Как разделить?

Ни разу не работал такую работу, поэтому нужны полезные советы.
Есть отмежеванный и поставленный в 2006г. на учет з/у и чзу. Этот з/у когда-то предоставлялся предприятию на праве ПБП. Это предприятие накрылось, а недвижку распродали. Мои потенциальные заказчики имеют часть этого здания ( данные из свиделки: Объект права: Часть здания производственного назначения) и хотят от всех остальных отделиться в том виде, как я на картинке нарисовал.
Вопрос: какие могут быть основания для раздела кроме судебного решения?

Pы.Sы. В кад.выписке сведения о регистрации прав отсутствуют.

 

если ПБП не переоформлялось, то это госсобственность, зачем в суд идти,обращаются пусть к органу власти за разделом. Если у их части есть техпаспорт только на их часть, присвоенный литер, капитальные стены, отдельный вход, нет верхних этажей, то разделить можно, при согласии собственника участка (органа власти)

 

Здание 4-этажное. Техпаспорт есть на всю часть (с первого по четвертый этаж). Смущает вид первого этажа в левой части (ща фото прилеплю). Выход отдельный есть.
Еще что интересует: как учитываются интересы владельцев других частей?

 

Вот покрупнее:

 

1. Во первых все землепользователи исходного ЗУ должны дать согласие на раздел участка, п.4 ст.11.2 ЗК РФ.
2. Во вторых с ними надо(НАВЕРОЕ) будет согласовывать границы, т.к. исходный ЗУ останется в изменённых границах и окажется смежным относительно образуемого ЗУ.

 

Вопрос сюда же, но по другому поводу. Есть участок в СНТ, собственность, право зарегистрировано, площадь по координатам 816 кв.м., по свидетельству 800 кв.м. (допуск 20 кв.м.). Необходимо разделить пополам. Понимаю, что АИС ГКН не пропустит разницу в плащадях. Можно ли сделать выдел (400 кв.м.) из исходного (800 кв.м) и пусть он там остается в измененных границах?

 

Разве в этом случае при разделе исходный участок остается в измененных границах?
Или имелось ввиду выдел?

 

ИП, а разве при выделе площадь остатка (в 416 кв.м.) не пишется? Просто у нас похожий случай - с 1 кв.метром. Вот и голову ломаем...

 

Выдел производиться только при долевой собственности(более 5 участников). Вы разделите пополам по 408 кв.м.-по координатам, а МП площадь указываете по 400 кв.м. Вопросов у ЗКП не возникнет, все в пределах допуска

 

Спасибо, попробую, только слышала, что в МО как раз и возникает эта проблема с "лишними" квадратными метрами. Вот и у Владяна тоже...

 

У нас с сохранением в измененных границах вот так. а в случае

я думаю стоит сделать перераспределение либо разделение.
(Добавление)
извиняюсь файл не прикрепился

 

Перераспределение возможно, если есть, как минимум, два участка. Получается, здесь должен быть раздел.

 

У вас все получится, удачи!
(Добавление)

Сложный случай и трудоемкий, у нас тоже в прошлом году было много таких заказов от муниципалитета. Набегались по БТИ и др. Если хорошо платят вам за этот подряд то дерзайте. А у ваших заказчиков в этих границах, которые хотят разделить ЗУ все помещения в собственности 4-х этажей?

 

Оставлять исходный участок в изменённых границах можно только в случаях предусмотренных законом.

А случаи предусмотренные законом это:
1. п.4 ст.11.4 ЗК РФ (дачные и садовые);
2. ст.11.5 ЗК РФ (выдел);
3. предоставленный участок находящийся в госсобственности, п.18 ст.3 ФЗ-137 "О введении в действие земельного кодекса";
4. п.60 порядка вдения ГКН (Единое землепользование);[hr]
В данном случае подходит п.18 ст.3 ФЗ-137 "О введении в действие земельного кодекса"

 

Мне кажется, что вот это больше подходит к моей ситуации:
Статья 11.3. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Только в связи с этим:
1. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев:
1) раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения;
возникает вопрос: попадает ли участок под эту категорию? Ведь по выпискам права не зарегистрированы.
И еще: являются ли нынешние владельцы отдельных частей здания землепользователями, если при покупке недвижки земля никак не фигурировала?
(Добавление)

Вот и мне подумалось, что тут по-быстрому не получится, тем более, что первый раз такую байду мне навязывают. Я почему к судебному решению склоняюсь: ведь в ходе разбирательства должна будет пройти комплексная экспертиза на предмет физической возможности раздела как здания, так и участка, а на ее основании я бы уже бес всяких заморочек все распилил.

Из свиделки: Объект права: Часть здания производственного назначения, назначение: бла-бла, общая площадь: бла-бла, этаж 1-4
И плюс еще отдельная свиделка на подвал.

 

Гражданский кодекс:Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Интересно, под понятие другой недвижимости подходит часть здания? по идее подходит. Ведь является же квартира недвижимостью. Значит, покупателю переходит право на ЗУ. Чтото в нашем законодательстве не доработано: владельцы квартир имеют право общей долевой собственности на ЗУ под зданием, а вот для владельцев коммерческой недвижимости ничего не прописано. Хотя налоговые поступления с такой недвижимости будут неплохие, если все земли ПБП под зданиями различных гос и муниципальных учреждений перевести в собственность или в аренду на том основании, что части таких зданий(офисы) уже проданы коммерческим фирмам.

 

мы всегда запрашивали сведения ЕГРП для подтверждения об отсутствии прав третьих лиц в здании, если отсутствуют права, можно обращаться коммерческой организации о предоставлении ЗУ, а если присутствуют права, то только совместное обращение и долевая собственность на ЗУ в долях

 

Ну да,- получается, что обладатели соседних частей по любому как минимум землепользователи. Еще один плюс в сторону судебного решения.

 

землепользователи - это лица которые обладают земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, аренды, безвозмездного срочного пользования. Землевладельцы - на праве пожизненно наследуемого владения.

Какие же они землепользователи? Собственники, такие же как и все ,кто купил части здания

 

Права у других присутствуют, но "мои" как раз и не хотят ввязываться в долевую, ибо эти "другие" который год подряд тормозят весь процесс оформления. Ситуация усложняется еще тем, что за давностью лет никто не помнит, исходя из чего формировался и ставился на кад.учет участок. Кто-то что-то написал в администрацию, собрали пол ведра денег, кому-то отдали, получили кадастр, а потом все бросили и очухались только сейчас.