1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны перебои в работе.
    Скрыть объявление

выкуп земельного участка под существующими объектами недвижи

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем mutabor, 27 окт 2011.

  1. mutabor

    mutabor Форумчанин

    в соответствии с приказом МЭР для покупки зем. участка находящегося в гос собственности под объектом недвижимости необходими предоставление в том числе документоы о правах на землю. не могу понять откуда они могут взятся если участок никто не формировал и землю никто не передавал а например просто приватизировали сам объект недвижимости т.е строение, кто нибудь с этим сталкивался?
     
  2. Владян

    Владян Форумчанин

    ну вот и формируйте участок под объектом. В каких размерах - подозреваю, во многом будет зависеть от местных администраций. И что-то не уверен, что есть так много старых зданий с документами собственности но без участков...
     
  3. mutabor

    mutabor Форумчанин

    в результате приватизации много людей получили в собственность дома которые при советской власти строились либо предприятиями либо колхозами и документов об отводе земельных участков у них нет. так же очень много людей по незнанию при покупке домов до в введения закона о регистрации по договорам покупали только дома а про земельные участки ни слова в договорах нет, но откуда взятся документам на землю если землю никто не передавал и как быть с пунктом приказа МЭР, где прописано документы о правах на зем. участок , неужели остается только суд
     
  4. Guest

    Guest Только чтение

    а схема расположения на КПТ?
     
  5. n0x1g

    n0x1g Форумчанин

    Зачем. Собственник дома приходит к вам. Вы готовите схему на КПТ. Утверждаите. Готовите МП по образованию ЗУ из госуд.. и мун.. земель. Ставите на КУ. И в КУМИ с кадастровым паспортом как собственник зданий строений сооружений выкупите ЗУ за копейки. Потом росреестр за свидетельством. Всё!
     
  6. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    Так это речь идёт об участках, на которые право кем либо зарегистрировано.
    А если собственность неразграниченная, значит нинадо никаких документов о правах.
     
  7. mutabor

    mutabor Форумчанин

    если собственность не разграничена то зем. участок предоставляется в общем порядке после публикации в газете или проведении аукциона. а участки про которые я пишу продаются собственникам в соответствии со ст. 36 земельного кодекса " Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
    (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ)
    Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления не вправе требовать от заявителя предоставление дополнительных документов, за исключением документов, предусмотренных указанным перечнем.
    Так вот в этом перечне как раз и прописано про документы о правах на землю, у меня уже с десяток клиентов по этим основаниям пролетели с покупкой земли
     
  8. ZUCKtm

    ZUCKtm Форумчанин

    2 mutabor
    Разберем ваш случай. Пункт 5.2 перечня гласит, что необходимо представить
    Обратите внимание на текст, следующий за словом "если". Под размытой формулировкой "в соответствии с законодательством Российской Федерации" имеется в виду 122-ФЗ от 21.07.97, а конкретно часть 1 статьи 6, которая гласит, что
    Другие случаи здесь не подходят. Право на общее имущество многоквартирного дома (общая долевая собственность) приобретается без заявления; земли ГЛФ находятся в федеральной собственности также в силу закона, но из текста перечня (см. п. 1-3) следует, что он касается физических и юридических лиц; ну и так далее.
    Таким образом, документ из пункта 5.2 предоставляется в случае, если права на участок возникли до вступления в силу 122-ФЗ. Отказы в выкупе на приведенном вами основании - не что иное, как банальное вымогательство.
     
  9. vexa

    vexa Форумчанин

    У нас тоже сначала заставляли оформлять землю в аренду, а потом только разрешали выкуп. Но ввот уже больше года отправляют на выкуп напрямую. Посмотрите Приказ №475 от18.07.2011 там что-то многое отменено по этой теме.
     
  10. mutabor

    mutabor Форумчанин

    вот этот приказ я и пытаюсь прохавать по его тексту следует 9поправте если ошибаюсь). что необходимо предоставить
    1.выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок
    2. если данных о правах в ЕГРП нет то тогда
    уведомление об отсутствии в егрп сведений о правах на земельный участок и
    копии документов о правах на земельный участок если право не зарегистрировано в ЕГРП, если право признается возникшим не зависимо от регистации в егрп, но право взникшее независимо от его регистрации в егрп это право возникшее до введения в действие закона о регистрации и тогда в соответствии с этим все равно получается должен быть документ на землю но порсто он может быть не зарегистирован в ЕГРП, а откуда ему взятся если приватизирован жилой дом а про участок забыли, замкнутый круг какойто
    (Добавление)
    пытаясь понять логику законотворцев пришел к выводу что необходим любой документ в котором есть упоминание о земельном участке
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление