Образование ЧЗУ

Ну правильный отказ - если бы это была муниципальная земля в аренде, тогда ЧЗУ могли формировать, так - нет.

 

В таком случае - каким образом сдавать в аренду ОКС, расположенные на земельных участках в собственности негосударственной и немуниципальной?

 

Вариант1: Образовывать чзу не под объектом недвижимости, а для передачи в аренду. В приложение к МП договор аренды (на 11 мес., без регистрации; после учета части перезаключить его на требуемый срок и зарегистрировать).
Вариант 2: сдавать в аренду на основании кадастрового паспорта здания. Часть вообще не вносить в кадастр.

 

Добрый вечер! Дайте ссылку или скиньте пример МП для формирования двух частей земельного участка на почту:pyccku@bk.ru. Спасибо!

 

Добрый день коллеги!
Ситуация:
1. На ранее учтенном ЗУ образованы три ЧЗУ, границы которых совпадают с границами ЗУ (по кругу). Надо ли проводить согласования со смежниками в связи с тем, что в результате проведения работ были уточнены границы исходного ЗУ?
2. Часть границы ранее учтенного ЗУ совпадает с границей образованного ЧЗУ. Как в чертежах отобразить существующие и вновь образованные границы?
Заранее благодарен

 

MLG
1. Раз границы уточнили - согласовывать надо. У нас требуют и, мне кажется, небезосновательно.
2.Существующие границы на чертеже обозначаются чёрной линией (сплощной или пунктиром), образованые - красной. Там где у Вас появились новые границы - между точками с индекспми "н" - линии должны быть красными.

 

Спасибо, по первому пункту согласен. Пока писал вопрос, додумался до ответа. Отказ действительно обоснован. Вольно или не вольно, но мы уточнили границы. Следовательно, должны их согласовывать.
По второму пункту не готов согласиться.
Мы образуем ЧЗУ, а не уточняем границы существующего участка. Считаю, что красным отображаются вновь образованные границы. Существующая граница, даже если новая точка (ЧЗУ) находится на ней, согласен, - штрих-пунктир. При этом, считаю, что точки ЧЗУ "залитые", а точка границы самого ЗУ должна остаться "светлой". Красным (или сплошным черным) можно отобразить только часть границы между двух точек, местоположение которых можно определить на местности.
На всякий случай закинул вопрос в ДЗР. Если разберутся, расскажу.

 

Необходимо уточнить земельный участок и образовать части под ОКС. Все таки, нужно делать 1 МП по уточнению или 2:по уточнению и отдельно по образованию частей?

 

Одновременно можно уточнять и образовывать части. Нельзя одновременно уточнять и делить только.

 

Идём к первоисточнику: пункт 20 Приказа №412.
"Межевой план оформляется в виде одного документа в случае, если:
....
....
....
одновременно уточняется местоположение границы земельного участка и уточняются сведения о частях земельного участка.
....."
Похожий случай - да совсем не то!
Не предусмотрено уточнять границы участка и образовывать части в одном межевом плане!
Хотя процедура одна - внесение изменений.

 

а где написано, что так делать нельзя? Не запрещено, значит разрешено.

 

Тоже соглашусь. Но экспериментировать не тянет. Когда написано и то КП наизнанку норовит прочитать. А уж когда не написано - вообще большое поле для фантазий.

 

Evgeny, что вы скажете относительно п. 11 приказа 412

11. Раздел "Сведения об образуемых частях земельного участка" включается в состав межевого
плана В случае если кадастровые работы выполнялись в целях образования части (частей) сущест-
вующего земельного участка и при этом не осуществлялось уточнение местоположения границы зе-
мельного участка или образование земельных участков. В иных случаях сведения о частях земельных
участков включаются в состав следующих разделов межевого плана: "Сведения об образуемых зе-
мельных участках и их частях", "Сведения об измененных земельных участках и их частях", "Сведения
об уточняемых земельных участках и их частях".

 

О, ну вот и подтверждение, что так делать можно :)

 

Ничего нового.
Из приведённого текста следует, что можно одновременно уточнять границы земельного участка и границы частей ЗУ. Существующих частей!
И совсем однозначно не следует, что можно одновременно уточнять участок и образовывать части. Формулировка "В иных случаях" даёт простор фантазии КП, которую наверное можно остановить в судебном порядке, опираясь, в том числе, и на этот пункт.
Не спорю.
Лучше скажите - прецеденты есть? :)

 

для меня 11 п. ясен. В нём говорится о вновь образуемых частях.

относится к процедуре образования частей. Тут просто идёт уточнение в каких случаях этот раздел составляется отдельно и в каких случаях эти сведения включаются в состав других разделов вот и всё. Формулировка "в иных случаях" здесь применяется как обобщение, чтобы не загромождать статью повторениями, для удобства чтения.

 

С вопросом образования ЧЗУ разобрался. Был на приеме в ФГБУ "ФКП Росреестра".
1. В случае, если (как у нас) границы всех ЧЗУ совпадают с границами участка, то в процессе работ мы уточнили границы участка. Все линии красные, точки залитые. В МП вносится раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" с заполнением реквизитов 1 и 2 (координаты и длины линий) остальные реквизиты не вкладываются. Плюс акт согласования на уточненную часть границ.
2. Когда ЧЗУ частично совпадает с границами участка, граница на которой есть точка "н", красная, точки ЧЗУ "залитые", все остальные "светлые"

 

ЛЕНТЯЙКА, Evgeny, спасибо за ответы.
С Evgeny соглашусь, что однозначности нет (вопрос по этому и возник), но попробую сделать в 1 МП, если будет отказ напишу.

 

Уж не знаю радоваться или нет, но с 16 октября, похоже, поток желающих сформировать часть ЗУ под ОКС значительно уменьшится.
Приказ № 475

 

Evgeny_123, спасибо за ссылку. И впрямь отпадает часть работы - осталось только до местных комитетов по имуществу это донести...