образование путем перераспределения

Очень нужен образец межевого плана при образовании земельного участка путем перераспределения, т.е. РУЗУ+участок из муниципальных земель. Пытались сделать уточнение с выявление ошибки в местоположении - не прокатило. Выложите кому не жалко. Спасибо!

 

Если вам несложно опишите ситуацию подробнее.

 

В 2006 г. был образован и поставлен на учет ЗУ площадью 400 кв.м. Фактически используется площадь 500 кв.м. Подготовили МП на уточнение (обнаружение ошибки в местоположении границ по письму 4448). С кадастровой пришел отказ с рекомендаций подготовить МП на образование ЗУ путем перераспределения, ввиду значительного увеличения площади (100 кв.м.). Сложность с титульным, протоколом и чертежом. В идеале хотелось бы увидеть весь МП. Нужна ли схема расположения, что еще прикладывать? Акт выбора нужен? ЗУ используется под магазином.

 

Перовначальный правоустанавливающий (правоудостоверяющий) документ на какую был площадь?

 

Прикладывать нужно схему перераспределения, которую вы сами составляете, В титульнике все как в разделе , только образование путем перераспределения, Чертеж указываем старые границы (пунктиром, или линией которую вы выбирете, как говорится пока условные знаки не утверждены это ваша фантазия, главное чтобы они были прописаны в условных обозначениях) части обозначаете, которые перераспределяете как n1, n2....и тд. Главное смотрите, если нет утвержденных на данное разрешенное использование минимальных размеров, участок не должен превышать этой площади, если нет установленных размеров, то не более 10% от общей площади...и еще у вас разрешенное использование должно быть одинаковое, иначе перераспределение не получится

 

В смысле условные знаки не утверждены?
Есть же приложение к приказу №412, которое называется "Специальные условные знаки".

 

перераспределять можно только если участки все участвующие находятся в частной собственности , с муниципальными ЗУ, фигня такая не проходит, вам кадастровая не то расказала

 

Совершенно верно. Нельзя, за редким исключением.
См. Земельный кодекс.

Статья 11.7. Перераспределение земельных участков
1. При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.
2. При перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, у их собственников возникает право собственности на соответствующие образуемые земельные участки в соответствии с соглашениями между такими собственниками об образовании земельных участков.
3. Перераспределение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, между их собственниками и (или) между собственниками земельных участков - физическими или юридическими лицами не допускается, за исключением случаев:
1) перераспределения таких земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации принято решение о ее развитии и заключен договор о развитии застроенной территории;
2) образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных пунктом 1 статьи 49 настоящего Кодекса.
4. В случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, перераспределение земельных участков осуществляется на основании соглашений между собственниками земельных участков, исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 настоящего Кодекса. При этом условия возникновения права частной либо государственной или муниципальной собственности на образуемые земельные участки определяются указанным соглашением.
(Добавление)
Всё таки надо делать уточнение.
А насчёт того, что площадь больше положенного - ничего страшкного.
Надо взять в распоряжение от муниципалов, что они не против увеличения площади при уточнении.
(Добавление)
Ст. 27 ФЗ-221
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

Возникает вопрос: какой минимальный размер установлен для "вашего" разрешённого использования?

 

На какую площадь был перичный документ? Если на 400, то лучше отмежевать оставшийся кусок как самостоятельный участок. Если же 100 кв.м. образовались из-за ошибки по всей границе. тогда уточнение. При чем здесь перераспределение, если госсобственность не отмежевана?

 

Странно что в 2006 году участок был поставлен на кадастровый учет без межевания, если это так то нормативным актом (постановление, распоряжение) органа местного самоуправления можно уточнить площадь этого участка и все проблемы решены.

 

В п.30 приказа 412 предусмотрен такой вид кадастровых работ:

образованием __________ (указывается количество) земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами __________ и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Видимо на него то кадастровая палата и ссылается.
Но этот пункт применяется только для исключений указанных в п.3 ст.11.7 земельного кодекса.

 

Большое спасибо всем принявшим активное участие в обсуждении моего вопроса. Участок уже поставила на кдастровый учет и получила паспорт. СПАСИБО ЗА ПОМОЩЬ!

 

А каким образом поставили?

 

да, вот уж где дубу дали, умники

 

Сегодня сходил в кад.палату. Получил такой вот исчерпывающий ответ: - Что, это наш "косяк", мы забыли прикрепить к выписке о земельном участке план границ земельного участка. Для оформления МП по перераспределению ЗУ на чертеже рисуйте примерно границу пунктирной линией деклоративного земельного участка и все оформляйте как обычное перераспределение ЗУ и земель находящихся в муниципальной собственности.

 

Перераспределение проводиться между земельными участками, причем СМЕЖНЫМИ. (см. ст. 11/7 ЗК РФ). Можно ли перераспредилить земельный участок и земли муниципальные - вот в чем вопрос. В Земельном кодексе есть только ряд исключений. До сих пор я в сомнении. Так ведь можно перераспределением увеличивать землевладения без ограничений. И правовые основания какие для этого?

 

можно пререраспределять между муниципалкой и частной собственностью если власти заинтересованы, если это инициатива частника то тогда нет

 

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, можно перераспределять земельный участок с землями госсобственности если земельный участок в базе гкн числится за физ лицом и он же им и пользуется??? Как в этом случае оформлять межевой план...я имею в виду на кого его делать на физ лицо или государство....и если кому не трудно если можно пришлите образец)))) Ситуация такая...когда была инвентаризация посадили участок с меньшей площадью, а провели межевание она больше чем на минималку...как думаете в этом случае спасет перераспределение?

 

Доброго времени суток всем..помогите пожалуйста с макетом для образование ЗУ путем перераспределения..дело обстоит так-выделяют 2 участка из муницип собственности,касательно ранее учтённого..хотят чтобы это всё стало единым целым..

 

Зачем что-то изобретать? Все уже прописано в приказе 412 п.30, указываем вид кадастровых работ:
образованием______(указывается количество) земельных участков
путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами
_______________и земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности;