Отказ в соответствии с ч.4 ст. 27 ФЗ 221

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Получила отказ и не могу разобраться чего от меня хотят.
В ходе проведения кад. работ по образованию части земельного участка с КН :14 (под домом) мы обнаружили ошибку в сведениях ГКН о местоположении границ данного ЗУ (межевание проводилось в 2006г.), причем ошибка и в определении площади и конфигурация совсем другая. Подготовили МП по уточнению границы и площади, дабы исправить эту ошибку (наложений, пересечений нет). Согласование не проводили т.к. вокруг земли.
-Согласно письма 2781-ИМ/Д23 уточнение местоположения границ ЗУ допускается в случае исправления ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ ЗУ. Почему тогда отказ?
-В ч.9 ст.38 Закона о кадастре местоположение ЗУ определяется исходя из сведение, содержащихся в документе, подтверждающем право на ЗУ. Есть Постановление админ. от 2006г. об утверждении проекта границ и предоставлении ЗУ площадью 1576кв.м. на праве аренды до 2015г. для строительства. (Мне его надо было подшить в МП?) Но графическая часть в нем в старом виде.
-По результатам проведенных работ фактическая площадь ЗУ составила 1733кв.м., что не превышает 10% от площади по постановлению 1576кв.м., Но КП приводит площадь декларативную 1091кв.м., т.е. которая уточнялась в первый раз. (Какую мне брать площадь за основу?)
-С земельным участком с КН :10 мне понятно надо было просто в ЗКИ ситуацию описать и все.

 

Вы же кадастровые работы по образованию части ЗУ проводите, зачем уточняли его?

 

Просто в процессе выполнения работ выявили эту ошибку и решили исправить, чтобы у Человека в последствии проблем не было.

 

Вы не исправляете ошибку, вы ее создаете, т.е. заведомо вносите сведения значительно отличающиеся от проекта границ. Если считаете, что проект границ который использовался для образования земельного участка исполнен с ошибкой, необходимо снять участок с кадастрового учета и образовать участок заново с новой схемой и новым постановлением, со всеми вытекающими.

 

Уважаемый vezdehod! Дело в том, что мы находимся на территории ЗАТО, а здесь особенные Законы. У нас вновь образованные участки под (ИЖС) предоставляют только через аукцион (т.е. Люди торгуются за право арендовать ЗУ, а т.к. в данном НП ЗУ очень ценятся, то шанс данного Человека практически равен нулю). И кроме того эта ошибка все равно выплывет, т.к. если выставить границы, согласно сведений ГКН, то перекрывается доступ к смежным ЗУ.
Судя по Землеустроительному делу там ни кто на участок и не ездил. Взяли результаты инвентаризации (по соседским заборам) и все.

 

Я понимаю Вашу ситуацию, она далеко не ординарна, к сожалению с таким приходится сталкиваться очень часто. Вот здесь и нужна компенсация пользователю участка со стороны халтурщика который образовал земельный участок таким образом, причем не в 2-3 т.р., а в пару миллионов. Посмотрите на эту ситуацию с другой стороны, со стороны той же ЗКП, Вы по сути пытаетесь совместить в процедуре уточнения земельного участка сразу две процедуры, образование земельного участка и перераспределение (перераспределения с землями больше нет), поэтому Вам необходимо двигаться именно в этом направлении.

 

Была подобная ситуёвина с подобным отказом. Решением было вынесение решения ОМС об отмене старого постановления и принятие нового постановления об утверждении схемы расположения на КПТ. Добавил данное постановление в межевой план и прошел учет)))) Палата, как я понимаю, просто требовала устранить разночтения внеся соответствующие изменения в документ на основании которого ЗУ образовывался.(в приамбуле постановления так и написали ".....в связи с обнаружением кадастровой ошибки......". Пробуйте)))

 

Спасибо за поддержку.

 

Всегда пожалуйста.