Уточнение ЗУ при отсутствии документов на землю

Здравствуйте! Помогите разобраться!!! Заказчик просит уточнить границы ЗУ. Из документов: свидетельство о праве собственности на 1/2 дома по адресу ул. Новая, 10. на Николаева; кадастровая выписка на землю: адрес ул. Новая, 10, общая долевая собственность, правообладатель Котов, размер доли 1/2. Т.е. ситуация такая: Николаев купил пол дома(есть свидетельство), и хочет оформить землю 1/2 долю, сосед Котов отказывается оформлять землю, уточнять границы, и подписывать МП и идти в кадастровую сдавать его. Как можно разрешить эту ситуацию?

 

вопрос конечно интересный. я могу педположить такой выход. сделать МП по выделу своей доли. но тут становится вопрос. выдел доли в частной собственности производится по соглашению сторон. согласен ли Котов подписать соглашение. если да то нужно делать выдел доли из земельного участка, находящегося в долевой собственности. ст.11.5 ЗК РФ. если не согласен то в суд. п.5-6 ст. 11.2 ЗК РФ

 

Котов отказывается что-либо подписывать и куда-либо идти.. мне межевой план оформить, получить отказ и отправить их в суд?? а никак нельзя без отказа обойтись?

 

написать письмо Котову такого содержания. что к вам обратился Николаев с просьбой о проведении кадастровых работ по выделу его доли земельного участка находящегося в долевой собственности. вы ссылаетесь на ЗК РФ и предлогаете ему прибыть к вам для подписания соглашения о выделе доли Николаева. даете ему срок в месяц. для письменных возражений. отправляете по почте с уведомлением и ожидаете. если ответ не поступит а уведомление о получении придет то у Николаева есть все основания обратиться в суд. так как ддсудебное урегулирование было произведено путем надлежащим уведомлением в письменной форме на которое Котов не отреагировал.

 

Прежде чем выделять доли надо наверное уточнить границу всего ЗУ??

 

А кто второй дольщик?

 

по выписке из правообладателей только Котов 1/2 доли

 

что то я с утра не догоняю :)
Эля Гора а в договоре купли продажи на долю дома как звучит земля? он купил 1/2 долю земельного участка с располоденным на нем жилым домом или просто 1/2 долю жилого дома располоденной на земельном участке? если судить по выписке то правообладатель 1/2 Котов а второй половины ОМС. тогда вообще красота получается

 

свидетельство на жилой дом , общая долевая собственность, доля в праве 1/2, про землю там вообще ни слова..............

 

Закажите выписку из ЕГРП по кадастровому номеру, а не по адресу, чтоб с правами разобратся. А то если честно я ничего не понял... Или выложите сканы документов...

 

уточняйте границу всего ЗУ

 

вся проблема в том что Котов не хочет идти в кадастровую сдавать МП по уточнению границ, если он не распишется в МП будет отказ, т.к Котов имеет 1/2 долю этого ЗУ....

 

тогда в суд, но до кадастрового учета

 

Вот я тоже думаю сначала пусть в суд сходят, а потом уже с решением суда МП сделаем.... Или нет.........

 

Если участок является ранее учтенным и у него есть права общей долевой собственности-то ни о каком выделе не может идти речь. Выдел может быть только из сельхоз земель! Если второй собственник не напишет заявление в кадастровой на уточнение участка, а в последствии на его раздел(а не выдел! -это разные вещи), то любые действия возможны только через суд!
Но если, как вы говорите, документа на землю нет никакого, а только на строение, то единственный выход обратится в администрацию за постановлением о формировании участка и поствитель участок на учет под всем домом. Это тогда можете сделвть без второго собственника. Но после разделить на местности можно будет только с согласия второго собственника.а можете просто получить свидетельво на землю на 1/2 долю.

 

У сосоеда Котова есть гос акт на землю (1/2 долю) от 1993 года....

 

а у вашего заказчика нет такого Акта на долю?
тогда уточнить границу можно только через суд..

 

да у заказчика есть только свидетельство на 1/2 долю дома, расположенного на этом участке. А с постановлением - это кажется не тот случай...

 

Мы недавно поставили на учет участок, состоящий из двух контуров, у заказчицы было свидетельство регистрации права на часть домовладения, его и приложили. Все. Акт согласования не прикладывали. Поставили на учет. Без категории земель и вида. Еще у заказчицы было решение суда о разделе земельного участка и о признании права собственности на свою часть. Мы его не прикладывали. После постановки на учет, заказчица пошла получать постановление об установлении вида разр. использования и категории, затем - регистрировать право на участок.

 

А не проще ли признать право собственности через суд на 1/2 участка, и не париться с уточнением границ?