Как оформить участок под ЛЭП

Есть проект новой ЛЭП, заказчик с/х производитель. По проекту ЛЭП должна пройти по землям общей долевой собственности.

Есть какие-нибудь мысли по этому поводу? С чего начинать, что нужно и как будет выглядеть межевой план? Может вообще не связываться?

 

Немного уточню. Участок общей долевой собственности, по которому пройдет ЛЭП стоит на кадастровом учете.
Заказчику нужно в собственность оформить "квадратики" под столбами
Как это сделать?

 

у меня начальство выкупило доли для такого дела)))))

а вообще по идее в аренду как-то берут до года, а потом обременение(охранную зону) вносят в ГКН. только вот про аренду это я из мун.земель знаю берут, а как у дольщиков... не очень понимаю.

 

Я думаю, что лучше начинать с того, что вы строите новые объекты? Поэтому вам нужно уже на СУЩЕСТВУЮЩИХ участка которые на кадастре стоят брать либо в аренду "квадратики" либо договариваться на условяих об выкупе этих "квадратиков". Ну тут понятно что нужно будет делить эти участки. Думаю так.

 

либо договорится с собственником о сервитуте, тогда можно формировать или ЗУ или ЧЗУ.

 

Во уже 3 варианта :)

 

Кстати, способ с сервитутом хорош тем, что если не удастся договорится с собственником(а так бывает), то установку сервитута можно потребовать через суд. В этом случае размер платы за сервитут устанавливается в соответствии с методическими рекомендациями.

 

Я думаю что все начинется постановления местной администрации и с акта выбора ЗУ, а далее решаются все остальные вопросы сервитут, выкуп и т.д.

А если есть проект то где оный акт??? Как тогда данный проект прошел согласования??? Халтура

 

Я же не уточнил, проект только разрабатывается, пока только ясность с тем как будет проходить ЛЭП и согласование с электриками. Нужны механихмы его осуществления. Вот и спросил про мысли и варианты.
Всем спасибо за ответы)))

Еще загвоздка с минимальным размером земельных участков, если это разделение?

ASP причём тут местная администрация и акт выбора ЗУ, если есть собственники ЗУ?

 

Сервитут не пойдет его сразу можно отмести! 274 статья ГК РФ читаем, это не наш случай, регцентр завернет.
Выходов я вижу два:
1. так как участок стоит на кадастровом учете, будет деление, но тут как правильно подметил pavelr есть загвоздка с минимальным размером участка, тут уж придется грузить заказчика насчет того, что меньше не получится, а с собственником договариваться об соразмерной оплате, за выкушенные участки.
2. организовываем на данных участках чзу со столбиками, и участки заново регистрируем с этими ЧЗУ, с собственником договариваемся о соразмерной плате.

Затем охранную зону ставим на учет при помощи "карты плана" (с чем я кстати сейчас борюсь безнадежно)...

И последнее хочу предупредить насчет акта выбора, лучше чтобы он был, даже если ЛЭП будет проходить только по землям собственника, иначе будет сложно потом ввести в эксплуатацию эту ЛЭП, а кто останется при этом виноватым уточнять я думаю лишнее...

 

Всё правильно, только это и есть сервитут. И статья 274 ГК РФ как раз разрешает устанавливать сервитут для прокладки и эксплуатации ЛЭП. Правда там сказано, что собственник вправе требовать предоставления сервитута на соседних участках. Но я думаю это не проблемма, так как соседний участок - это не обязательно смежный. Понятно, что все ЗУ по которым пойдёт ЛЭП можно считать соседними по отношению к тому участку, на который ЛЭП идёт.

Теперь я уверен, что сервитут, самый простой сопсоб в данном случае:
1. Сервитут можно оформить не на ЗУ, а на ЧЗУ. Следовательно сразу отпадает проблемма с минимальным размером ЗУ.
2. Если даже собственник не соглашается, то сервитут можно будет сделать и на основании решения суда.

 

А кто приемку в эксплуатацию будет делать тоже собственник ? Вот как раз она гос. комисия и на основани первоначального Постановления - это стандарная схема, она даже прописана в гадостроительном кодексе.

 

Опять возвращаюсь к этой теме.)

ЛЭП проходит по земельному участку, стоящему на кадастровом учете. ЗУ в общей долевой собственности, земли с/х назначения. Собираемся оформлять как часть земельного участка, с передачей в долгосрочную аренду.


Вопрос: Какой документ нужно предоставить в кадастровую палату с межевым планом, чтобы поставить на кадастровый учет часть земельного участка (под опорами ЛЭП)?

 

pavelr
Думаю, что сначала нужно почитать закон о передаче участка в аренду.
Не помню, можно ли арендовать часть. если нельзя, то раздел и передача конкретного ЗУ в аренду. Соответственно выбираете путь для решения проблемы. Ну и всякие там решения собственников долей и т.д.
Ответ на вопрос. Решение собственников долей о разделе или об образовании частей.
Все это также нужно прописать в заключении КИ.

 

В этом слуае можно сформировать меогконтурный участок и резднлить с измененными границами, можно уточнять ЗУ собственников......., и там и там нужно будет проводить собрание: Извещение СМИ, Протокол, список и т.д.

 

Многоконтурный -значит делить участок. Думаю допускается выделить ЧЗУ в долгосрочную аренду. Даже не знаю нужен ли в этой ситуации акт выбора с прописанной площадью. Если есть доверенное лицо от собственников, то собрание провести легче и быстрее.

 

Делить участок не получится, т.к. не пройдет по минимальной площади.

Как думаете, протокол собрания собственников с решением о передачи в аренду, будет являться основанием для постановки части земельного участка на кадастровый учёт?

 

Что значит не пройдет? Опоры же уже стоят на земельном участке. Есть нормы для выдела ЗУ под опорами.

 

Yura84,

- выдел или раздел?

- как это будет выглядеть, если можно пошагово?

- основание?

Нормы под опоры есть.