Сосед вредит нам при содействии геодезиста

Добрый день, подскажите как решить данную проблему... Проводим межевание у частка вынесли на местность подписали акт согласования. Затем в моих актах согласования обнаружились ошибки (опечатки, площадь прирезки по амнистии превышает 10% и граница по фасаду вынесена за забор на тротуар на 3м), ошибки исправили, но один из участников межевания переподписывать отказывается (его границу наши изменения не затрагивают), свои дкументы он сдавать в рег. палату не собирается, а мы остались ни счем..говорит дайте денег подпишу....просто вредит. Прошу геодезиста отметить в моем акте согласования, что сосед был на межевании и отказался подписывать без обоснования причин, он мне в этом отказывает (он имеет право так делать?)... и отправляет меня судиться с соседом...Что делать?

 

Ну если у соседа земля в собственности, то законных путей нет обойтись без него... а если в аренде или границы его участка установлены, то его подпись в акте не нужна!
(Добавление)
Хотя не, я не прав, тут нужно узнать установлены ли границы спорного участка. Если нет, то объявление в газету...

 

Собственно, мы делим участок находящийся у нас четверых в долевой собственности, объявление в газете геодезист подавать категорически отказывается, мотивирует, что так делавют только если соседа невозможно найти и что такое ме5жевание от оспорит по суду. Говорить что нужно заново извещать соседа письмом с уведомлением... а если тот не станет получать это письмо и оно вернется не врученным что тогда?

 

Вот тогда точно можно через газету.
Ст.39 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости" .

 

а применить Ст.40 п.3 ФЗ-221 "О государственном кадастре недвижимости"

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Эта статья закона как применяется, какие документы геодезист должен приложитьк делу для подтверждения что сосед в курсе межевания?

геодезист не может или не хочет? я этого никак не пойму, зачем терять еще месяц отсылая письма туда сюда, потом еще с газетой изголяться, если есть подписаное соседом ранее извещение о проведении межевания, и даже у меня на руках есть одно подшитое межевое дело (правда с ошибками и косяками), где в межевом плане указано, что извещение вручено...
сосед уже давно обо всем извещен и на месте колышков забор трехметровый поставил... просто волокита какая-то.

 

Да, волокита, что уж поделать.
Потеря месяца, равно как и отсылка письма - мера вынужденная, по законодательству. Если сосед не хочет подписывать акт.
В какой-то степени, вашего КИ тоже можно понять: кадастровая палата ой как любит прицепиться к мелочам, и отсутствие подписи смежника в акт согласования границ - вполне возможный пункт в отказе, несмотря не предпринятые извещения, письма и публикации (тем только дай повод отказать)

 

Если извещён, месяц прошёл, собрание прошло, письменных возражений не представлено, тогда границы согласованы. Пусть ваш кадастровый инженер исправляет все ошибки и сдаёт в МП вам.
Если он не согласен, можно его к этому принудить через суд.

 

Спасибо за ответы.

Может быть подвох в том, что на подписаных ранее извещениях стоит печать ООО ... мы их еще в прошлом году подписывали, а теперь на исправленых межевых делах будет стоять печать КИ? Действительны ли будут те извещения, если на них рядом с печатью ООО поставить печать КИ, и приложить к межевому делу?

я подумала что если в рег. палате говорят, что на межевые дела ставится новая печать рядом со старой, то это распространяется и на извещения или это не так?

 

Те извещения действительны.
Ничто не запрещает согласование провести одному лицу, а кадастровые работы - другому.

 

кстати о мелочах, на сколько строго отслеживается каким цветом на плане выделина граница, я так понимаю, что зарегестрированные ранее границы - черные, новые - красные, вот в моем плане, граница другого соседа давно стоящая на кадастре частично выделина красным... к таким мелочам придираются?

 

Может, на той границе появилась новая точка вашего участка? Кстати, такие случаи кадастровая палата тоже ой как не любит, технически, когда между двумя старыми точками появляется новая...

 

Да.
Выясните почему так.
Если там появились новые точки, тогда красные линии обоснованы. Иначе просто ошибка, нужно исправлять.

 

Evgeny_123
Писал письмо в МЭР по поводу новой точки на границе смежника.
Ответ. Согласовывать нне надо.
Не хочется подставлять организацию. Если письмо нужно, то в личку после праздников.

 

Созвонилась с геодезистом, он отказывается ставить в исправленом МД отметку, что сосед уведомлен и прикладывать к делу завененную копию извещения, говорит что десять лет работает и так никогда не делал. Требует с меня какую-то бумагу из рег. палаты, что он должен так поступить, да только кто мне такую бумагу даст.... Бред какой-то... Как его побудить, применить закон? Куда обращаться?

 

Я, например, когда-то и ложку в руках держать не умел, но ничего, от истощения не умер.
В вашем случае п.3 ст.40 ФЗ-221 должен применятся, т.к. все условия этого пункта выполнены:
1. Заинтересованное лицо извещено надлежащим образом.
2. Возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием не представлены.

Вывод: границы согласованы.
Вашего кадастрового инженера надо через суд принуждать к работе.

 

Еще раз: в чем-то своем вполне возможно этот КИ по своему прав: если он лучше знает, как ляпает отказы местная кадастровая палата - несмотря на нормы действующего законодательства.
А предшествующая 10-ти летняя практика не сказать чт совсем ничего не стоит, но все-таки в существенной степени нивелируется ФЗ-221 и 214 Приказом Минэкономразвития. Правила игры весьма сильно поменялись ::what2::

 

Я так понял, что собрание о согласовании границ было проведено в прошлом году, возражений не заявлено. Затем процесс затянулся, и в итоге вы нарвались на отказ, следствием которого явилась необходимость повторного согласования. При повторном согласовании попытка провести его в индивидуальном порядке, без извещений и пр., не прошла - сосед устно отказал. В этом случае мое имхо: прошлогодние извещения касались прошлогоднего собрания и подписанного тогда акта, который по тем или иным причинам не устраивает кадастровую. Если вы хотите провести согласование снова, не следует заниматься подлогом и класть в межевой план старые извещения. При необходимости найдутся свидетели, которые подтвердят, что на собрании, на которое люди приглашались по старым извещениям, акт согласования (и границы) были другие, нежели в новом акте и чертеже. Мой совет: вы и так ждете с прошлого года, еще месяц можно и потерпеть "волокиту". Так надежнее, у соседа не будет поводов оспаривать кадастровый учет. Ваш кадастровый инженер не будет рисковать своим аттестатом.
Его ошибку я вижу лишь в том, что он затянул с оформлением, а теперь не утруждает себя объяснением необходимости нового извещения. То ли обленился, то ли перетрудился.

Вам должно быть известно, что у МЭР 7 (семь) пятниц на неделе, и точку зрения на тот или иной вопрос оно меняет (в зависимости от конъюнктуры)= и желания левой пятки) чаще, чем змея кожу. И зачем вы им пишете? Через месяцок опубликуется новое письмо с диаметрально противоположной точкой зрения.
И не следует забывать, что на местах чиновники этими письмами не интересуются. Они, как известно, действуют исходя из "здравого смысла и справедливости" ^{(с) Петр I}, поскольку законов (а тем более всяких там цидулек) не читают.

 

Разорвали бы договор, забрали результаты съемки и копии межевого, часть денег (думаю, сумма закрывалась не вся, часть приходилась и на камеральные работы) и обратились бы к другому, более вменяемому КИ, если есть такая возможность.