Раздел ранее учтенного ЗУ с чзу

Давно уже такого не делал, но вот попался крупный объект на котором полным полно чзу. В выписке соответственно все они прописаны. Так вот вопрос к знатокам: в соответствии с п.54 нашего любимого 412 приказа сведения о частях вносятся только на образуемые или уточненные части; при разделе земельного участка будут ли ранее учтенные части считаться образуемыми на новых участках? Нужно ли их все описывать в межевом плане или достаточно прописать в исходных данных?

 

Если при разделе существующие части попадают во вновь образованный участок, то они должны вновь образовыватся. Иначе они исчезнут. Никаких нормативных актов. Логика. ИМХО.

 

Вы пробовали когда-нибудь что-нибудь снять с кадастра? Чтобы оттуда что-то исчезло нужно очень сильно постараться . Интересует прежде всего кто как делает в подобных ситуациях и как оно проходит, потому как логика в спорах с кадастровой часто бывает бессмысленна.

 

При разделе - ДА. После регистрации права на вновь образуемые ЗУ исходный ЗУ аннулируется, а вместе с ним и все его части.

 

То есть если не наносить части мп пройдет, но кадастровый паспорт будет уже без частей?

 

Что значит не наносить части. Если во вновь образуемых участках будут присутствовать
теже части (по площади и конфигурации) то их образовывать, как новые, соответственно
чзу1 и т.д.
Старые прекратят существование вместе с разделяемым ЗУ

 

ясно придется теперь полдня все части прописывать. спасибо за ответы, пойду работать.

 

Вообще-то по закону при образовании участков части исходного участка (как объекты права) должны сохраняться. Но практика показывает, что чзу эти просто исчезают (по крайней мере - сведения об их границах). Делаем МП толщиной полметра со всеми частями, пусть проверяют и вносят.

 

Так нужны правоустанавливающие документы на уточняемые ЧЗУ или нет?

 

Ничего подобного. Наносить нужно. Сам недавно лопухнулся, наивно следуя устным рекомендациям специалистов ЗКП. В общем есть ЗУ, на нем есть ЧЗУ (подземные коммуникации), который был сформирован по глупым требованиям некоторых чиновников лет 5 тому назад. Теперь есть необходимость разделить ЗУ на 2 участка, да таким образом, что ЧЗУ тоже делится. С недавних пор в отношении подземных коммуникаций наконец то требования отпали (раннее требовали чтобы на каждый ЗУ отдельно формировали ЧЗУ под коммуникациями, а не как охранную зону на всю протяженность), и кроме того, в ЗКП если все же такую ЧЗУ в МП прописать, они ее проигнорируют и на кадастр не поставят.

Итак вопрос: Зачем мне сейчас делить эту часть на две, если их не учтут. По устной рекомендации подготовил МП где и словом не обмолвился об этой ЧЗУ (мы мол все равно ее удалим), но пришел отказ, в том что нужно указать сведения о существующей ЧЗУ, но ни слова о том что ее еще нужно и разделить. Времени додумывать оплошности отказа не было, поэтому сделал МП где указал сведения о существующей ЧЗУ и пульнул на учет, жду 5 сентября.

Если учет пройдет, то это многое облегчит в отношении других ЧЗУ, которых много понаделали до ввода 221 ФЗ, а права на них все равно никто не зарегистрировал.