Приостановки из-за наложений на ранее учтенные земельные участки

C некоторых пор кадастровики стали требовать включать в МП раздел "Заключение кадастрового инженера" в том случае, когда при уточнении местоположения границы ЗУ участок накладывается на декларированный (кстати, далеко не обязательно реально смежный). В заключении нужно писать про наложение и вставлять графику, на которой схематически показывать реальное положение этого декларированного участка. Уже непонятно, на основании чего появилось это требование? Согласование границ с реально смежными декларированными ЗУ, естественно, выполнено, и к нему претензий нет.
Дальше - хуже. Теперь стали требовать не просто схематично показывать декларированные участки, с которыми происходит пересечение границ, но и прикладывать их координаты (полностью, то есть всех участков границ). Эти координаты якобы нужны впоследствии соответствующему государственному органу при инвентаризации участков.
И еще. Если при межевании участка возникает очевидная необходимость сдвигать смежный декларированный участок, то последний может полезть на другие участки, и далее по цепочке. Откуда все это взялось и что делать?

 

Хотелось бы еще раз поднять эту тему. На каком основании с нас кадастровая палата требует координаты (в разделе "Заключение КИ") всех смежных декларированных земельных участков для их повторной инвентаризации?

 

Безо всяких на то оснований. Как обычно.

 

Подскажите, пожалуйста, как выстраивать позицию сопротивления этому требованию?

 

Позиция простая - нормативными документами таких требований не предусмотрено. Пусть выкручиваются, как хотят, это не ваши проблемы. Пишут отказ по этому основанию - оспаривайте.

 

Как раз все произходит наоборот, как говорится у бегемота плохое зрение, но это не его промблема. У нашей ЗПК таких приколов много и очень много жалоб в МЭР по нашему региону, но собака лает , а караван идет, поэтому я думаю только суд, но можно в МЭР жалобу черкнуть для коллекции

 

Откуда взялось понятие "декларированный участок"? В законодательстве нигде не встречал и поэтому как можно что-либо с ним сделать....

 

Этот термин придумали умники из ЗКП. Он просто-напросто означает (по их версии), что граница участка не установлена в соответствии с законодательством.

 

Следовательно будет только выписка КВ1 и не будет выписок КВ5,КВ6.Тогда на чертеже межевого плана вы границы этого земельного участка не показываете и никакой сдвижки земельных участков у вас не будет. В акте согласования (если он нужен) вы согласовываете эту границу как положено по законодательству.

 

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ органом кадастрового учета принимается решение о приостановлении в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка. При этом применение во внимание типа площадей (декларированная или уточненная) земельных участков при пересечении их границ в указанном пункте не регламентировано
Ответ по этому поводу от нашей ЗПК

 

Для того чтобы было пересечение границ нужно чтобы ранее учтённый земельный участок имел координаты.Если он имеет координаты, то он никак не может быть таким:

 

Нимбус, бывает, что в кадастре имеются сведения о местоположении границ, но вместе с тем, считается, что граница не установлена в соответствии с законодательством.
В этом случае в разделе КВ.2, граница обозначается пунктирной линией. Данный факт означает, что имеющиеся сведения о границе не достаточны для определения её прохождения на местности.
Вот конкретный пример ::right::

 

У нас таких случаев слош и рядом, раньше ведение дежурной базы в электроном виде вообще не регламентировалось и не контролировалось , у нас это было практически в руках одного человека, потом со временем база приобрела статус государственной кададастровой

 

Данная ситуация могла возникнут только в одном случае, если участок поставлен на КУ по инвентаризационным описям и на него сформировано кадастровое дело , в котором присутствуют координаты.
В любом случае, в соответствии со ст.25 п.3 №221-ФЗ приостановления КУ в связи с пересечением границы уточняемого и ранее учтённого ЗУ не будет:

 

Нет фразы автоматически вносит или на основании уточнения исходного , а по этому местоположение смежного участка прийдется исправлять, иначе будет приостановка

 

прям, хочется автомат в руки взять ::war4.gif::

 

мы просто согласовываем в акте границы ЗУ, в чертеже указываем уточняемый участок

 

Здравствуйте! У меня похожая ситуация! Помогите пожалуйста разобраться, как мне поступить! Поставила участок как ранее учтенный, при этом учла всех смежников(выписки заказала в электронном виде). Мне выдали выписку на ЗУ. На этот же участок изготовила Градостроительный план, пошла сдавать, а мне там говорят, что у меня много наложений. Пришла на работу открыла старую базу и вправду есть. Так вот, понадеялась на новые выписки, а они меня подвили. В итоге у меня появилось ещё 5 участков ( 1 ранее учтенный с координатами и 4 ранее учтенных без координат). И если это всё учесть, значительно поменяется конфигурация и площадь. Я вот дутаю могу лия уточнить мой земельный участок и одновременной уточнить смежные участки в тех границах в которых мне надо ( порезать смежные участки), а в акте согласования с кем согласовывать эти границы, если на выписках не прописаны их собственники??? Может администрацию вписать??? Вопервых я в акте согласовываю с лесхозом, так как это лесной фонд, а вовторых со всеми смежниками чьи границы я подтянула. Или я не права??? И уще один вопрос, если нет у ранее учтенных ЗУ координат, то может мне их не показывать и не согласовывать??? Вообще куча вопросов, если сможете помогите разобраться. Спасибо!

 

Люди добрые, а какая сейчас в КП ситуация по старому вопросу с пересечениями меньше 1 см? Получил на неделе приостановку по ЗУ общего пользования СНТ, мне там понаписали 7 или 8 участков, с которыми пересечение границ. Полез проверять, там максимум по 1 мм..! Вот бредятина то..

 

У меня до 0,5 см все проходило. Если больше - приостановка или отказ (смотря по какой причине, бывает смежника укажешь, а он - не смежный! зазор больше, чем 0,5 см)