Уточнение ранее учтённого земельного участка

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста советом...
Ситуация:
К нам , в межевую организацию, обратился заказчик с вопросом уточнения границ земельного участка, с последующим его выкупом. Земельный участок в 2006 году поставлен на КУ (аренда 5 лет) с разрешённым использованием : "для строительства магазина автозапчастей и станции технического обслуживания (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания)" . При уточнение границ ЗУ будет пересечение с границами ЗУ, поставленного на КУ после 01.03.2008 года. Этот земельный участок (аренда 5 лет) имеет разрешённое использование : "для хранения строительной техники без права возведения объектов капитального строительства (земли под промышленными объектами)". Данный смежный землепользователь не возражает на изменения своих границ, но не хочет опять связываться с долгим оформлением документов.Площадь земельного участка необходимо оставить как в ЗКП, поэтому граница земель с муниципалитетом (больше смежников нет) тоже будут уточняться .
Решения:
1.Перераспределение земельных участков думаю невозможно из-за разного разрешённого использования двух участков, стоящих на КУ . Ещё не понятно как здесь же в протоколе перераспределить земли муниципалитета.
2.Уточнить земельный участок , признав кадастровую ошибку учтённого ЗУ, тоже смутно себе представляю (письмо № 4448-ИМ/Д23 здесь не работает).
Думаю что решение совсем простое, а я запутался..... Помогите !

 

если есть пересечения, то это кадастровая ошибка

 

Границы этого смежного учтённого земельного участка провели по границе ранее учтённого для того чтобы не было отказа в КП, а сейчас при уточнение возникли проблемы. Там пустырь и никакой кадастровой ошибки по факту не может быть.
(Добавление)
Человек построился и сейчас хочет уточнить свои границы и взять земельный участок в собственность.

 

это как - без выезда?
а почему должен был быть отказ, если участок еще не отмежеван: достаточно было согласовать с ним границу

 

Думаю, легко можно уточнить ЗУ(под магазин), ссылаясь на кад. ошибку и составляя Акт согласования ЗУ. Пускай потом сосед не будет регистрировать…… не проблема.
Еще можно – перераспределять (если они в какой то определенной собственности) ну потом обоим надо будет зарегистрировать с нов. Кад. номерами и площадью…..

 

Уважаемые форумчане! Подскажите пож. норму закона. по которой арендатору у муниципалитета земельного участка с 2017г нельзя самостоятельно подавать в кадастровую палату заявление на уточнение его местоположения и его площади?

 

а вы что сами не знаете? ст. 15 ФЗ 218

 

Спасибо. В поиске не нашел Забивал слово арендатор.

 

и не найдете. там его просто нет.

 

Вопрос о ПЗЗ: уточняю ранее учтенный зу с площадью 500 кв.м (зу с частью 2-х квартирного дома). По ПЗЗ минимальный размер 600 кв.м. Получу отказ или нет? Или на ранее учтенный не распространяются действия ПЗЗ?

 

Не распространяются, только для образуемых.

 

значит и в заключении можно не прописывать? а то как=то не логично получается ))

 

В заключении, дословно:
" Превышение уточнённой площади не противоречит требованиям ст.26 п.1 пп.32 ФЗ-218."

 

Помогите, пожалуйста, с такой проблемой.
Более 10 лет назад был куплен участок в СНТ 6 соток, а сейчас в реальности оказалось, что площадь больше, примерно 655 м2.
Как оказалось, лет 20 назад все участки возле леса передвинули свои заборы к лесу на насколько метров.
Правление и председатель на это претензий не предъявляли ибо этой дорогой СНТ никогда не занималось, а щебенкой ее засыпали владельцы участков, которые рядом с лесом. Они же и покосом травы занимались все эти годы сами.
Ширина дороги порядка 9 м.
Надо ли делать новое межевание участков, если их площадь влезает в пределы +10% от 600 соток.
В документах есть запись, что минимальная площадь участка 600 м2, а максимальная аж 1500 м2.
И что делать тем, у кого площадь оказалось порядка 700 м2?

По всем документам все участки в СНТ 600 м2.
Получается, что когда была проведена приватизация в 2004-2006г, реального межевания не было, реальные границы очень многих участков не соответствуют публичным кадастровым картам и старому генплану.