не было ссылки на это письмо. И это ошибка?!
Ну и ещё вопрос тогда уж оттуда же.
Никак не возьму в толк что они от меня хотят, регулярно выставляя замечание:
не заполнена строка 6 реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"
Это "Иные сведения". Как я понимаю туда вносятся сведения об ограничениях и обременениях. Берутся они, если есть, из формы КВ3. Может ещё где-то искать надо? А то у меня в форме КВ3 - пусто, а замечание - есть.

 

пункт 10 не очень понятен в техническом плане, например мне надо изменять три участка одновременно, если подаются три межевых плана то они попадут скорее всего к трем разным специалистам и скорее всего в разное время. так придет в первому межевой план по которому граница уточняется и она будет пересекаться с другим участком который во втором МП- и по первому заявлению будет отказ?!

 

Лиса "если подаются три межевых плана то они попадут скорее всего к трем разным специалистам и скорее всего в разное время.

Наши в кадастровой в таких случаях запихивают все 3 МП в один файл и прикладывают записку "рассматривать вместе". А мы в свою очередь в ЗКИ дописываем ручкой "рассматривать вместе с заявками №....и №..."

Реквизит 4.стр.6 заполняем в случае, если ЗУ поностью попадает в водоохранную зону,
Бывает в протоколе о предоставлении ЗУ КУМИ пишет, что участок находится на землях историко-культурного наследия, другие случаи Что-то больше не вспоминаются.

 

не заполнена строка 6 реквизита "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях"

Этот пунктик 6 при уточнении не важно толи основной ЗУ, толи "дополнительный" ВСЕГДА необходимо заполнять. Другое дело как вы раздабудете информацию о смежных землепользователях - кадастровой по барабану это ваша проблема, а в заключении кадастрового инженера надо додошно все описать и предложить свой вариат исправления кад ошибки , доводы должны быть веские , согласованы все границы основного ЗУ, обязательно письмо согласие об уточнении границ и площадь ЗУ (с указание площади ЗУ!) от собственника чьи координаты вы добавляете в МП и конечно в начале сослаться на письмо МЭР.

 

Странная позиция....
Этот пункт заполняется тогда, когда есть информация об ограничениях и обременениях. Причём в ГКН. Информацию, имеющуюся в ГКН я получаю в виде кадастровой выписки. Если в выписке этой информации нет, а в ГКН есть, то это не моя проблема, а проблема КП, которая даёт не полную выписку.
Информация об охранных зонах мне встречалась крайне редко, чаще об аренде. Её и пишем.

Куда уж более веские? Здание режет.
Что это за письмо-согласие об уточнении границы и площади? От кого? Что-то я не встречал такого требования ни в одном нормативном документе. Хотя письмо от организации владеющей смежным ЗУ на праве постоянного пользования о том, что они не возражают против корректировки, приложил. На всякий случай. И с собственником согласовал.
А вот зачем ссылаться на письмо - убейте не пойму. Письмо не нормативный документ. Письмо - рекомендация. Я ей следую, зачем указывать его номер - не понимаю, чтобы они, не читавшие этого письма, его быстро нашли? Или чтобы меня проверить, что я его номер помню? Где логика?
По большому счёту, они мне даже отказывать не могут, если я что-то делаю не так, как указано в письме. Это не более, чем рекомендация. Зачем на него ссылаться?

 

Evgeny_123. "Иные сведения" заполняется, если ограничение (обременение) установлено или устанавливается ! в отношении всего! земельного участка, в том числе в связи с обеспечением доступа к земельным участкам или землям общего пользования, приводятся сведения о содержании указанного ограничения (обременения) права. п.66 Требований. Ну сервитут мы обходим предварительным соглашением, а вот водоохранные зоны прописаны в Водном кодексе, зоны историко-культурн. наследия, если утверждены и обозначены на карте города. Если в зону попадает только часть ЗУ, то эта строка не заполняется.

 

Спасибо! Это о содержании. Это понятно.
Главный вопрос - откуда берётся эта информация?
Раз её наличие контролирует КП, то она есть в ГКН. Значит они должны показывать её в выписке. Я знаю там только одно место - форма КВ3. Может я ещё что-то упустил?

 

В форме у нас тоже пусто. КП занесет ее туда на основании Вашего МП. Так нам сказали на семинаре. Водоохранную зону берете из Водного кодекса, историко-культурное мы берем из протоколов о предоставлении и постановлений администрации. А вот сервитут нужно сначала поставить на КУ ( к МП подкладываем Предварительное соглашение об установлении сервитута, но саму ЧЗУ под проход не считаем и в МП не заносим, пусть еще раз к нам придут и закажут МП на ЧЗУ, не всем этот сервитут нужен) , а уже потом издавать постановление. В ЗКИ пишите где взяли. Например: Водоохранная зона р.Х -400 метров ,т.к. ее протяженность составляет У км. согласно постановления Администрации области от 01.01.1995г. №123.
Вы имеете право занести сведения по ЗУ , если у Вас есть такая информация. Ищите, кто ищет , тот всегда найдет. Удачи.