Уточнение местоположения границ частей земельного участка

Ситуация: есть большой земельный участок, собственность РФ, у арендатора есть право передавать части земельного участка в субаренду в уведомительном порядке, чем он активно пользуется. Для учета в кадастре используется такая схема: заключается договор субаренды на 11 месяцев, в качестве графического приложения идет не кадастровый паспорт, а чертеж части, подготовленный арендатором. На основании этого договора готовится МП и происходит учет части. После готовится новый, долгосрочный договор, в приложении - кадастровый паспорт с указанной в нем частью, далее регистрация.
В итоге: есть 2 чзу в субаренде у третьих лиц, права зарегистрированы. Недавно на участке запланировано новое строительство, причем объект частично затрагивает 2 вышеуказанные чзу. Задача: оформить чзу под строительство для передачи в субаренду подрядчику, предварительно уменьшив площади ранее учтенных частей.
Не все ясно по технологии. Требованиями к подготовке МП не предусмотрен такой вид работ, как "раздел чзу" или "уточнение чзу" - только образование. Наиболее очевидный выход - снять 2 первые части с учета и потом все поставить в новых границах - неприемлем, поскольку для снятия частей с учета требуется расторжение договоров субаренды и заключение новых. На это субарендаторы не идут, их устраивает только доп. соглашение с указанием новой площади.
Думаю оформить так: готовлю 2 МП на прежних субарендаторов с указанием новых границ и площади, в приложении - допсоглашения. Вид работ обзываю "образование чзу", в заключении КИ даю необходимые пояснения. В межевом плане эти "уточняемые" части обозначаю как вновь образуемые. После проведения учета сдаю МП на новую часть.
Критикуйте.

 

МП на уточнение границ ЗУ, а в разрезе его создаю и уточняю существующие!

 

2 n_sergei
Границы ЗУ уточненные, так что не пойдет.

 

Дак я в графах исходных координат и уточненных писал одно и тоже!

 

Ситуация: есть большой земельный участок, собственность РФ, у арендатора есть право передавать части земельного участка в субаренду в уведомительном порядке, чем он активно пользуется. Для учета в кадастре используется такая схема: заключается договор субаренды на 11 месяцев, в качестве графического приложения идет не кадастровый паспорт, а чертеж части, подготовленный арендатором. На основании этого договора готовится МП и происходит учет части.

Добрый день. Возникла такая же ситуация, нужно подготовить межевой план на части. Исходный участок стоит на кад. учете. Если не сложно поделитесь образцом такого межевого плана

 

Не совсем ясно (точнее, совсем не ясно), каким образом можно обозначать существующую часть ЗУ как образуемую?

 

Дык в межевом плане не предусмотрен раздел "сведения об уточняемых частях земельных участков", только об образуемых. Законом о кадастре также не предусмотрена процедура уточнения сведений о чзу. Придется считать эти чзу образуемыми (типа, подписано допсоглашение о субаренде с измененными границами и другой площадью чзу - значит, это новый объект).

 

зато предусмотрено, что в данном разделе "реквизит 1 заполняется ... в отношении существующих частей земельных участков, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границы части земельного участка".

 

Да, действительно. Не обратил внимания. Тогда как назвать вид работ на титульнике?

 

Ну, раз здесь уточнение, я бы назвал скорее всего так: "Уточнение части земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного ...", раз вышеназванный раздел предусматривает включение таких сведений. Требуемая связность текста соблюдена)

 

А если одновременно уточняются существующие и образуются новые части, то вид работ следует прописывать как "Уточнение местоположения границ и площадей и образование частей земельного участка с кадастровым номером..."?

 

Я думаю что каждый договор на работы - уникальный, и вид работ в каждом конкретном случае определяется договором. Почему бы нет. В требованиях все таки примеры видов работ указаны, ничто не мешает какой то свой изобрести. Главное чтобы тем же требованиям не противоречил..

 

Согласен, что в приказе открытый перечень видов работ. Но ведь негодяи из КП откажут как пить дать из-за несоответствия этому перечню.

 

ZUCKtm, в таком случае отказ будет незаконный, сами понимаете. проблема же в другом, а именно в том, что отказать могут просто так, даже с соответствием. у нас на днях отказ пришел (я его пока еще не видел правда), наши говорят что в нем написали, что заявление о КУ отсутствует, хотя в шапке номер заявления значится, да и не приняли бы без него межевой план. до офиса ежели когда доберусь, попробую здесь шедевр данный выложить.

 

Подскажите, такая ситуация: Два РУЗУ, делаем перераспределение, в одном есть 4 РУ части, одна из которых пересекает границу самого участка, вроде бы все ясно, прикладываем "Сведения об уточняемых земельных участков и их частях", только в каком пункте я должна показать изменение в точке ранее учтенной части, если в п. 3 сведения о местоположении границы части уточняемого земельного участка не предусмотрена колонка "существующие координаты" и "уточненные".

 

Коллеги, помогите с реквизитами письма о том, что границу ЗУ, совпадающую с границей учтенного ЗУ согласовывать не нужно!! не могу что-то найти, потеряла его(

 

ч.1 ст.39 закона о кадастре.

 

это я понимаю) было еще письмо)) посвежее чем 2008 года

 

часть в редакции, введенной в действие с 23 декабря 2009 года Федеральным законом от 21 декабря 2009 года N 334-ФЗ. до того так явно не было указано о таких границах. это посвежее 2008го)

 

::ups::