Раздел участка (единого землепользования)

Выдел - происходит когда долевая собственность превращается в индивидуальную.
Во всех остальных случаях образование ЗУ из единого землепользования происходит путём раздела. Просто иногда в результате раздела исходный ЗУ остаётся в изменённых границах, а иногда прекращает существование.[hr]

Вообще да. Если учаток делится полностью, то требуется уточнение.
См. п. 20 приказа 412.

 

Один из разумных вариантов:

1. Сначала разделить единое землепользование так, чтобы в нём осталось два ЗУ. В этом случае единое землепользование остаётся в изменённых границах и п.20 приказа 412 не срабатывает и предварительное уточнение не требуется.

2. Потом остаток единого землепользования разделить ещё на два ЗУ. В этом случае срабатывает п.20 и предварительное уточнение требуется. Но теперь единое земепользование маленькое, и уточнить его не составит проблем.

 

Хм. Не задумывалась.
Спасибо за ответ.

 

Можно ли образовать ЗУ из состава ЕЗП, если границы ЕЗП не определены в соответстветствии с законодательством (в общей выписке), но при этом есть выписки на обособленные части с координатами. и эти координаты у образуемого из состава ЕЗП ЗУ планируется уточнить.

??
(Добавление)
и еще вопрос: При уточнении всего в целом ЕЗП я получаю ЕЗП? или многоконтурный участок вдруг уже?

 

В нашей ЗКП проходит следующим образом:
1-й МП на раздел ЕЗ, отрезаете нужный входящий, ЕЗ остается в измененных границах,ничего не уточняем.
2-й МП на уточнение нужного Вам и уже не входящего ЗУ.

Только не понятно, что у Вас с выпиской. Наши на обособленные и условные отдельных выписок не дают. Только на всё ЕЗ + КВ4-5-6 на все или указанные в запросе входящие. Ну это где как нормативку читают:)

 

с выпиской у нас вообще не очень понятно, но хочется понять, возможно ли образовать из состава ЕЗП нужные участки с нужными координатыми, оставив исходный зу измененным. и тогда такие сведения писать в св об уточняемых или образуемых? или все-таки как ни крути 2 процедуры??

 

Это самое правильное решение, а сведения будут как образуемые + изменённый, и всё одной процедурой.

 

меня смущает только наличие координат в выписках на обособленные участки... и соответственно наличие кадастровых номеров обособленных.

 

У обособленных кадастровые номера есть всегда.
А если их координаты установлены с требуемой точностью, то изменять их можно только признав кадастровую ошибку.

 

здесь ситуация такая, что координаты в выписках на обособленные с точностью до 0,1 м, а выписка на все ЕЗП с фразой о том, что граница не установлена в соответствии...... и тогда при образовании ЗУ и состава... мне сведения об образуемых в Мп вкладывать или об уточняемых

 

При образовании ЗУ в МП включаются сведения об образуемых ЗУ.
А насчёт того, что граница неустановлена - мне тоже иногда выдают выписки на единое землепользование с надписью граница неустановлена, хотя все координаты идут с нормативной точностью.
В ЗКП так оправдались: если хотябы один обособленный участок не имеет границ с требуемой точностью, то считается, что границы единого землепользования не установлены.

 

интересно)
соответственно я в любом случае могу образовывать участки из состава, вкладывая сведения об образуемых, и указывая нужные координаты? или все равно те, которые уже уточнены - как кадастровую ошибку только?

 

Добрый день, может кто сталкивался с такой ситуацией? Есть свидетельство на земельный участок на 30 соток, фактически 10 соток находится при жилом доме, дом в долях, у нашего собственника 1/3 дома (фактического раздела дома нет). 20 соток находится в поле, строений на участке нет. Границы участков не установлены. Задача -получить 2 свидетельства о праве собственности на земельные участки, на 10 соток и на 20 соток. Какой межевой план нужно готовить чтобы получить кадастровые паспорта на участки?

 

уточняйте ЗУ на 30 соток (это будет многоконтурный участок), а потом раздел на 2 участка

 

Если категории разные(приусадебный+полевой), то надо вносить в кадастр сведения о двух земельных участках, а потом уточнять их.
Возможно в старом свидетельстве есть пояснения, что столько-то соток приусаденый ЗУ, а столько-то соток - полевой ЗУ.

 

Раз это ЕЗ, то оно только ранееучтенное, как и все его входящие. Я бы пошел по аналогии с письмом 4448 (любимый документ, пока его не было, то и жизни не было:) ), через заключение КИ, как устранение несоответствия в положении границ. Да и наша ЗКП на всю "геодезию" до 01.03.2008 смотрит факультативно, если обосновать наличие там ошибки. И кадастровая ошибка - ошибка, совершенная КИ или "приравненым" лицом, коих до 221-ФЗ быть не могло, поэтому раз есть точность определения (а ее не проверить - достаточная ли она, пока не примут нормативную), то мне кажется - устранять несоответствие. Главное только самому не облажаться, а то кадастровая ошибка будет обеспечена в будущем

 

Вся загвоздка с 10-ю сотками при доме. у заказчика 1/3 дома, дом в долях, получается что мы должны часть дома показать на этом участке...
(Добавление)

Нет, категория одна. разрешенное использование-для ведения лпх.

 

дом весь на участке 10 сот? как вы можете часть дома то показать? Все никак не привыкнем,что дома отдельно можно ставить на кад. учет, а землю отдельно, для чего и ввели 221-ФЗ. Ведь понятие "часть участка" занятая зданием,строением,сооружением применяется когда земля в собственности у одного лица, а объект недвижимости у другого. И этого не будет когда ЗКП будет ставит на КУ объекты недвижимости. А часть участка-это обременение( зона с особым условмием использования территории, сервитут,ипотека и т.д.) С чего мы все взяли что если дачный участок или ижс, лпх и собственник один, и у этого собственника есть на участке объект недвижимости, мы обязаны показать часть участка занятую этим объектом. Чушь

 

А разве мы взяли? ... Но не совсем чушь. Действительно обязаны, если это предусмотрено договором на выполнение кадастровых работ. В противном случае никогда этого не делали.

 

Я сталкивалась с разделом единого землепользования... а именно сама изготавливала межевой план. могу скинуть образец..