Разрешённое использование при разделе

Так где эти исключения?
Какими законами они установлены?
А если исключений из этого правила нет, то как например ЛЭПки ставить на ГКУ (по минимальному размеру непроходят)?
Если исходные ЗУ в собственности у кого-либо, тогда сервитут можно сделать, а если это земельные участки неразграниченной собственности?

 

Если категория земли с/х назначения, то вкладываем в Межевой план "Акт выбора", и в заключении ссылаемся на 101-ФЗ, ст.4 п.1, "Требования настоящего пункта не распространяются на формируемые земельные участки ..... и (или) последующего изменения целевого назначения земель на основании утвержденных актов о выборе земельных участков для строительства и материалов предварительного согласования мест размещения объектов........."
Сразу получали отказы без разъяснения в заключении кадастрового инженера, после разъяснения в заключении со ссылками на НПА вопросов по минимуму У ЗКП не возникает.

 

Раздел земельного участка, находящегося в государственной собственности. В схеме раположения ЗУ и в распоряжении об утверждении этой схемы орган власти (собственник) прописывает новое разрешенное использование. Разве это - не исключение?

 

Эти исключения должны устанавливатся федеральными законами.

 

Вот некоторые разъяснения по теме: http://www.mobti.ru/actual_comments/304.html

 

Наше КУИ предлагает КИ в МП устанавливать вид разрешенного использования при разделе, по удельному показателю кадастровой стоимости взятой из КВ. Кто-то знает что это такое?

 

DGEK
если у вас оценка земель поселений проведена до 2007 года, тогда существовало 14
видов разрешенного использования на каждый квартал (земли населенных пунктов)
вот в отчете по оценке можно по удельному показателю выбрать вид разрешенного использования.

 

Исходный земельный участок 20 соток, категория земли нас.пунктов, разрешённое использование - под застройку (так в свидетельстве о собственности), находится в частной собственности. Фактически малая часть - дом, остальное приусадебный участок с деревьями и грядками.
Собственник решил поделить участок на три части: 12 соток (на малой его части стоит дом), 6 соток и 2 сотки. Если следовать статье 11.2 ЗК РФ все образуемые участки получают разрешённое использование - под застройку.
Не очень-то логично....
Застройки там никогда не будет, например на узкой двухсоточной колбасе...
И всё равно "под застройку"? Или я не прав?