1. ВНИМАНИЕ! В течении пары дней +- будет переезд форума на более защищённый сервер. Возможны периодические перебои в работе.

Выдел из земельного участка в гос.собственности

Тема в разделе "Кадастровый учет земельных участков", создана пользователем alaz, 22 сен 2011.

  1. Имеется земельный участок, находящийся в федеральной собственности, переданный в бессросное пользование ФГУ. Участок не межеванный. Заказчик просит выделить из него маленький кусочек. Вопрос: можно ли сделать МП на выдел, если никаких документальных оснований для этого у заказчика нет, кроме большого желания?
     
  2. Forehead

    Forehead Форумчанин

    через администрацию
     
  3. Участок в федеральной собственности, а не муниципальной
     
  4. vexa

    vexa Форумчанин

    В прошлом делали " с сохранением исходного в измененных границах" Теперь нужно сначала уточнить участок, а потом делать МП по разделу.
     
  5. Я пытался это объяснить заказчику, но он встретил это без энтузиазма, и я его понимаю, т.к. ему неинтересно из-за клочка земли 170 кв.м. обмерять участок 700 га.
     
  6. Jacob

    Jacob Форумчанин

    а что изменилось?
     
  7. turochak_dda

    turochak_dda Форумчанин

    И сейчас, так же надо делать. Только это называется не выдел, а рездел, п.6 ст.11.4 ЗК РФ.
    Можно. Кадастровые работы проводятся на основании договора подряда.
    А МП делается на основании кадастровой выписки.
    Таким образом договор подряда и кадастровая выписка - это и есть документальные основания для изготовления МП.
    Да и не забудьте про согласие на раздел от ФГУ.
    А собственника можно на начальном этапе и не спрашивать. Потом после кадастрового учёта собственник будет принимать решение осуществить раздел, или "крутнуть педали назад", и ликвидировать временные ЗУ. Но заморочки с собственником - это проблеммы заказчика, КИ это не касается.
     
  8. vexa

    vexa Форумчанин

    Да. вроде бы КП стала пропускать образование из декларированных ЗУ имеющих К№ путем раздела с сохранением исходного в измененных границах. Но точно узнаете когда отправите МП .Все индивидуально, т.к. зем. законодательством такой вид работ возможен только в 4-х случаях.
     
  9. Institor

    Institor Форумчанин

    а именно,

    Письмо Минэкономразвития РФ от 01.12.2010 N Д23-4899 (раскрыть)
    Согласно п. 1 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) технической ошибкой является ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
    Таким образом, внесение органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках, не содержащихся в документах, представленных для осуществления государственного кадастрового учета таких земельных участков, является технической ошибкой. В том числе, по мнению Департамента недвижимости, присвоение земельному участку при осуществлении его государственного кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ ''О государственном земельном кадастре'' (утратил силу с 17 мая 2008 г.) наименования ''единое землепользование'' при отсутствии соответствующего заявления, предусмотренного п. 5 Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 N 660, также является технической ошибкой в сведениях государственного кадастра недвижимости.
    В соответствии с ч. 2 ст. 28 Закона о кадастре техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
    При этом согласно ч. 3 ст. 28 Закона о кадастре решение об исправлении технической ошибки в сведениях может быть обжаловано в судебном порядке.
    Действующим законодательством предусмотрены следующие случаи преобразования земельных участков, при которых исходный земельный участок сохраняется в измененных границах:
     раздел ранее учтенного земельного участка, которому при осуществлении государственного кадастрового учета присвоено наименование ''единое землепользование'' ( п. 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42);
     до 1 января 2015 г. раздел земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу ( п. 18 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'');
     раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан ( п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации);
     выдел доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности ( п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации).
    Согласно ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
    Сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках, не имеющих временный характер, могут быть сняты с государственного кадастрового учета:
     по основаниям, предусмотренным ч. 3 , 3.1 ст. 24 Закона о кадастре;
     на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.
    Иных оснований для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков Законом о кадастре не предусмотрено.
    Как следует из Решения, основанием для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка является несоответствие содержания представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана земельного участка требованиям Закона о кадастре.
    Требования к содержанию межевого плана установлены ст. ст. 38 и 40 Закона о кадастре, а также Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412.
    Таким образом, если содержание межевого плана не соответствует вышеуказанным требованиям, Решение принято в соответствии с Законом о кадастре.
    Вместе с тем необходимо отметить, что указанное в Решении требование о том, в отношении какого земельного участка должны проводиться кадастровые работы при образовании земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, не соответствует требованиям Закона о кадастре.
    При этом выявление органом кадастрового учета пересечения границ образуемого земельного участка с границами земельного участка, не являющегося источником образования указанного земельного участка, согласно п. 2 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, является основанием для принятия органом кадастрового учета решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета такого земельного участка.
     
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление
  1. Этот сайт использует файлы cookie. Продолжая пользоваться данным сайтом, Вы соглашаетесь на использование нами Ваших файлов cookie.
    Скрыть объявление