Уточняем дорогу, которая режет населённые пункты

Здравствуйте. Поделитесь опытом, как бы вы составили межевой план на уточнение ЗУ для эксплуатации автодороги, которая частично попадает в населённые пункты. ЗУ существует как ранее учтенный, без графики (выписка в объёме В1). Меня интересуют вопросы:
1. Делать дорогу одним участком ли делить по категориям земель? В выписке фигурирует один участок, категория - земли промышленности.
2. Если делить по категориям, то делать один межевой план или по количеству участков? И что это будет за межевой план: по уточнению границ с выделением ЗУ в землях НП или как-то по другому?

 

На ум приходят 2 межевых плана: 1. уточнение исходного целиком, 2. раздел по границам НП. Только в первом хорошо бы обосновать в заключении, что уточнение делается для раздела, чтоб не докопались до пересечения с границами НП. В идеале конечная цель - вариант из двух многоконтурных участков с разными категориями...

 

Спасибо за ответ. А почему нельзя одним ЗУ оставить?

 

Так он пересекает границу населённого пункта - не пройдёт.
(Добавление)
Хотя в этой ситуации непонятно как уточнять.... можно по той же причине на отказ нарваться... и КП не будет смотреть на заключение КИ. Откажут по формальным признакам.

 

Это не формальные признаки, это земельный кодекс - не думаю, что удастся уточнить с пересечением границ населенного пункта. Многоконтурный не пойдет - все его контуры должны лежать по одну сторону границы.
Даже как-то непонятно, что тут делать...

 

А как по-вашему будет звучать отказ?

 

Я сначала в своей организации сказала, что надо выделять ЗУ в населённых пунктах, иначе будет пересечение границ НП, и будет отказ. Спросила в кадастровой палате, как они отнесутся к тому, если дорога пойдет одним участком. Мне в палате сказали – однозначно откажем! И мы стали делить. И тоже здесь проблемы возникли (сейчас не буду писать, какие).

А потом я повнимательнее почитала ФЗ «О ГКН», а там написано (!!!):

Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета

3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:

5) одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;



В ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ!

Про уточнение сведений речь не идет! Вот так! А мы все дороги порезали на куски!

 

Так и в Вашем случае речь идёт об УЧЁТЕ изменений...
Как обычно, кто как читает закон... Кто-то посчитает главным слово "постановка", а кто-то "учёт". Пробовать, конечно, можно, потом судиться..., если что...

 

Учет - это
- постановка на учет новых объектов
- изменение характеристик существующих объектов
- снитие с учета существующих объектов

 

Gallinn
Спасибо, ткнули носом в закон. Я раньше и не обратил внимания на слова "постановка на учет".

 

Интересно!
А как же несоответствие земельному кодексу?
Как вариант: есть такой пункт

и такая статья закона:

Не является ли следование "правовой основе" одним из требований?..

 

В законе 221-ФЗ в Статье 27 сначала прописаны случаи, когда принимается решение в отказе в осуществлении кадастрового учета - 7 пунктов.
Далее 6 пунктов (некоторые из которых утратили силу) - случаи отказа в постановке на кадастровый учет.
А далее прописаны случаи отказа при уточнении границ и площади. Все явно прописано!

 

А границы населённого пункта установлены и утверждены? Если они декларативные +/-, то можно дорогу не дробить. По крайней мере у нас так. Есть дорога, проходит примерно по границе двух кадастровых кварталов, один из которых - населенный пункт. Консультировались в местном росреестре и нам сказали что можно делать 1 межевой план по образованию одного участка в нулевом кадастровом квартале. Причем не вижу никаких проблем с категорией. В границах населённых пунктов могут быть и "земли промышленности". Межевой план только сдали, посмотрим пройдет или нет.

 

МП прошел без проблем )

 

я на вашем месте образовал бы новые участки, если конечно на ранее учтенный нет прав....