Присоединение к ранее учтенному

Участок 7400 м2-ранее учтенный под фермой.Права не зарегистрированы.
Другой участок, примыкающий к ферме, поставлен на КУ в 2010 году площадью 31580м2.
Подскажите,пожалуйста, как лучше произвести увеличение ЗУ под фермой, т.е.владелец фермы желает по ст.36 ЗемКодекса просить увеличения площади под фермой.Как правильнее объединить эти два участка?

 

1. Ранее учтённый уточнить;
2. по ст.36 оформить право собственности;
3. делать МП по объединению этих участков.
При объединении потребуется согласие собственника (обоих собственников) на объединение.

см. Темы
Объединение участков с разным разрешённым использованием
Объединение двух земельных участков в один

 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.(п.4, ст.11.2, ЗК РФ)

 

Всё зависит от того, где законодатели ошиблись.
Если в п.4 ст.11.2 ЗК РФ пропустили слово "собственников", то это одно!
А если в п.6 ст.11.2 ЗК РФ по ошибке написали слово "собственников", то это другое!
[hr]
Ну если подходить формально, да нигде не написано про необходимость согласия собственников. Но как показывает практика лучше его(согласие) вставить в МП.

 

Требования к оформлению МП также не предусматривают включения согласия собственников. При этом, с учётом особенностей, предусмотренных ст. 24, №221-ФЗ, права собственника не нарушаются. В конечном итоге только собственник вправе обратится с заявлением о гос. регистрации прав на вновь образованные объекты.
Чисто в рамках ЗК эти два пункта - недоразумение (хотя наверняка можно давно уже было внести поправку). Поэтому возникает вопрос, что законодатели подразумевали под образованием ЗУ? постановку на ГКУ или изменение статуса ЗУ на "учтённый". Получается, что второе, иначе не логично?

 

Во-первых, спасибо за внимание к вопросу!

по п.1: Пожалуйста, если можно, поточнее.Кадастровая палата считает, что владелец фермы обязан обратиться в суд, чтобы снять с кад.учета ранее учтенный.Затем снять с временного учета участок 31580м2.И только потом межевать общим массивом 740+31580
по п.2: Нужно как-то объединить сначала.
по п.3: Кадастровая палата,на данном этапе, против.

 

А чем алгоритм, предлагаемый КП лучше? Длиннее - это точно! И ещё... не уверен, а существует ли процедура снятия с учёта ранее учтённого земельного участка. Зачем затевать суд, затем утверждать новую схему и т.д., когда можно спокойно, получив КП на оба участка зарегистрировать права и потом их объединить. Процедуры гораздо более простые и быстрые.

 

Вы право, но, чтобы зарегистрировать право на 31850 м2, его нужно получить.А здесь и начинаются проблемы.Нужно через торги.
А может какой еще вариант?

Может кто подскажет?

 

По моему не плохо было бы в начале уточнить на основании чего и для чего формировались участки, особенно второй пл. 31850, мы тут временные участки стоящии на учете по 10 лет не можем снять,а Вы собираетесь временный участок которому еще нет года снять с КУ

 

участки со статусом "временные", могли возникнуть только после вступления в силу №221-ФЗ, но не ранее!

 

Чтобы суд принял решение о снятии участка с кадастрового учёта, нужны серьёзные основания. Одного желания недостаточно.
И то, что вы хотите обойти закон (избежать торгов) это тоже не основание для снятия с кадастрового учёта.

 

но пусть будет больше 2 лет, что по сути это меняет. ты еще орфографические ошибки комментировал

 

Как-то непонятно мне это, в нашем регионе земли под фермами находятся в постоянном пользовании с/х преприятия и на торги они никак не идут. Если по ст.36, значит примыкающая 31580 кв.м - земли той же категории, что и 7400 кв.м, непонятно...

 

Это принципиально. Участок с временным статусом по истечении 2--ух лет снимается с учёта автоматически. Это требование закона!

 

А не проще снять временный и уточнить ранееучтенный

 

А разве можно уточнять с такой большой разницей 7400 и 31850м2?

Я не хочу уходить от торгов, но под ферму, где 300 голов поголовья, предоставлено всего 7400 м2.Это мало.

Эта ферма выкуплена у конкурсного управляющего, а ЗУ под фермой,когда конкурсный продавал, не был сформирован.

А, что непонятного?
Категория одна, ну и что из этого?

 

Очень рад за Вашу ЗКП где все делают по закону, но реально полгода назад столкнулся с этим вопросом ни кто не чего автоматически не снимает В ЗПК накопилось 60000 участков со статусом " временные", что делать снимать, но есть ситуация в которой человек зарегистрировал право , а информация в ЗКП не поступила. В нашем случае ЗКП отказывала и отправляла в суд. Вот если суд примет решение тогда мы аннулируем. В последнем случае нам посоветовали , взять сведения из ЕГРП и написать заявления, потом поступил ответ, что ЗПК сомневается в предоставленных нами сведений, после чего запросили сведения уже они и после чего сняли так. что не у всех как у Вас

 

Здесь уже кто-то писал, что их ЗКП заявила, что и "суд им не указ"...
Неисполнение законов в России, надо понимать, - национальная забава
Но об этом надо писать... и не только сюда... пусть для чиновников эта игра станет "русской рулеткой"

 

Хозяин фермы подал заявление на приобретение за плату.
20.09.2011 торги.2 претендента , нач.цена 180 тыс.руб.

 

Продан за 226 800 руб.