Раздел ЗУ со статусом "временный"

Возможен ли раздел ЗУ временного, если есть зарегистрированная недвижимость (здание)?

 

А при чём тут собственность на здание?
Как мне помнится, с участком с временным статусом ничего нельзя сделать, пока он либо не исчезнет, либо не поменяет статус на постоянный

 

Это грозит отказом даже, а не приостановкой

 

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

 

DGEK
В вашем случае или регистрация прав на этот участок (поменяет статус на учтеный) и его раздел или снятие с учета временного ЗУ и формирование участка под зданием через схему расположения ЗУ на кадастровой карте территории.
Что быстрее, то и лучше.

 

То есть муниципалы должны снять с учета временный участок? А если время не пришло?

 

Да. Снимают раньше срока по заявлению муниципалов.

 

Спасибо! Хорошо! С наступающим Новым Годом!

 

Помогите разобраться в следующей ситуации
Изначально был г-н Иванов и был у него участок в аренде.

Арендная плата ему показалась большой, поэтому он решил отказаться от части участка и разделил их на два, однако право аренды не перерегистрировал.

Далее появляется г-н Петров, который захотел взять в этом месте участок, но другой конфигурации.

И тут понеслось.
Изначально муниципалы решили снять с учета образованные после раздела ЗУ1 и ЗУ2, на что они получили отказ. Пошли другим путем, обязали Иванова и Петрова зарегистрировать право аренды. Затем разделили ЗУ1 и ЗУ2 на 4 участка. (Просто о перераспределении наши муниципалы и не слышали)

Сейчас надо объединить ЗУ3 и ЗУ4; ЗУ5 и ЗУ6, однако кадастровая пишет отказ, т.к участки имеют статус "временный", а регистрировать аренду на все 4 участка Иванов и Петров не горят желанием.
Кадастровая сейчас рекомендует снять все участки с учета и образовать новые нужной конфигурации. Однако, ни Инавнову, ни Петрову этого не надо, т.к процедура образования под строительство проходит через объявление и аукцион.
И еще, а как же у нас действует п.17 ст.3 137-ФЗ?
(Добавление)
Прошу прощения, но уже разобрался
Минэконом уже оказывается все разъяснили.
ПИСЬМО МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ ОТ 28.12.2010 N Д23-5374

 

Что-то не гуглится это письмо. Есть у кого ссылка?

 

Вот письмо (раскрыть) Вот письмо (свернуть)

Вопрос:О неприменении п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости о преобразуемом земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, носят временный характер.

Ответ:/ b

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 28 декабря 2010 г. N Д23-5374

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее - Департамент недвижимости) рассмотрел обращение по вопросу образования земельных участков из земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, сведения государственного кадастра недвижимости о которых носят временный характер, и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Вместе с тем полагаем возможным по затронутому в обращении вопросу отметить следующее.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ ''О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации'' (далее - Закон о введении) допускается образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при отсутствии государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

Вместе с тем в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ''О государственном кадастре недвижимости'' (далее - Закон о кадастре) орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер.

Таким образом, отсутствие временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об исходном земельном участке является одним из обязательных условий для осуществления государственного кадастрового учета образуемых из него земельных участков.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента недвижимости, норма, установленная п. 17 ст. 3 Закона о введении, применяется в случае, если сведения государственного кадастра недвижимости о преобразуемом земельном участке не носят временный характер.

Необходимо отметить, что п. 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42, установлено, что при образовании земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности до ее разграничения, ''временный'' статус кадастровых сведений о земельном участке изменяется на ''учтенный'' в случае поступления документов о зарегистрированных вещных правах хотя бы на один из образованных земельных участков либо, учитывая положения ч. 3.1 ст. 24 Закона о кадастре, документов о государственной регистрации аренды.

Кроме того, временный характер сведений о земельном участке может быть прекращен в порядке, установленном ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре, путем аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о таком земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок.

Врио заместителя директора

Департамента недвижимости

В.А.СПИРЕНКОВ

28.12.2010

 

Hasher читал и от души смеялся :))))))))))))))) спасибо расмешили :))))))))))))

 

Сейчас только понял, что при разделе с сохранением исходного в измененных границах есть МИНУС.
На измененный участок не получить паспорт, пока право на участок, образованный из исходного (измененного) не будет зарегистрировано.
Раздел на два участка. Регистрировать право на образованный при таком разделе участок мой заявитель уже не собирается и участок висит на кадастре как временный.
Есть вариант снять через администрацию временный ЗУ и готовить раздел "наоборот". Но я думаю, а что мне мешает сейчас провести раздел с сохранением исходного таким образом, чтобы измененным останется тот участок, который сейчас висит как временный.
Разве есть необходимость снимать с учета, в таком случае, временный участок ???

 

Конечно можно так, никаких проблем.
А вот перераспределение в таком случае невозможно (если в одном из перераспределяемых сидит временный)

 

Земельный участок, находящийся в собственности гражданина, был разделен на два. Новые свидетельства пока получены не были. Теперь гражданин хочет вернуть все в исходное положение. Может ли он по заявлению снять с учета образованный земельный участок с восстановлением прежних границ или ему придется с начало внести изменения в гос. рег. учет и провести потом процедуру объединения?

 

Да, может.

 

Здравствуйте. ЗУ КН 50:55:0030901:2548, временный,будет делиться. Права зарегистрированы 1 апреля 2014 (общая долевая собственность). В ГКН статус не изменился (смотрела в справочной информации Росреетра online). В ФИРе данные о зарегистрированных правах появились 10 апреля. В Регпалате сказали, что сведения обновляются в ГКН и ЕГРП единовременно (по закону), а на практике - как повезет. Есть ли смысл еще подождать? Или обратиться с заявлением об исправлении тех.ошибки?

 

Забей на портал.... Право зарегистрировано и проверять это будут в порядке информационного взаимодействия. Я всегда сдавал мп в день регистрации и проблем не было.