Проект межевания с/х земель

Видимо я поторопился с выводом, да ладно.

Во первых надо разделить понятия межевания и согласования границ.
Межевание это весь процесс разграничения собственности (пользования) по всем границам участка.
Согласование границ это, только этап межевания как процесса.

Во вторых надо уяснить и принять как должное (типа теорема), что согласование одной границы проводится единожды между двумя собственниками (в том числе и участников долевой собственности), за исключением случая когда последующее межевание выявляет кадастровую ошибку в предыдущем межевании ( в том числе и недостаточная точность предыдущего межевания), в этом случае согласование границы проводится повторно (однако и здесь есть исключение, когда площадь и конфигурация смежного участка не изменяется, в соответствии с письмом МИНЭКО согласование границ не проводится), иначе граница считается установленной и согласованной и изменению не подлежит (т.е. все последующие кадастровые работы должны принимать предыдущие результаты межевания как сложившийся факт).

Теперь применительно к Вашему случаю, как я понял ранее учтенным и не уточненным (он же измененный предыдущими выделами из общей долевой собственности, он же занимал ранее всю площадь всех земельных участков отображенных на схеме) является только один участок обозначенный как исходный ЗУ. Участки обозначенные как "Долевая собственность" и "инд собственность" были образованы ранее из "ранее учтенного участка) путем выдела из общей долевой собственности, допустим, что процедура выдела и точность межевания соответствует установленным законом требованиям. В этом случае публикация объявления о намерении выделится ( в настоящее время объявления о согласовании проекта межевания) является единственным и достаточным условием согласования границ.
Необходимо понимать, что разработка и утверждение проекта межевания не являются ни процедурой межевания, ни кадастровыми работами (раньше это называлось землеустроительными работами, сейчас можно назвать проектными работами).
Надо знать, что процедура межевания и собственно кадастровые работы по образованию земельного участка путем выдела из общей долевой собственности начинаются с момента заключения договора между заказчиком и кадастровым инженером, при этом все исходные документы, в том числе и утвержденный проект межевания должны быть предоставлены заказчиком кадастровому инженеру в момент подписания договора.
Надо знать, что акт согласования в состав межевого плана по образованию земельного участка путем выдела из общей долевой собственности не включается.

Теперь поймите, что изменение хоть одного условия в данной процедуре меняет весь состав и порядок проведения последующих работ, любым из исходных и конечных вариантов процесса может стать любая тема обсуждения в данном разделе форума.

А теперь задумайтесь, надо ли Вам вникать во все эти дебри современной землетворительной деятельности, а не проще ли доверится профессионалу, а в случае не выполнени условий договора требовать с него соответствующей компенсации.

 

Большое Вам спасибо за участие и за разъяснения. Вам наверняка знакома аббревиатура IPO? Я вникал и разруливал и не такие дебри как современная землетворительная деятельность. К сожалению, в силу определенной профессиональной деформации, с некоторых пор не верю людям на слово, если это слово не скреплено печатью и не удостоверено нотариально. Да и с опыт общения с КИ вынуждает вникать во все тонкости. Попытка довериться была предпринята не раз - все разы в итоге отказ в проведении кадастрового учета.

Теперь, если позволите, еще пара вопросов. Может я, конечно, по конец дня уже туго соображаю, но мне кажется, Вы подтвердили мой вывод, что дополнительных согласований границ выделяемого участка в моем случае не требуется. Но меня-то мой КИ убеждает в обратном! А Вы говорите, довериться. Вы б видели, какое извещение мне в качестве образца прислал мой КИ! Да и вообще, перед публикацией я промониторил нашу газету почти за полгода - там можно было такие публикации найти... Я вот думаю, это от отсутствия ума или по злому умыслу КИ такие публикации дают?

нормативку не подскажете? где это написано? ткну КИ носом. Я нашел подтверждение этому только косвенно в письме минэкономразвития.

я это прекрасно понимаю.

Про необходимость указания адреса кадастровой в извещении о согласовании проекта межевания не выскажетесь? Если надо указывать, то "огран кадастрового учета по месту нахождения ЗУ" - это структурное подразделение кадастровой палаты в соответствущем районе?

Еще раз, Вы случаем не из Ленинградской области? :)

 

Это утверждение ошибочное.

 

Уважаемый "nameless" и все-таки акт согласования вложить не помешает

 

:)
да что ж вы за люди... эх, пойду, убьюсь об стену...

 

Правильно, мы не люди! Мы, как Вы нас называете,- КИ. Уважаемый nameless, не убивайте себя об стену! Просто наше земельное законодательство "молодое", поэтому никто толком ничего не знает и не понимает. По поводу согласования, это не Ваши проблемы, т.к. КИ проводит согласование, это его печать с подписью будет удостоверять этот акт, поэтому он за это и отвечает. Ваше дело заключить с ним письменный договор на кадастровые работы.

 

Я и государственный кадастр недвижимости ГКН называю. Он не обижается :) А моя должность как-то вообще называлась Начальник УЮПКДБ :)

Я б особо не убивался, если бы не имел на руках 4 отказа в проведении кадастрового учета. А еще меня смущает deadline 01.07.2012 г. до которого осталось чуть больше 2-х месяцев. А так как земельное законодательство у нас "молодое", то как истолкуют написанное в п. 3 ст. 19.1 - черт его знает. Поэтому хотелось бы завершить все манипуляции с долей до указанной даты. А согласование границ - это лишний месяц. Как-то так. Хотя, даже по самым оптимистичным прогнозам, зарегистрировать право на выделенный участок до 01.07.2012 г. не получится в любом случае...

Спасибо всем боьшое за участие и за разъяснения.

 

4 отказа - интересно сколько это в грубых ошибках...

 

Доброго Всем времени суток. Возникло 2 вопроса:
1. Согласование границ зу при выделе. ситуация следующая: по периметру выделяемого земельного участка лес (к примеру от т. н1 до т. н40), который не входит в состав единого землепользования. мои действия : согласовываю данную часть границы с муниципалами, а оставшуюся часть границы (к примеру от н40 до н1) с представителем собственников или же ставлю прочерк?
2. "Копия ПМ" заверенная ОМС по месту выдела ЗУ из ЕЗП. Заверяется ли каждый лист в "копии ПМ" главой поселения или же хватит только на титульном листе?
2.1 Заверяются ли приложения КИ в "копии ПМ"?
Спасибо.

 

1. Согласовывать вообще не нужно в Вашем случае. Если есть кадастровый номер леса (земли гослесфонда), как правило это Единое землепользование по субъекту (кадастровый номер примерно такого формата 55:0:15), то, при сильном желании, попробуйте согласовать с лесниками (Они сидят в столице Вашего региона). Но между лесом и Вашими пайщиками завсегда рекомендую оставить дорогу шириной 5-6 м. (ЗОП), согласовывать ее не нужно. Внутренюю границу (н40-н1) тем более не нужно согласовывать.
2. ПМ бывает объемный, я копировал, прошивал, и заверял полномочным лицом на титуле и последнем листе (где прошивка заклеена). Только печати ставить не нужно.

 

Т.е. получается следующее:
1. ни с кем ни согласовываем и соответственно оставляем акт согласования пустым и печатаем его на обратной стороне чертежа.
2. Перчать чью ни надо ставить и где?

 

В вашем случае акт согласования не составляется.
Акт составляется в случаях предусмотренных в п.83 приказа 412.

 

Нет нет, печать нужна на заверении копии. То есть проект межевания в соответствии с п.11 ст. 22 ФЗ221 заверяется ОМС по месту располож. участка. Почитайте. Только я каждый лист не заверял а прошивал и приклеивал сзади бумажку примерно: КопияПМ на 25 листах ПМ верна: короче стандартно.

 

Спасибо. Будем пробывать)

 

Добрый день! Помогите разобраться по заполнению реквизитов проекта межевания. Допустим, имеется единое землепользование 23:23:0101001:10, состоящее из 4 обособленных ЗУ: 23:23:0101001:1, 23:23:0101001:2, 23:23:0101001:3, 23:23:0101001:4. Нужно образовать ЗУ, являющийся многоконтурным ЗУ(23:23:0101001:10:ЗУ1), образованный из 2-ух обособленных ЗУ: 23:23:0101001:1, 23:23:0101001:2. Согласно п. 44 требований к проекту межевания, в моем случае, в графе «3» таблицы реквизита «1» раздела «Сведения об измененных ЗУ и их частях» я должен указать: 23:23:0101001:1 и в этой же строке, только ниже 23:23:0101001:2. В графе «4» таблицы реквизита «1» этого же раздела, я должен указать напротив каждого обособленного участка цифру «0» (ноль), т.к. обособленные участки полностью вошли в состав образуемого ЗУ. В графе «5» «Обозначение образуемого земельного участка», согласно требований, я должен указать: 23:23:0101001:1:ЗУ1 и в этой же строке 23:23:0101001:2:ЗУ1. Но ведь у меня образуется многоконтурный ЗУ, и по идее надо прописать 23:23:0101001:10:ЗУ1(1), 23:23:0101001:10:ЗУ1(2). Как все таки будет правильно в таком случае? Если кто делал ПМ с образованием многоконтурного ЗУ поделитесь примером прошедшим ГКУ на почту sergo_monarh@mail.ru

 

получайте

 

Спасибо за отзывы и помощь.!!! Но как всегда есть НО!! Прислали 2 примера ПМ и как назло по моему вопросу разные ответы. В одном ПМ в разделе" Сведения об измененных земельных участках и их частях" измененный 56:09:0000000:64, ЗУ из состава измененного 56:09:0208003:29, а образуемый 56:09:0208003:29:ЗУ1. В другом измененный 56:33:0000000:42, ЗУ из состава измененного 56:33:2900101:239, а образуемый 56:33:0000000:42:ЗУ1. Если у обоих прошли то вообще не пойму что делать????????????

 

Почитайте внимательнее п. 54 требований к ПМ, на графике обозначаются номера ЗУ именно в кадастровом квартале, поэтому, что-бы небыло противоречий между графической и текстовой частью, я указывал в разделе на "Измененный" обозначения как в графике: вариант

Закинул Вам еще недостающую схемку.
Правда раньше, до ПМ делал по этому принципу:

но, еще раз повторюсь по п.54 так нельзя (мое мнение). Но в случае, если контур образуемого состоит из двух частей условных участков, расположенных в разных кварталах, вариант

не подходит. Просто опять в требованиях предусмотрены не все случаи. Поэтому и подготовил проектный план по принципу "от общего к частному" (схему скинул)

 

По моему в п. 54 все однозначно, пишем кадастровый номер измененного:ЗУ1. При чем тут входящие в единое землепользование участки?

 

Раскрыть Спойлер Свернуть Спойлер

это пример из инструкции размещенной на оф сайте кад палаты Краснодарского края