Кадастровая стоимость 2011г

При согласовании результатов новой КС земель с/х назначения, выяснилось, что в базе кадастровой палаты имеются ЗУ , которые РУ, и имеют кадастровые номера.
Например:ЗУ с кад.№ 00:00:9400013:145 с площадью 229 га.(но не в координатах)
В тоже время, в апреле 2011 года, этот участок после межевания, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кад.№ 00:00:9400013:155 с площадью 205,5 га.
Это одна проблема.
Вторая- в том, что 229 га оценены по 25000 руб за 1 га, а 205,5 га по 59500 руб. ( это среднерайонная медианная величина) за 1 га. Задаю вопрос кадастровой палате, ссылаются на приказ 222, п.2.1.1.
(Добавление)
Просмотры есть, а мнений нет.Подскажите, пожалуйста, какое нужно принять постановление ОМС, чтобы не плодились ЗУ , а может быть уточнение площади ЗУ с соответствующим кадастровым номером, который повторяюсь, имеется в базе КП?
ЗУ 229 га в предыдущей оценке есть по цене 25000 руб. га, а оценивается после межевания по 59500 руб.?

 

Почему вы считаете, что речь идет об одном и том же участке?

Простите, но я не специалист в области кадастровой оценки. Ищите форум оценщиков.

Вопрос лишен смысла. Нужно на уровне госдумы запретить оборот земельных участков, тогда ваши проблемы будут решены.

Опять не улавливаю смысла. Выражайте свои мысли более внятно.

Еще раз - откуда вы взяли, что речь идет об одном и том же участке? Может быть, второй образован из первого. Кстати, ссылка на п. 2.1.1 22 приказа косвенно подтверждает это предположение (там речь идет именно об образовании участков). Конечно, это не объясняет отличия в кадастровой стоимости.

 

Потому что этот участок стоит на КУ как ранее учтенный. И выяснили мы это, когда рассматривали результаты новой кадастровой стоимости земель сх назначения. В процессе межевания, площадь его уменьшилась потому что площади, где не очень привлекательные места, были просто отброшены.
Кроме того, повторюсь, в процессе рассмотрения результатов новой КС, такие факты обнаружились не только с этим участков.Т.е., теперь в базе кадастровой палаты имеются два участка, отличающиеся незначительно по площади, но реально это одно и тоже.
Поэтому и мой вопрос:
Как ОМС (это я) должны формировать постановление, чтобы при межевании, РУ участков, уточнялась площадь, а не появлялся участок с другой площадью.Работаю недавно, поэтому прошу строго не судить.

 

Какое постановление? Участок в частной собственности? Причем здесь ОМС?
Участок с меньшей площадью может образоваться двумя путями: 1) уточнение (кадастровый номер сохраняется); 2) образование из учтенного ЗУ (присваивается новый кадастровый номер).
В любом случае, описанной вами ситуации:

быть не должно. Но ОМС тут бессилен, ибо ведение кадастра - прерогатива федеральных властей.

 

Если у этих двух участков различные кадастровые номера, то, я думаю,
надо писать письмо в ЗКП, чтобы они обнаружили кадастровую ошибку и принялм меры по её устранению. (наложение). А влиять на ЗКП у органа местного самоуправления нет. Только информационное взаимодействие.

 

Участок в государственной собственности (неразграниченная).Старожилы говорят, что 2005-2007 годы предоставляли в Роснедвижимость материалы по землям с/х назнач, по которым участки были поставлены на КУ, кад.номера присвоены.
В сентябре 2011 года ООО "Г..Г..", просит согласовать нас (ОМС) новую кадастровую стоимость земель с/х назначения.В ходе этой работы я и обнаружила, что участки имеют кад.номера, имеются в базе ЗКП, а мы утверждаем схему, межуем и ставим на кадастровый учет как вновь образованные(ЗКП оценивает их по среднерайонному медианному значению УПКС)и поэтому образуютс как бы новые, но я понимаю, фермер понимает, что участок то не новый. Разговариваю с ЗКП-отмахиваются. Вот я и думаю, что-то мы (ОМС) делаем не так.Может мы должны готовить постановление на утверждение схемы ЗУ и после этих слов писать кадастровый номер ЗУ, который уже имеется в базе ЗКП, как РУ?
Однако я очень благодарна Всем за внимание.

 

Если участок существует (как вы пишете - "имеется в базе КП" ), не требуется никакого решения администрации (и схемы) для уточнения его границ. Заявление от собственника, МП по уточнению, правоустановка (если в кадастровом деле ее нет)... Ну да поглядите ст. 22 221-ФЗ.

 

Спасибо большое! Только одно уточнение: Заявление от собственника-земельный участок в гос собст., значит от ОМС (т.к. мы распоряжаемся), или по постановлению ОМС ,обязать арендатора?
(Добавление)

Спасибо, еще раз.

 

Арендатор (если срок аренды более 5 лет) имеет право на подачу заявления об учете изменений. Как его заставить - дело ваше, только следует при этом остаться в рамках договора аренды и гражданского (и уголовного))) законодательства.

 

Если это настоящий фермер, мы их не обижаем, а вот когда , извините распальцованные, тогда надо ставить на место.(по возможности).
Спасибо!