Раздел ЗУ под коттеджный поселок

Имеется ЗУ, размер 30 га, вид- для размещения поселка индивидуальных застройщиков. В частной собственности. Вправе ли администрация ОМС требовать согласования проекта застройки поселка, или это право (разделить участок на свое усмотрение, с соблюдением мин размеров и доступом к каждому участку) принадлежит исключительно собственнику?

 

Право собственника, если он НЕ юр. лицо делить так как ему вздумается, но в соответствии с правилами землепользования и застройки конкретного муниципального образования. Проект планировки для этого не обязателен.

 

Юр. лицо-собственник, разве лишен такого права? Каким документом он может быть ограничен?

 

Юр. лицо обязано делить участок согласно проекту планировки

 

Подскажите, обязано согласно какого документа?

 

Не правда, нет никаких нормативных актов обязывающих делить свой участок по каким либо правилам кроме правил землепользования и застройки, и это ни как не зависит от того кто собственник юр лицо или физическое лицо. Мало того раздел участка вообще ни с кем не согласуется. Администрация принимает участие в разделе, только если необходимо каждому образуемому участку присвоить уникальный адрес, но даже в этом случае она обязана принять ту планировку, какую Вы решили реализовать.

 

А чем, позвольте спросить, "проект застройки поселка" отличается от "проекта планировки"?

 

Сам раздел, да, не согласовывается ни с кем. НО, "проект планировки" или "проект застройки поселка" согласовывается по всем инстанциям! А вот уже потом КИ производит раздел земельного участка СОГЛАСНО проекту.
И если на стадии согласования проекта, он не впишется в правила землепользования и застройки (привет Администрация;) ), то проект просто не будет согласован и до раздела просто история не дойдет.
Это что касается юр. лица. Физ. лица могут делить как душе угодно, опираясь только на правила землепользования

 

Но, по-моему, в межевой план по разделу , если ЮЛ собственник, не включается проект планировки, и даже ссылка на него не предусмотрена. Только решение собственника.

 

Radolik,
а киньте, пожалуйста, ссылкой. Где это указано, что КИ производит раздел з.у. СОГЛАСНО проекту. Вот мы кроИм массивы так, как собственнику заблагорассудится. и адм-я ни сном ни духом, что там за забором делается :)
Я без наезда, если что :) Правда у нас и ПЗЗ не приняты до сих пор. Хочется узнать, где можно споткнуться в этих разделах.