Кого считать смежником?

Ставим на кадастр зем. участок из гос.муниципальных земель, на этот участок есть схема расположения на КПТ, утвержденная распоряжением департамента строительства города. Т.е. участок пока не имеет правообладателя.
Обнаружился "смежник". Участок :20 - ранее учтенный с декларированной площадью, право собственности не зарегистрировано, режущий образуемый участок пополам.
Согласовать с ним надо, но от какой до какой точки писать его смежником? - на пересечении границ нет поворотных точек.
И еще, между границами образуемого ЗУ и участка :66 есть расстояние 10-20 см. Считается ли он смежником и надо ли писать в акт согласования участок :66, уточненный по межеванию? Или там земли общего пользования?

 

Уникальный случай! Участок с декларированной площадью, т.е. границы не определены, "режет" образуемый!

 

а чего вы взяли ЗУ :20 режет ваш участок, ведь его границы не установлены.
:66 не имет с вашим образуемым общей границы т.е. не является смежным и не требуется согласование
а от куда взялись эти 10-20 см между участками? это черезполосица, и это не соответствуют условиям образования земельных участков согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ - случались по этому поводу и отказы.

 

У ЗУ :20 есть координаты поворотных точек в ГКН (то, что точность их определения не соответствует законодательной - отдельный вопрос). Наша ЗКП по-любому потребует согласования с правообладателем этого участка как раз потому, что он не отмежёван, следовательно, стявя на ГКУ свой участок, мы уточняем границы смежника. Вопрос в том, от какой до какой точки его считать смежником?

Про отказы из-за чересполосицы знаю, что бывают, но Распоряжение об утверждении схемы на КПТ (с координатами) выносили не мы, так что придётся использовать эти координаты. Если я в МП изменю координаты, чтоб убрать чересполосицу, получется несоответствие правоустанавливающим документам - ЗКП отказ напишет. В этом плане у меня выбора не остаётся.

 

ЗУ:20 где вам нравится, там и укажите границы для согласования, право не зарегистрировано - Гос. собственность, согласуете с администрацией. За 10-20 см будет приостановка, " схему" готовил и утверждал дебил, площадь подгоните, измените со стороны ЗОП координаты.
Совет. Проследил за Вашими постами - поработайте реечником, помощником КИ, наберитесь опыта, а потом ...

 

полностью согласна.
Но в том-то и дело, что не могу я координаты менять и площадь подгонять. Изменение в одной цифре = отказ ЗКП из-за несоответствия правоустанавливающему документу. И как Вы прекрасно понимаете, это не суть моего вопроса.
В нашем регионе земли общего пользования согласованию не подлежат. В акте согласования ставится прочерк. В ЗКП такое всегда проходило отлично.

Спасибо за совет. Похоже, Вы как раз работаете помощником КИ. Как Вам эта должность?

 

Схема расположения ЗУ на КПТ на то и схема. Никаких координат там быть не должно! ЗУ:20 - это что, ЗОП? С чего Вы взяли?
Если отсутствуют элементарные понятия, то флаг Вам в руки и "хороших" заказов побольше. Это не совет, а констатация факта.

 

В такой ситуации я ставлю дополнительные точки (н1, н2... соблюдая нумерацию по часовой стрелке ) и согласовываю с Зем комитетом т.к прав нет

 

Точнее будет: с Российским Комитетом по Земле и земельным ресурсам. Господа, вы что с Марса что-ли?

 

с Председателем Земельного комитет Администрации города Е Постановление ....