Раздел земельного участка

Доброго времени суток господа!
Есть задача разделить участок площадью 10 соток на территории населенного пункта на два участка 9 и 1 сотку.
Есть конечно минимальные размеры, но нельзяли их обойти например с какой нибудь мелкоконтурностью?

 

а вы уверенны что есть минимальные размеры? в ПЗЗ не для всех видов использования иногда прописывают... если есть ненормированый вид, можно попробовать изменить вид разрешенного использования, а потом делить :)

 

Вид разрешенного использования менять нельзя т.к. на участке стоит дом и вид именно для обслуживания жилого дома.

 

попробуйте через земельный комитет или архитектуру на стадии формирования М.П. получить постановление на раздел одновременно с изменением разр. использования. несколько раз пролезало.

 

а зачем формируется 1 сотка?

 

Если речь идет, например, о красных линиях, то вот из градкодекса:

Если я правильно это понимаю - в красных линиях не действуют минимальные размеры. У кого какое мнение на этот счет?

 

Собственник хочет подарить соседу.
(Добавление)
Чего то я совсем запутался с разными людьми консультировался, и возник новый вопрос, а распростроняются ли эти нормы на частную собственность?

 

сделайте перераспределение!

 

Согласна, однозначно перераспределение, ну в том случае, если конечно у соседа участок уточненный и принадлежит ему на праве собственности.

 

Катя, а разве можно перераспределять так: я ему - сотку, а он мне - ничего?

 

Можно, главное составить соглашение между собственниками.

 

Спасибо, у меня как раз такой случай, а я хотела делить А допускается оставшуюся часть оставлять меньше мин. размера (к примеру, собственник отдает соседу 400 кв.м.и у него остается 400 кв.м, а минимум - 600 кв.м)?

 

Нет, это же образование участка. Должен соответствовать требованиям к образуемым участкам.

 

а вот так я думаю нельзя. но вопрос спорный. потому что по практике и делили с размером меньше минимального.

 

Образование, но не из муниципальных земель. Частная собственность.
(Добавление)

Тоже делили

 

У нас не проходит, даже по решению суда

 

Это не имеет значения. Любой образуемый участок должен соответствовать требованиям к образуемым или измененным участкам, а именно:

Другое дело, что, как уже неоднократно на этом форуме обсуждалось, есть две нормы минимальных размеров: норма предоставления (ст.33) и нормы требований (ст.11). Это разные нормы, если участок не попадает под ст. 33 (допустим, это не предоставление, как у вас), то он может попасть под градостроительный регламент. А если не попадет под регламент - тогда уже можно делать что хочешь (сверившись конечно при этом с ДРУГИМИ федеральными законами).

Смысл как раз в том, чтобы не позволить нерациональное использование земли. В том числе, теоретически, государство тоже не сможет нерационально использовать - в статье 11 не сказано ничего про собственника.

Нужно уточнить: 400кв.м. это норма из правил землепользования и застройки или это норма предоставления гражданам?

 

Наверное, Вы имели ввиду 600 кв.м (минимальный размер)? Это норма предоставления гражданам в собственность для садоводства на территории МО.

 

Да, конечно 600. Прошу прощенья.
Если это норма предоставления - она к вам отношения не имеет. Участок давным давно предоставлен. Копайте градостроительные регламенты и ИНЫЕ федеральные законы.
Если нет регламента, то скорее всего требования к размерам тупо не установлены и можно смело резать. Если, конечно, не найдется ИНОГО закона. :)

 

Есть вопрос!
Земельный участок в собственности ООО "Ромашка" (есть свидетельство о гос. регистрации, кадастровый номер) назначение земели с/н назначения для с/х производства согласился (есть согласие) отдать часть земли ОАО "Буревестник" для строительства объекта, категория земли с/х назначения, НО!!!!!!!!!!! разреш. использ. для строительства объекта на N-площади (есть акт ыбора зем. участка и постановление о выборе зем. участка от администрации). ЧТО делать размежевание или выдел? помогите, пожалуйста