Минимальный и максимальный размеры земельного участка

Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, можно ли разделить земельный участок, который
находится у человека в собственности (есть свидетельство на право собственности),
с площадями 165 и 335 кв.м. , у нас по постановлению Городской Думы минимальный и максимальный размеры участка 200 и 1000 кв.м.
И на какой нормативный документ сослаться, чтобы доказать, чтобы такой раздел возможен?
Буду благодарен за ответ.

 

обычно при размерах меньше минимальных - ссылка на наличие объекта недвижимости на ЗУ

 

Есть такое письмо. Выделено мной.

Письмо (раскрыть) Письмо (свернуть)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ
НЕДВИЖИМОСТИ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПИСЬМО
от 26 июня 2008 г. N 13399-1

О ПРИМЕНЕНИИ ТРЕБОВАНИЙ К ПРЕДЕЛЬНЫМ РАЗМЕРАМ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

В связи с обращениями о применении оснований отказа в постановке на кадастровый учет земельных участков, предусмотренных пунктами 1, 2 части 3 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), предлагаем в деятельности территориальных отделов Управления Роснедвижимости по Московской области руководствоваться следующим.
В соответствии с указанными положениями Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков либо такой земельный участок образуется в результате преобразования земельного участка и размер последнего в связи с этим преобразованием не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным минимальным размерам земельных участков.
Нормы о предельных размерах земельных участков содержатся, в частности, в Земельном кодексе Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (далее - Кодекс), согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель (далее - предоставляемые участки) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 1 статьи 33). Во исполнение данного положения действует Закон Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области" и соответствующие нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Наряду с этим исходя из положений пункта 4 статьи 85 Кодекса, а также пункта 9 статьи 1, статей 36, 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков могут определяться градостроительными регламентами, принятыми в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
В связи с изложенным в целях проверки документов на предмет выявления отсутствия предусмотренных Законом оснований для отказа в кадастровом учете необходимо понимать, что установленные во исполнение пункта 1 статьи 33 Кодекса требования к предельным размерам предоставляемых участков не применяются при разделе земельных участков, находящихся в частной собственности, а также для земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.
Кроме того, отказ в проведении кадастровой процедуры по причине несоответствия размера земельного участка вышеуказанным требованиям к предельным размерам предусмотрен Законом только для случая постановки земельного участка на кадастровый учет.

Руководитель
Управления Роснедвижимости
по Московской области
В.Д. Гужев

 

Спасибо, главное, как я понял, участок можно делить как угодно, если он находится в частной собственности. Документ, который выложен, правда, для Московской области.
А у нас - Ростовская область)) или такие разъяснения были для каждого региона?

 

Это дядя уже читает лекции по налогам. Он теперь начальник 46 .. по г.Москве.
На счет раздела надо смотреть решение совета депутатов. Если там упоминаются участки граждан ( в лен. области такая практика), то вы должны соблюдать минималку.

 

но опять-таки можно ссылаться на объект недвижимости, особенно если есть на него документы

 

то есть если на участке, площадь которого составит после раздела 135 кв.м. есть дом, на этот дом например, есть свидетельство о госрегистрации, раздел возможен?
ну и опять-таки если на этот счет какой-нибудь документик)?

 

Объект не стоит брать во внимиание. Это всего лишь местный обычай переходного периода.
Объект не устанавливает минималь и максималь и не даёт льгот.

 

вот-вот) и я думаю, что не стоит привязываться к строениям)
смотрел вот решение городской нашей Думы-еще больше запутался,
там написано, что мин. и макс. размеры участков, выделяемых для ИЖС 200 и 1000 кв.м.
ну я вот прекрасно помню, что видел выписки из кадастровой палаты, где были участки с площадями и 110 и 150 кв.м.
к тому же, если земля в собственности,я думаю, совладельцы могут делится как Бог на душу положит, или я неправ?

 

dimondza, читаем внимательно мою ссылочку! Для нас написанную,!

 

что-то не вижу ссылки)
(Добавление)
Ну Вы обнадежили, а ссылку не дали если не сложно, дайте ссылку на этот документ...

 

Я дал ссылочу. Уважаемый коллега! Буду рад общаться с земляком! Пишите! С УВАЖЕНИЕМ, serg61441

 

практика показывает, что например в МО на размеры при разделе иногда еще обращают внимание. и даже "рекомендуют" найти на разделяемом участке объект недвижимости.
serg6144, а где вы дали ссылку?

 

Здравствуйте! Суды действительно зашевелились...к сожалению
Нельзя, говорят, производить раздел, если образуемый участок меньше 200 кв.м.
И ничего добиться не удалось, что, конечно, печально

 

Как я понимаю, это частное мнение одного из бывших руководителей одного регионального управления. В современной ситуации это не актуально. И выделить доли из участка площадью 2 Га. с разрешённым использованием "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства без изменения вида разрешённого использования не удастся, даже в этом регионе?

 

Как думаете, пройдет межевой план на постановку, если у образуемого площадь 639 кв.м (есть постановление об утверждении Схемы.. на эту площадь), а мин. и макс. размеры для данного района работ (400-600)???

 

Однозначно не пройдет, нужно менять площадь, чтобы вписывалась в макс. и соответственно постановление об утверждении схемы. Образуемый земельный участок должен попадать в нормы мин. и макс. размеров. Что касается собственности нужно смотреть постановление об установлении мин. и макс. размеров для соответствующего разрешенного использования. Но как показывает практика не факт что если в пост-е указано "для земельных участков предоставляемых из гос. или мун. собственности" (речи о собственности граждан вообще не идет), кадастровая при разделе земельного участка в собственности не напишет отказ в постановке на учет из-за несоответствия нормам мин. и макс. В данное в регионе в суде рассматривается аналогичное дело. Результата пока нет

 

А если размер образуемого земельного участка превышает максимально допустимый размер, НО есть решение суда с указанием этой площади, то МП пройдет в КП?

 

пройдет, если конечно вы его еще больше не увеличите

 

Спасибо!))